ЦБ ожидает торможения роста цен на жилье
Банк России ждет существенного торможения роста цен на жилье в целом по России, однако по регионам ситуация будет различаться, заявила в интервью РИА Новости глава Банка России Эльвира Набиуллина. «Точно ждем существенного торможения темпов роста цен на жилье в целом по стране, потому что они были очень высокие. И если посмотреть последние два-три года, их нельзя объяснить тем, что какое-то время цены росли более низкими темпами», — сказала глава ЦБ. Уверенно.
ЦБ: бум на рынке жилья грозит кризисом
Банк России выступает за сбалансированное развитие ипотеки, потому что бум на рынке жилья грозит кризисом, а не повышением его доступности: средний срок ипотечного кредита вырос с 18 лет в 2020 году до 25 лет сейчас, заявила в интервью РИА Новости глава ЦБ Эльвира Набиуллина. «То, что происходит и происходило в разных странах с рынком жилья, для нас очень важный урок. Если на рынке жилья бум, то с большой вероятностью он может привести к кризису. Нам очень важно этого избегать, поэтому мы выступаем за сбалансированное развитие ипотечного кредитования», — сказала Набиуллина. Убедительно.
Банки приостановили прием заявок на ИТ-ипотеку
Некоторые банки прекратили прием заявок на IT-ипотеку. Сейчас заявки от айтишников на оформление льготных кредитов не принимают РНКБ, МТС-банк, ПСБ-банк и банк «Санкт-Петербург». Сбер и ВТБ не останавливали прием заявок, но сократили выдачу IT-ипотеки. Это может свидетельствовать об убыточности льготной программы. Льготная ипотека для IT-специалистов пользуется высоким спросом, интерес к ней растет. Ставка по программе не превышает 5% годовых. На фоне высокого спроса некоторые крупные банки могли израсходовать лимиты выдачи IT-ипотеки, считают в госкомпании «Дом.РФ», которая выступает оператором льготных ипотечных программ. С начала действия льготной программы было выдано свыше 48 тыс. жилищных кредитов на сумму 420 млрд рублей. В программе принимает участие 44 банка. Уныло.
ЦБ считает, что банки лукавят, когда говорят об убыточности льготной ипотеки
Банк России пока не видит, что льготная ипотека убыточна для банков, в подобных расчетах «есть элемент лукавства», заявил журналистам глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. Напомним, что в конце декабря власти РФ снизили предельную величину субсидий, получаемых банками в рамках льготных ипотечных программ, на 0,5 п.п. В сентябре прошлого года субсидии уже понижались на 0,5 п.п. «Мы в процессе диалога с банками, ждем от них цифры, от многих, дискутируем с ними. Есть элемент какого-то, это мое оценочное суждение, лукавства с их стороны в этих расчетах», — сказал Данилов. «Раньше банки были «в шоколаде». Сейчас доходность у них объективно упала. Но пока в наших расчетах… я не вижу отрицательной доходности», — резюмировал глава департамента ЦБ. НеУдивительно.
Рынок новостроек уравновесится в 2024 году
Российский рынок новостроек вернется к равновесию в 2024 году после ажиотажного спроса второй половины прошлого года, считают аналитики госкомпании «Дом.РФ». Эксперты отмечают, что объем запусков новых девелоперских проектов в прошлом году достиг максимальных значений за всю историю наблюдения рынка — 49,4 млн кв.м, и запасов строящегося жилья в стране достаточно для поддержания текущих объемов ввода вплоть до 2027 года. «В 2024 году спрос на рынке первичного жилья будет находиться под давлением высоких рыночных ставок, модификации условий льготных программ и ужесточения требований к заемщикам. С другой стороны, буквально на днях президент Российской Федерации поручил продлить программу семейной ипотеки. В совокупности эти факторы, с учетом запаса распроданности, который удалось сформировать застройщикам в 2023 году, будут способствовать возврату рынка к балансу из состояния некоторого дефицита предложения», — полагает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. Уникально.
Использование маткапитала могут упростить
Совершеннолетние дети смогут отказаться от доли в квартире, приобретенной с использованием средств маткапитала. Госдума одобрила такой законопроект в первом чтении. В закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предложено внести поправки. По действующим правилам, люди должны оформлять жилье, купленное на средства маткапитала, в общую собственность. При этом супруг и совершеннолетние дети не могут отказаться от своей доли. Это противоречит Гражданскому кодексу, отмечают авторы законопроекта. Предложено дать совершеннолетним детям и супругу возможность отказаться от своей доли. Хоть что-то, но удобно.
Банки добились своего
Финансисты получили дополнительные лимиты по ипотечным госпрограммам в размере 2,3 трлн рублей, сообщили «Известиям» в Дом.рф. Постановление правительства о дополнительных лимитах было принято в декабре, но деньги распределили между кредитными организациями только в январе. Большую часть лимитов по госпрограммам получил «Сбер»: 700 млрд руб. на льготную ипотеку на новостройки и 673 млрд — на семейную. Деньги также получили ВТБ, «Альфа» и банк Дом. рф. Большую часть средств получила семейная ипотека (под 6%) — лимиты по ней расширили на 1,2 трлн руб., до 4,6 трлн руб. Льготная ипотека на новостройки под 8% получила дополнительный 1 трлн руб. (показатель по ней увеличился до 6 трлн рублей). Угодно.
Дела казанские:
-
Зампрокурора Татарстана Юлия Наумова провела проверку строительства жилого комплекса «Авалон сити» в Казани. Застройщик получил поручение активизировать работы и начать передачу объекта для проверки Инспекцией государственного строительного надзора республики.
-
Татарстан стал лидером по реализации сельской ипотеки среди регионов России. В 2023 году по программе купить жилье в сельской местности смогли свыше тысячи татарстанцев — суммарно на эти цели им выдали около 4 млрд рублей, сообщает Росреестр республики. В текущем году объем средств увеличен до 5 млрд рублей. В этой части Татарстан — самый большой получатель средств Госпрограммы.
-
В Казани представили проект благоустройства и оздоровления Голубых озер. На эти цели за два года выделят 329 млн рублей. Деньги направят из республиканского бюджета. Средства пойдут на организацию купелей, демонтаж оборудования, освещение, визит-центры. Они должны появиться уже в 2024-м.
Оставьте свои контакты, и специалисты АН Rielty проведут вам бесплатную консультацию.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий