Итоги недели: Минфин раскрыл расходы на льготную ипотеку, вторичка скромно растет, ВТБ поднимает ставки

Льготная ипотека обошлась бюджету в 453 млрд рублей

1 июля завершается программа льготной ипотеки, которая стартовала в 2020 году. За это время жители страны оформили более 1,5 млн кредитов на сумму свыше 5,8 трлн рублей. Как пишет РБК со ссылкой на Минфин РФ, на финансирование программы за весь период ее действия (включая пять месяцев 2024 года) из бюджета страны направлено 453,1 млрд рублей. В том числе 182,9 млрд рублей — с начала нынешнего года, всего в 2024-м на эти цели предусмотрено 230 млрд рублей.

Хотя программа прекратит действовать с понедельника, средства из бюджета будут по-прежнему выделяться — чтобы субсидировать выданные льготные кредиты. Так, уже на следующий год предусмотрены бюджетные ассигнования в размере 102,5 млрд рублей, на 2026 год — 53,4 млрд рублей.

В общем, попрощаемся с льготной ипотекой и поздравим тех, кто все-таки успел.

Дом.РФ перераспределил лимиты по льготной ипотеке

На прошлой неделе многие банки объявили о том, что они завершили прием заявок на получение льготной ипотеки. Реакция Дом.РФ, который является единым оператором льготных программ в жилищной сфере, не заставила себя ждать. На этой неделе там объявили о том, что лимиты перераспределят между банками, чтобы как можно больше покупателей успели запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда под названием «льготная ипотека». То есть средства, которые остались у одних банков, перешли в те кредитные организации, где существует реальная потребность, но выделенных на программу лимитов уже не было. Речь идет о сумме более 274 млрд рублей.

Можно предположить, что многие покупатели встретили это решение на ура.

Спрос на вторичку упал на 20%

Аналитики ЦИАН проанализировали динамику цен и спроса на жилье на вторичном рынке недвижимости. Для этого они изучили данные по 35 городам, в которых проживают 500 тыс. человек и выше.

Оказалось, что за первые шесть месяцев 2024-го средняя стоимость «квадрата» выросла на 3,7%. Авторы исследования оценили такой рост как очень скромный. Причем минимальные темпы роста отмечены в Санкт-Петербурге (+0,2%), Москве (+0,4%), Владивостоке (+0,4%) и Ленинградской области (+0,5%). Более того, за последние два-три месяца в Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях наблюдается сокращение средних цен. А максимальный рост произошел в Набережных Челнах (+9,2%), Красноярске (+8%), Махачкале (+7,9%) и Барнауле (+7,5%).

Что касается спроса, то он снижался с сентября прошлого года до конца марта из-за высоких ставок по ипотеке. «С апреля снижение прекратилось, потенциальный спрос перешел к стагнации — рынок постепенно адаптировался к новым условиям. В целом за шесть месяцев этого года активность потенциальных покупателей примерно на 20% ниже, чем годом ранее», — пришли к выводу аналитики ЦИАН.

На фоне высокой ключевой ставки ЦБ такие результаты исследования не удивили.

ВТБ поднял ставку по ипотеке

С 1 июля банк ВТБ повышает ставки по рыночным программам ипотеки на 1,3 процентных пункта. Таким образом минимальная ставка составит 19,2% годовых. «Мы меняем условия наших программ из-за растущей стоимости денег на рынке. Для многих привычный индикатор — ключевая ставка Центробанка, но для участников рынка важны и другие параметры. В частности — доходность облигаций федерального займа. Если она растет, растет и стоимость ресурсов для банков», — цитирует пресс-службу кредитной организации ТАСС.

Ставка в 19,2% годовых будет действовать для зарплатных клиентов ВТБ, при условии комплексного страхования, подтвержденных уровня дохода и занятости, а также первом взносе не менее 30% и крупном размере кредита. Те, кто успел получить одобрение заявки до 1 июля, смогут воспользоваться прежними условиями до 13 июля. В ВТБ спрогнозировали, что по их пути пойдут и другие банки, которые также ипотечные условия ужесточат.

Дела казанские

• Ремонт фасадов домов к саммиту БРИКС, который пройдет в октябре, выполнен на 92%, отчитались в мэрии города. Работы полностью завершены на 34 объектах из 39. Всего с учетом домов, которые попали в программу капремонта, в этом году будут отремонтированы 88 фасадов.

• Переименовать микрорайон «М14» предложили на сессии гордумы. Вариант нового названия — «Гаиля» — озвучил мэр Казани Ильсур Метшин. Институту развития города нужно будет подготовить свои предложения.

• В Кировском районе рядом с улицами Большая и Серп и Молот создадут искусственный земельный участок площадью порядка 3,5 га. В будущем там планируется сделать пляж. Чтобы грунт не размывало, установят каменный упорный пояс.

• Жители города могут проголосовать на сайте мэрии за название нового детского парка, который планируется открыть ко Дню города и республики. Казанцы могут выбрать один из пяти вариантов: «Су баласы» («Дети воды»), Юл (а), «Елмай», «Уен» («Игра») и «Айда парк» («Ай-да парк!») либо предложить свой.

• В Казани планируют построить третий ИТ-парк. Как отметил глава Минцифры РТ Айрат Хайруллин, сейчас рассматриваются варианты локаций. На сегодня два ИТ-парка в столице Татарстана загружены на 100%, при этом есть интерес со стороны компаний из других регионов, которые готовы арендовать в Казани площади в 6-8 тыс. кв.м.

• Проект капремонта «Сувар Плазы» прошел историко-культурную экспертизу. На первом этапе реновации в здании капитально отремонтируют фасад и создадут дополнительные выходы, на втором — на смену глухим стенам на 2-4 этажах установят витражную систему, покрасят парковку.

• Между ТЦ «ГоркиПарк» и «Максидомом» появится новый многофункциональный комплекс «Зорге парк», который будет включать 10-этажное офисное здание и апарт-отель высотой от 22 до 25 этажей. Общая площадь здания составит 34,2 тыс. кв.м.

• Стали известны даты проведения конференции «Диалоги. Летние встречи». Она пройдет с 22 по 24 августа. Вместе с экспертами планируется обсудить применение искусственного интеллекта в градостроительстве и зеленую инфраструктуру.