Итоги недели: маткапитал на годное жилье и «гибкие» субсидии по семейной ипотеке

Маткапитал можно будет направить только на квартиру, пригодную для проживания

Защитить родителей от недобросовестных продавцов намерены в Госдуме. Здесь во втором и третьем чтениях приняли законопроект, по которому потребуется предварительно оценить, насколько квартира или дом, которые будут приобретаться на средства маткапитала, пригодны для проживания.

По оценке заместителя председателя Комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяны Буцкой, девять из десяти семей используют маткапитал для улучшения жилищных условий. Но нередко оказываются обманутыми, в том числе из-за покупки жилья, непригодного для проживания. Чтобы избежать таких ситуаций, депутаты предложили новую схему. Перед тем, как получить разрешение на использование маткапитала, родителям придется предъявить заключение о том, что недвижимость пригодна для проживания. Заниматься выдачей таких заключений, по задумке депутатов, будут муниципалитеты, а срок действия документа составит один год. Таким образом средства маткапитала уберегут.

Изменился механизм предоставления субсидий по семейной ипотеке

Минфин РФ скорректировал механизм распределения субсидий между банками по программе семейной ипотеки. Во-первых, общая сумма лимитов на 2025 год увеличена с 6,25 до 8,65 трлн рублей. Во-вторых, предоставлять их кредитным организациям будут «более гибко», а именно: банки будут использовать общую сумму лимита. Это «позволит избежать ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, которые активно выдают ипотеку», разъяснили в Минфин РФ. «Новый механизм обеспечит равномерность выборки лимита всеми кредиторами», уверены в министерстве. Предполагается, что так покупатели смогут в любой момент обратиться за господдержкой, не опасаясь, что лимитов по программе не останется. Как это будет выглядеть на практике, станет понятно в скором времени, но идею уловили.

Россиянам стали чаще отказывать в получении ипотеки на новостройки

Доля отказов в получении ипотеки при покупке новостройки в ноябре составила 72%, месяцем ранее – 77%, а вот в июне этот показатель был на уровне 59%. Такие данные приводит «РБК Недвижимость» со ссылкой на Национальное бюро кредитных историй (НБКИ). Меньше всего заявителям банки отказывали в мае (49%).

А вот на рынке вторичного жилья ситуация обратная – там доля отказов сократилась с 42% в июне до 37% в ноябре. В феврале этот показатель и вовсе составлял 52%. Это объясняется «окончанием основной программы льготной ипотеки и, соответственно, снижением у банков аппетита к риску именно в сегменте новостроек», пояснил изданию директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. Из-за того, что Центробанк продолжает закручивать гайки, «граждане с высокой долговой нагрузкой и первоначальным взносом ниже 30% в последнее время вымываются из входящего потока заявителей», отмечает Волков. В связи с прогнозами по очередному повышению ключевой ставки доля отказов в будущем, вероятно, еще больше увеличится.

Минстрой может ввести мораторий на банкротство застройщиков

В Минстрое России предлагается ввести мораторий на банкротство девелоперов, который будет действовать до конца 2025 года, пишут «Известия». Издание ссылается на документ, который подписал замглавы министерства Юрий Муценек. В случае введения такого моратория, суды не смогут возбуждать дела о несостоятельности юрлиц. «Если в период его действия кредитором подается заявление о банкротстве, то Арбитражный суд должен вернуть его и не возбуждать дело о несостоятельности должника», – пишут «Известия», напоминая, что аналогичный мораторий вводился прежде, в 2020 и 2022 годах.

В Минстрое, в свою очередь, уточнили, что они анализируют разные сценарии развития отрасли и прорабатывают актуальные меры поддержки, пишет РИА «Новости». Главная цель – улучшить жилищные условия россиян и сохранить устойчивость застройщиков. Удастся ли?

Читайте также Эксперт «Финам»: «До конца 2025-го не рассчитывал бы на серьезное улучшение ситуации на ипотечном рынке»

Дела казанские

• Минимальный размер взноса на капремонт в Татарстане с 1 января 2025 года повысят на 10% – с 7,7 до 8,47 рубля за квадратный метр. Окончательно тариф пока не утвержден, проект постановления кабмина РТ проходит антикоррупционную экспертизу.

• В ноябре стоимость долгосрочной аренды жилья в Казани снизилась по сравнению с октябрем на 3% и составила 39 тыс. рублей за однокомнатную квартиру. Для сравнения: в России снижение составило 6%, а средняя цена за аренду зафиксирована на уровне 33 тыс. рублей в месяц, посчитали в сервисе «Авито Недвижимость».

• В Казани завершилась реконструкция биологических очистных сооружений, которая стартовала в 2021 году. Благодаря проведенным работам мощность БОСК выросла с 530 тыс. до 650 тыс. куб.м стоков в сутки.

• В 2024 году в Татарстане намерены ввести 3,45 млн кв.м жилья, сообщил глава Минстроя РТ Марат Айзатуллин. На данный момент в республики сдано 3,2 млн «квадратов», из которых 2,3 млн кв.м приходит на индивидуальное жилищное строительство, почти 760 тыс. кв.м – на многоквартирные дома и 143 тыс. кв.м введено по программе социальной ипотеки.

• В 2024 году бесплатными участками обеспечили 1036 многодетных семей Казани. До конца декабря выбрать землю в Высокогорском районе Татарстана смогут еще порядка 200 семей.

• Урбан Медиа подвел итоги 2024 года на рынке недвижимости Казанской агломерации и определил топ-5 лучших застройщиков. На «Урбан конференции», которая прошла 13 декабря, были названы лучшие жилые комплексы в трех номинациях: комфорт-, бизнес- и премиум-класса.

• В 2025 году в двух жилых комплексах Казани – «Весна-2» и «Волжские просторы» – откроются поликлиники. Кроме того, амбулатория появится в поселке Вишневка.

• Строительно-монтажные работы в новом здании театра Камала завершатся до конца 2024 года, подтвердил намерения министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Марат Айзатуллин. «В новом году сможем испытать здание вместе с артистами театра», – отметил он.

• На этой неделе после реконструкции открылось Горьковское шоссе. Проезжая часть расширилась до 6 полос, а пропускная способность трассы увеличили в два раза — до 11 тыс. автомобилей в час. В связи с запуском полноценного движения по магистрали изменилась организация движения на некоторых соседних улицах, но эти изменения пришлись по душе не всем жителям прилегающих территорий

.

Читайте также Урбан Медиа вручил премию лучшим застройщикам Казани — 2024