Итоги недели: льготная ипотека на стопе, отмена плавающих кредитов и прогнозы рынка после 1 июля

Применение плавающей ставки по кредиту ограничат

Президент страны Владимир Путин подписал закон, который ограничивает применение переменной (плавающей) ставки по кредитам. Как пишет ТАСС, сумма кредита с плавающей ставкой привязана к среднемесячной номинальной начисленной заработной плате в целом по РФ.

В случае с ипотекой минимальная сумма кредита с плавающей ставкой будет установлена в размере 200 среднемесячных зарплат, максимальная — 1 тыс. среднемесячных зарплат. При этом кредит может быть взять не больше, чем на 20 лет. Ставка не может увеличиться больше, чем на треть от величины, которую она составляла на момент заключения договора, но не более чем на 4 п.п.

Закон вступает в силу с 1 сентября — уже уточнили.

Банки прекратили принимать заявки на льготную ипотеку

На этой неделе стало известно, что ряд банков остановили прием заявок на получение льготной ипотеки. Притом что выдача кредитов на покупку жилья по ставке 8% годовых прекратится лишь 1 июля. Такое решение приняли в «Промсвязьбанке», банке «Россия», «Ак Барс банке», в пятницу к ним присоединился и Сбербанк. Он же приостановил выдачи по ИТ-ипотеке.

Как пояснили в «Дом.РФ», который является оператором программы, это связано с большим спросом со стороны физлиц. «Из-за большого спроса и объема одобренных заявок и необходимого времени на оформление сделок банки останавливают прием новых заявок, чтобы не превысить выделенный правительством РФ лимит на программу и уложиться с выдачей ипотечных кредитов до 1 июля 2024 года», — цитирует пресс-службу «Дом.РФ» РИА «Новости». Уточняется, что на протяжении всего периода реализации программы компания отслеживает, как банки используют предоставленные им лимиты. Если происходит отклонение от прогноза, лимиты перераспределяются между банками исходя из ситуации. Так что те, кто хотел заскочить в последний вагон уходящего поезда, не успели.

Малогабаритным квартирам быть

Российским девелоперам не запретят строить малогабаритное жилье. Но их простимулируют, чтобы они увеличивали площадь квартир. Об этом на форуме недвижимости «Движение» в Сочи сказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. Напомним, ранее власти Москвы запретили возводить квартиры, площадь которых будет меньше 28 кв.м.

«Рынок сам все отрегулирует с учетом меняющихся льготных программ. Понятно, зачем девелоперы строили маленькие квартиры, кто и зачем их покупал. Будем ли мы запрещать? Нет, не будем. Будем ли мы стимулировать квартиры большей площади? Будем. А дальше девелоперы выбирают, в какой стране строить», — приводит слова Стасишина «Движение.ру».

Также на форуме Стасишин порекомендовал девелоперам внимательно относиться к тем проектам, которые они начали реализовывать. «На протяжении всей пандемии и специальной военной операции вас не ограничивали с точки зрения цены квадратного метра, и это дало свой результат. Вы купили площадки, поменяли подходы к проектированию, создаете новое качественное жилье, — отметил замминистра строительства РФ. — Но, коллеги, вы не должны забывать, что это жилье для наших граждан, и оно должно быть доступно. Да, будут действовать меры поддержки, президентом РФ принято непростое решение о продлении ипотеки. Но мы с вами должны ответить качеством и доступностью и не спекулировать на отложенном спросе, особенно в малых городах».

Хочется верить, что призыв Стасишина девелоперами услышан.

Сбор предложений по ИТ-ипотеке

Минфину и Минцифры России необходимо проработать вопрос продления льготной ипотеки для ИТ-специалистов. Такое поручение двум министерствам дал вице-премьер России Дмитрий Григоренко. Свои предложения Минфин и Минцифры должны были представить правительству страны к 20 июня.

ИТ-ипотека по ставке 5%, которая позволяет ИТ-специалистам приобрести жилье на первичном рынке или построить собственный дом, была запущена в 2022 году и должна завершиться в конце нынешнего года. Как пишет «Интерфакс», за время реализации программы выдано свыше 66 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 591 млрд рублей. Какие предложения удалось подготовить министерствам — пока неизвестно.

На покупку и строительство частного дома выдано 100 тыс. жилищных кредитов

С начала года в России на покупку и строительство частных домов выдано около 100 тыс. кредитов на 439 млрд рублей. Это на 10% больше прошлогоднего показателя по количеству и на 32% — по объему.

По информации аналитического центра «Дом.РФ», рост произошел в сегменте индивидуального жилищного строительства. Так, с января по май на ИЖС выдано 60 тыс. кредитов на 289 млрд рублей.

«Мы ожидаем, что во второй половине года в связи со сворачиванием льготной ипотеки количество выданных кредитов на строительство индивидуального жилья сократится. Однако выпадающие объемы будут частично скомпенсированы за счет расширения условий семейной ипотеки на сегмент индивидуального жилищного строительства», — спрогнозировал руководитель Аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Отмечается, что сейчас более 99% ипотечных кредитов на ИЖС выдано по программам с господдержкой, из которых 60% — по льготной ипотеке и 30% — по семейной ипотеке. Росту рынка ИЖС способствуют выгодные условия.

Прогнозы рынка недвижимости после 1 июля

Одной из основных тем, которые обсуждались на этой неделе на форуме недвижимости «Движение» в Сочи, стало развитие рынка после 1 июля, когда перестанет действовать льготная ипотека. Своим мнением поделились девелоперы, представители кредитных организаций и другие эксперты. В частности, директор по развитию «Сделка.РФ» Ольга Сидоренко привела данные аналитики, согласно которым после отмены программы «Господдержка» средний размер ипотеки составит 13,5 млн рублей. Аннуитетный платеж составит 200 тыс. рублей при лояльных ставках под 19,7% и первоначальном взносе 15%. В регионах ежемесячный платеж ожидается на уровне 80 тыс. рублей. Сбудется ли прогноз, узнаем совсем скоро.

Дела казанские

• Жители Татарстана стали чаще покупать земельные участки и квартиры в новостройках по договорам долевого участия. Так, с января по май Росреестр Татарстана зарегистрировал на 13,6% больше переходов прав на земельные участки по договорам купли-продажи, чем за тот же период прошлого года. Если за 5 месяцев 2023-го ведомство зафиксировало 37 тыс. договоров, то в этом году — 42 тыс. Также на 45% выросло количество сделок по договорам долевого участия при покупке квартир в новостройках. В январе-мае 2023 года Росреестр РТ зарегистрировал 6,8 тыс. ДДУ, за тот же период 2024-го — уже около 9,9 тыс.

• Перечень земель для многодетных семей Казани пополнился 1,1 тыс. новых участков. Они расположены на территории Дачного сельского поселения Высокогорского района. Получить бесплатно землю для индивидуального жилищного строительства могут жители города, которые воспитывают трех и более детей и постоянно проживают в Казани.

• В Советском районе Казани, в поселке Царицыно, построят новую дорогу на участке от ул. 1-й Владимирской до ул. Каспийской. Это будет магистральная улица общегородского значения регулируемого движения. Расчетная скорость движения по 2-3 полосной дороге составит 40 км/ч. Ширина проезжей части — от 7 до 13,2 м, вдоль нее построят тротуары шириной от 1,5 до 2,25 м.

• В Татарстане могут ограничить время и место продажи алкоголя. Соответствующий законопроект одобрил экспертный совет межведомственного координационного комитета по правовым вопросам, сообщила пресс-служба Минюста РТ. Розничную продажу алкогольной продукции в общепите, расположенном в многоквартирных домах, предлагается разрешить только с 10 до 22 часов. Ограничение не будет распространяться на рестораны, бары, кафе и буфеты. Новые правила коснутся 186 заведений в Казани и 59 по всей республике.

• Вторую карту полигона «Восточный» в Казани откроют в третьем квартале 2024 года, сообщили в пресс-службе мэрии города. А пока отходы продолжат свозить на полигон на ул. Химической, который практически уже заполнен. После того, как откроется вторая карта «Восточного», полигон на ул. Химической закроют и рекультивируют.

• Из трех школ, которые распахнут свои двери 1 сентября, лишь в одном будет бассейн. Повезет ученикам школы на 1501 место в ЖК «Весна». Два других общеобразовательных учреждения — в микрорайоне «М14» и в ЖК «Новые горки» — решено оставить без бассейнов из-за сокращения расходов, пишет «Бизнес-Онлайн».