Итоги недели: борьба с «потребительским терроризмом», небывалый спрос на ИЖС и рассуждения о льготах

Цены снизились

Аналитики сервиса «Домклик» от Сбера рассмотрели динамику изменения стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья в России и выяснили, где цены снизились больше всего. Больше всего стоимость новостроек в марте снизилась в Татарстане (-2,7%), Московской (-1,1%), Тюменской (-1,1%), Ростовской (-0,9%) областях и в Краснодарском крае (-0,5%). В Москве цены практически не изменились — цена за квадрат уменьшилась на 0,1%. В целом по России средняя стоимость новостроек в марте выросла на 2,6% — со 112 до 114 тысяч рублей. Удобно.

Капремонт в руки федералов

Генеральный прокурор РФ Игорь Краснов предложил передать полномочия по открытию лицевых счетов по программам капремонта жилых домов от региональных операторов Федеральному казначейству для контроля за расходованием средств. «В 2022 году совокупный размер неиспользованных денег, собранных с граждан, составил 100 млрд рублей. Очевиден нерациональный подход к формированию региональных программ капитального ремонта и их оторванность от реальных потребностей жителей», — сказал Краснов во время ежегодного отчета в Совете Федерации. Изменит ли это эффективность использования денег по программам капремонта? Увидим.

Сказать — не значит снизить

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин пояснил, что высказанное им ранее предложение застройщикам снизить цены на жилье носит исключительно рекомендательный характер, а обязать их ведомство не может. «Просто, когда не продается, ты должен принимать собственные решения, поэтому я рекомендовал: «Коллеги, может, снизите стоимость? Для того, чтобы ваше жилье продалось». И каждый сам решает, насколько. Снизит немного, не продастся, пусть снижает еще. Есть какой-то предел, конечно. Но возможности у застройщиков у некоторых, я не говорю, что у всех, но на некоторых территориях нашей страны, есть», — сказал он. неУдивительно.

Льготам на вторичке быть?

ЦБ РФ считает полезным распространить адресную льготную ипотеку на вторичный рынок недвижимости. «Что касается льгот для вторичного рынка, вы знаете нашу общую позицию, что широкие льготные программы эффективны как антикризисная мера, но потом должны сворачиваться, и мы должны переходить к адресным программам. И то, что касается адресных программ, я считаю, было бы очень полезным их распространить и на вторичный рынок», — высказала Эльвира Набиуллина позицию относительно предложений о льготных ипотечных программах.Убедительно.

Процент остался тот же

Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%. Сегодня на заседании Совета директоров Банка России регулятор принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,5%. Ключевая ставка остается неизменной уже пятый раз подряд. Как отмечают в Центробанке, темпы прироста цен с конца 2022 года увеличились, однако они остаются умеренными, в то же время рост экономической активности опережает февральский прогноз Банка России. Условно.

Качество ипотечных заемщиков ухудшилось

Многие заемщики, взявшие ипотечный кредит в конце 2022 года и в начале 2023 года, имеют высокую долговую нагрузку: часть из них уже выплачивала кредиты на момент обращения за ипотекой. Также большая часть заемщиков имеют только минимальную необходимую сумму на первый взнос, рассказал заместитель директора департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Евгений Румянцев. Так, если в 2017 году первоначальный взнос у большинства заемщиков при покупке квартиры в новостройке составлял 20-30% от стоимости жилья, сегодня у половины заемщиков на первичном рынке есть только 10-20% для этой цели (по данным Центробанка). Угрюмо.

Дольщики как «потребительские террористы»

В Госдуме разработан законопроект по борьбе с «потребительским терроризмом». Если закон будет принят, граждане, обнаружившие недостатки при возведении жилья, должны будут перед обращением в суд написать жалобу застройщику. Если застройщик не устранит недостатки в согласованный с потребителем срок, собственник будет вправе потребовать соразмерного снижения цены квартиры либо возмещения затрат на устранение недостатков третьими лицами. «Застройщик за свой счет должен будет получить заключение специалистов, состоящих в едином реестре, а затем добровольно устранить нарушения в согласованный с дольщиком срок, который не должен превышать 20 календарных дней», — говорит член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от «Единой России» Сергей Колунов. По его словам, в последнее время объемы «потребительского терроризма» в сфере строительства растут, и нередко владельцы квартир становятся жертвами недобросовестных юристов, которые выставляют необоснованные претензии. Законопроект уже получил поддержку Минстроя. Умопомрачительно.

Прогноз на рынок ИЖС

За первые два месяца 2023 г. площадь возведенных частных домов в России на 35% превышает показатель жилой площади в многоквартирных домах, подсчитали в ВТБ. По прогнозам банка, индивидуальное строительство в 2023 году уже в третий раз подряд обгонит многоквартирное. Доля введенных в эксплуатацию частных домов составит 55-58% от общей площади нового жилья. По оценке ВТБ, в 2023 году объем рынка ипотеки на ИЖС достигнет 180 млрд рублей, это почти на треть выше прошлогодних показателей. Как отмечает заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников, «растущий спрос на индивидуальное жилье, прежде всего, подогревает его комфортность и бОльшая ценовая доступность в сравнении с многоквартирным». Вместе с тем спикер говорит, что пока с привлечением заемных средств строится только 1 из 10 домов. Уважаем.

Семейную ипотеку хотят продлить

В Счетной палате предложили продлить «Семейную ипотеку» до 2030 года. Об этом заявила на круглом столе «Развитие рынка ипотечного жилищного кредитования» аудитор Счетной палаты Наталья Трунова. Она отметила, что продление «Семейной ипотеки» повлияет на изменение качества жилищного рынка. «Семейная ипотека» является самой популярной программой. Только в марте 2023 года выдачи по программе выросли на 42% — до 142 млрд рублей. Это около половины выдач по государственным программам. Успокоительно.

Дела казанские:

• В Казани открыто движение по новой дороге-дублеру Горьковского шоссе — от Кировской дамбы до Храма Всех религий. Дорога позволит добраться из Аракчино до центра в объезд Адмиралтейской слободы за 5 минут.

• В столице РТ появится система для отлова бездомных собак с помощью ИИ. Она позволит модернизировать систему анализа видеопотока с камер, установленных по проектам «Безопасный город» и «Безопасный двор».

• В ЖК «Светлый» произошло ЧП: в жилом комплексе рухнула трехэтажная стена строящегося дома. Следственный комитет РТ возбудил уголовное дело.