Итоги недели: гарантия на новостройки сократилась, банкроты под защитой, водителям дадут соципотеку

Условия предоставления сельской ипотеки под 3% могут ужесточить

Минсельхоз России намерен скорректировать условия предоставления сельской ипотеки, ставка по которой составляет 3% годовых. Предлагается ввести дополнительные ограничения по удаленности земель от крупных городов. Как пишет «Коммерсант», из программы могут исключить сельские населенные пункты и поселки городского типа, расположенные близко к крупным городам и столица регионам. В том числе будет ограничено использование госпрограммы для возведения домов и дач в коттеджных поселках.

К сельским территориям не будут относиться: сельские населенные пункты и поселки городского типа, которые находятся:

• в пределах 50 км от административных центров субъектов страны

• ближе чем в 30 км от городов с численностью населения более 100 тыс. человек

• менее чем в 50 км от Севастополя.

Ожидается, что таким образом нагрузка на федеральный бюджет снизится. На бюджет семейный, соответственно, возрастет. Пока поправки не приняты, есть шанс оформить сельскую ипотеку по действующим условиям.

Президент РФ подписал закон в защиту обанкротившихся заемщиков

На этой неделе глава государства Владимир Путин подписал закон, по которому в случае банкротства заемщик сможет сохранить единственное жилье, приобретенное в ипотеку. Теперь недвижимость не заберут в пользу кредиторов — это плюс. Но с долгами заемщику все же придется рассчитаться, например, погасить ипотеку самостоятельно после завершения процедуры банкротства или с помощью родственников. Чтобы квартиру или дом не выставили на торги, можно будет заключить мировое соглашение в арбитражном суде, разъясняет «Российская газета». Закон вступит в силу через 30 дней после подписания. Для тех, кто оказался в сложной финансовой ситуации, это действительно утешение.

Гарантийный срок на новостройки сократили с пяти до трех лет

Еще один закон, подписанный президентом РФ Владимиром Путиным на этой неделе, касается гарантийного срока на дома и ответственности застройщиков. Так, гарантия на новостройки теперь составляет всего лишь 3 года, вместо 5 лет, как это было до принятия закона.

«Неустойки за задержку исправления строительных недостатков теперь вычисляются как 1/300 ставки рефинансирования от стоимости исправления этих недостатков за каждый день задержки, если квартира приобретена в предпринимательских целях. Если же она куплена для личных целей, размер неустойки удваивается и составит 1/150 ставки рефинансирования в день», — пишет РБК.

Если застройщик добровольно не выполняет свои обязательства, то ему придется заплатить покупателю штраф. Он будет составлять 5% от суммы, присужденной судом. Кроме того, покупатель может потребовать от застройщика компенсации морального вреда. Еще бы качество самих новостроек улучшилось…

Банки подняли ставки по ипотеке

После того как Центробанк повысил ключевую ставку с 16% до 18%, банки, не откладывая надолго, подняли ставки по ипотеке. В их числе Сбербанк, где минимальная ставка по рыночным ипотечным программам теперь составляет 20%, ВТБ с 20,5%, «Альфа-банк» с 21,09%, пишет ТАСС. Некоторые кредитные организации повысили минимальную планку еще раньше, например, с 1 августа в «Газпромбанке» ставка составляет 22,5%. В «Совкомбанке» еще в июле ее подняли до 20,49%. А ставки все более «улетные».

ВТБ запустил ипотеку на ИЖС по эскроу-счетам

С 6 августа в ВТБ можно взять ипотеку для строительства дома с использованием механизма эскроу-счетов. Причем кредитная организация предлагает сделать это как по семейной ипотеке, так и по базовой ставке. Первое, конечно, же выгоднее. В этом случае будет действовать ставка 6% годовых, а максимальная сумма кредита составит 6 млн рублей для регионов, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. А вот базовые условия менее заманчивые — там ставка составит от 21,2% годовых, при этом максимальный размер кредита — 100 млн рублей.

Напомним, что закон о применении эскроу-счетов при индивидуальном жилищном строительстве президент страны Владимир Путин подписал в июле. Документ вступает в силу с 1 марта 2025 года. Это сделано для того, чтобы защитить деньги будущего владельца дома от недобросовестных застройщиков.

Будут ли желающие перейти на эскроу-счета до 1 марта следующего года — скоро узнаем.

Условия по семейной ипотеке снова могут измениться

Хотя условия по семейной ипотеке были изменены совсем недавно, их вновь могут скорректировать. На этой неделе президент страны Владимир Путин поручил Центробанку и правительству РФ оценить, как влияет обновленная программа на рынок. И если будет такая необходимость, подготовить предложения, каким образом можно скорректировать условия по семейной ипотеке, пишет РБК. После 1 декабря ждем новостей по усовершенствованию госпрограммы.

Дела казанские

• В Татарстане самая высокая средняя стоимость 1 кв.м среди 14 регионов Приволжского федерального округа. В республике по итогам второго квартала 2024 года этот показатель составил 167,8 тыс. рублей, сообщает РБК со ссылкой на данные Росстата. По России Татарстан находится на седьмом месте.

• Раис Татарстана Рустам Минниханов анонсировал запуск новой программы по модернизации сетей ЖКХ. По словам главы Минстроя РТ Марата Айзатуллина, на сегодня в республике замены требуют 32% сетей, или 8 тыс. км.

• Несмотря на отмену льготной ипотеки, в Татарстане намерены выполнить план по вводу жилья. На сегодня в республике сдано 2,5 млн кв.м жилья, причем большая доля приходится на ИЖС. К 7 августа застройщикам выдано почти 500 разрешений на строительство 4,5 млн кв.м жилья.

• Численность работников строительного комплекса Татарстана сократилась на 7 тыс. человек, сообщил глава Минстроя РТ Марат Айзатуллин. По его словам, на ситуацию на рынке труда повлияло несколько факторов, в том числе то, что часть работников из Средней Азии не смогли оформить документы, некоторых из них депортировали, а некоторые кадры ушли работать в частный бизнес.

• Власти Казани предлагают распространить программу социальной ипотеки на водителей общественного транспорта. Такую инициативу на сессии гордумы озвучил замруководителя исполкома города Ильдар Шакиров. Он сообщил, что сейчас в Казани не хватает 678 водителей и 621 кондуктора.

• В Приволжском районе Казани построят новый жилой комплекс на 410 квартир. Дома высотой в 20 этажей построят на ул. Даурской, недалеко от медицинского центра «Корл», школы №136 и Архангельского кладбища. Проект реализует федеральный девелопер ФСК.

• 157 автобусов НЕФАЗ на газу пополнят парк автотранспортных предприятий Казани. Также в этом году «Метроэлектротранс» закупит 39 троллейбусов.

Читайте также Не для всех: кому поможет обновленная семейная ипотека?