Итоги недели: девелоперы рискуют, Сбер снова исчерпал лимиты, объекты для тысячной купюры

Сбербанк снова приостановил выдачу семейной ипотеки

В связи с исчерпанием лимитов Сбербанк приостановил кредитование в рамках госпрограммы «Семейная ипотека», сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на «Домклик». Однако кредитная организация продолжает принимать заявки. Сделки планируют оформлять после того, как кабмин выделит новые лимиты.

«Все обращения клиентов о возможности выйти на сделку будут обработаны в плановом порядке, когда Правительство России выделит новые лимиты. Также клиентам сообщат о свободных слотах в случае отмены или переноса других сделок», — говорится в сообщении Сбера.

При этом в пресс-службе кредитной организации добавили, что по-прежнему можно подать заявку по льготной программе, а клиенты, записавшиеся на сделку до 25 ноября, получат кредиты в назначенные дни. Кто-то успел!

Россияне могут переплатить по ипотеке из-за роста ключевой ставки в семь раз

Переплата по рыночной ипотеке в России выросла в 2,5 раза ноября с прошлого года. Произошло это из-за роста ключевой ставки. И если погашение долга растянется на длительный срок, то заемщик заплатит в семь раз больше реальной стоимости квартиры. Об том рассказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов, сообщает «РИА Новости Недвижимость».

Как он объяснил, расчеты сделаны исходя из данных по ипотеке, оформленной на 30 лет по ставке в 29% на стандартную квартиру в 37 кв.м. В Москве за такое жилье в новостройке придется каждый месяц платить 274,7 тыс. рублей, за квартиру на вторичном рынке — 243,3 тыс. рублей, а в регионах — 111,6 тыс. и 91,6 тыс. рублей соответственно.

Он отметил также, что в целом переплата с ноября выросла в 2,5 раза независимо от срока выплат, и сейчас россияне почти не берут такие дорогие кредиты с прицелом на многолетнее обслуживание. А заемщикам по семейной ипотеке вообще переживать не стоит, в конечном итоге им придется отдать всего-то в полтора-два раза больше изначальной стоимости квартиры. Успокоил?

Ряд девелоперов рискуют уйти с рынка из-за повышения ключевой ставки ЦБ

Реальную угрозу для отрасли создал массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой, которая теперь увеличилась на 2-3% вместе с ростом ключевой ставки ЦБ, сообщает «Коммерсант».

Высокая закредитованность отрасли может повлечь волну банкротств, которое грозит появлением нового поколения долгостроев и «обманутых дольщиков». Если застройщики обанкротятся, то дольщикам, конечно, вернут средства с эскроу-счетов, но это компенсирует лишь номинальные потери, тогда как фактические издержки никто не вернет.

Еще в середине ноября вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий стройиндустрию, заявил, что «некоторые застройщики плохо рассчитали свою экономику, и они, наверное, не справятся с задачей». Но он все же пообещал, что власти постараются не допустить банкротства девелоперов. В зоне риска оказались около 80% застройщиков. Угрожающе.

Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой достиг 57%

В России в 2024 году ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем продолжает расти. По итогам третьего квартала он достиг 54-57%, сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на обзор ЦБ.

В конце 2023 года разница в цене между новостройками и вторичкой составляла 44%, приводит ЦБ данные для сравнения. Как утверждает регулятор, рост ценового разрыва обусловлен тем, что во втором квартале нынешнего года значительно вырос спрос на новостройки, поднялись ставки по рыночной ипотеке и снизился интерес ко вторичному жилью.

Субсидированные программы также повлияли на разницу в цене между вторичкой и первичкой. «В целях стимулирования спроса банки и застройщики вновь активизировали совместные программы (схема с низкими процентными платежами в течение первых лет, схема траншевой ипотеки, рассрочка от застройщиков), которые могут завышать стоимость жилья», — пояснили в ЦБ. Умудрились же.

Для новой купюры в тысячу рублей ЦБ отобрал 25 объектов Поволжья

Претендентами на оборотную сторону тысячерублевой купюры станут 25 символов Приволжского федерального округа, которые отобрал Консультативный совет Банка России по банкнотам, сообщает «Российская газета». Победителя будут определять онлайн-голосованием, которое стартовало на сайте Центробанка. Выбрать объект можно 12 декабря.

В списке есть три объекта из Татарстана. Это главный корпус КФУ, Дворец земледельцев и центр семьи «Казан». В 2023 году уже был представлен вариант дизайна оборотной стороны тысячной купюры, но он вызвал разногласия из-за храмового здания Казанского кремля, которое было изображено на банкноте без креста. В связи с этим ЦБ приостановил выпуск купюры.

«Мы решили вернуться к онлайн-голосованию. Решающее слово — за гражданами, но выбор символов должен остаться за экспертами», — сказала Эльвира Набиуллина «Российской газете».

На лицевой стороне банкноты по-прежнему будет изображена Никольская башня Нижегородского кремля. Завидуем украдкой.

Читайте также Кремль с видом на «5 звезд», мега-парк вместо депрессии и свой гепарин для всей страны

Дела казанские

• В Казани открыли новое здание генконсульства Ирана. В столице РТ Государственный орган этой страны появился еще в 2007 году. И так как консульство посещает большое количество людей, решили открыть новое здание, сообщил председатель Госсовета Татарстана Фарид Мухаметшин. Теперь оно находится по адресу: ул. Седова, 22.

• С 1 января 2025 года в Казани официально появится туристический налог в размере 1%. Такое решение Казанской городской Думы опубликовано на сайте мэрии. Ставка в 1% будет повышаться ежегодно. В следующем году она составит 1%. В 2026 году достигнет 2%, в 2027 году — 3%, в 2028-м — 4%, а начиная с 2029 года ее уровень поднимется до 5%.

• В Татарстане с 1 июля 2025 года на 17,5% вырастет плата за коммуналку. Средние индексы изменения платы населения за коммунальные услуги утвердило Правительство РФ. В документе зафиксировали предельно допустимые отклонения по муниципальным образованиям, в Татарстане они составят 4,8%. Так, минимальное увеличение тарифов в республике может составить 12,7%, максимальное — 22,3%.

• На благоустройство татарстанских дворов по республиканской программе «Наш двор» в 2025 году выделят 10 млрд рублей. Как сообщила директор Института развития городов РТ Наиля Зиннатуллина, на эти средства благоустроят 675 территорий в 16 муниципальных образованиях. Сейчас идут финальные согласования, до конца марта следующего года планируют закупить оборудование, а все работы раис РТ Рустам Минниханов распорядился завершить к летнему сезону.

• Казань заняла третье место среди городов-миллионников России по размеру средней заработной платы за первое полугодие 2024 года. Она составила более 87 тыс. рублей. Первое место удерживает Екатеринбург с показателем 95,8 тыс. рублей, а на втором месте находится Красноярск с зарплатой в 94,1 тыс. рублей.

• В Казани могут появиться еще четыре вылетные платные магистрали, подобные Вознесенскому тракту. Они позволят заезжать и выезжать из города всего за 10−15 минут. Об этом сообщил министр транспорта и дорожного хозяйства Татарстана Фарит Ханифов, пишет «Бизнес Online». Министр пообещал максимально учитывать балансы между интенсивностью и сбором денег.

Читайте также Татарстанским застройщикам предложили умерить аппетиты