Итоги недели: 26 льготных ипотек в одни руки и стандарт защиты покупателей квартир

У россиянина выявили 26 льготных ипотечных кредитов

На этой неделе Счетная палата опубликовала итоги аудита ипотечного рынка. И обнаружила интересные факты. Так, в России почти 115 тыс. жителей взяли два и более ипотечных кредита за весь период действия льготных программ. Общая сумма выданных ипотек составила 1,1 трлн рублей. Примерно треть приходится на массовую льготную программу, а 62% — на семейную ипотеку, пишет «Российская газета»

Более 1,5 тыс. жителей страны взяли пять и более льготных ипотек. Но пять и даже 10 льготных ипотек – вовсе не рекорд. Отличился россиян, который оформил на себя 26 кредитов на сумму 196,03 млн рублей. Надо сказать, весьма ушлый.

С января 2025 года начнет действовать стандарт защиты ипотечных заемщиков

На этой неделе Центробанк опубликовал стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Как отмечается на сайте регулятора, документ подготовлен, чтобы минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования. Кроме того, разработка стандарта потребовалась для того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках.

Так, к примеру, будут пресекаться случаи, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по назначению. При этом, в отличие от счетов эскроу, средства на аккредитивах не защищены системой страхования вкладов.

Кроме того, в составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры (кешбэк).

В ипотечном стандарте описано, что должен учитывать кредитор при установлении суммы кредита, срока, возможных комиссий и других параметров. Рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.

Стандарт будет распространяться на договоры, заключенные после 1 января 2025 года. Наконец, процесс упорядочат.

Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке превысили 21% годовых – это новый рекорд

Средневзвешенная ставка по 20 крупнейшим ипотечным банкам превысила 21% годовых, пишет «Коммерсант». По данным «Дом.РФ», это новый рекорд с 2020 года, когда начал вестись мониторинг показателя. Но по информации Центробанка, ставки не поднимались до такого уровня с 2018 года. На первичном рынке средняя ставка достигла 21,28% годовых, на вторичном — 21,3% годовых. Еще год назад эти показатели, согласно «Дом.РФ», составляли 14,21% и 14,45% годовых соответственно. А ведь кто-то успел…

Читайте также Детей нет, а льгота есть: что такое ипотечное донорство

Минстрой поддержал идею установки газовые датчики во всех жилых домах

В Минстрое России поддержали идею установки газовых датчиков во всех многоквартирных и жилых домах с газовым оборудованием. Инициатором предложения выступил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Как отмечается в документе Минстроя, установка интеллектуальной системы учета газа (ИСУГ) является эффективным механизмом повышения безопасности газового оборудования в домах, пишет РИА «Новости». Данная система позволяет контролировать уровень загазованности, а также отключать подачу газа в случае срабатывания устройств контроля.

Если идею реализуют, то станет меньше несчастных случаев из-за утечки газа.

Цены на новостройки в российских городах пошли на убыль

В первый месяц осени наметилась тенденция снижения цен на новостройки в городах-миллионниках. Как пишет РКБ со ссылкой на аналитическое исследование «Яндекс Недвижимости», в 7 мегаполисах стоимость «квадрата» снизилась до 2,3% за месяц, в двух городах порядок цен остался на уровне августа, еще в 7 миллионниках аналитики зафиксировали рост до 1,3%.

Так, снижение цен отмечается в Воронеже (на 2,3%, до средних 119 тыс. руб. за 1 кв. м), Нижнем Новгороде (на 1,9%, до 188 тыс. руб. за 1 кв. м) и Москве (на 1,5%, до средних 364 тыс. руб. за 1 кв. м). Кроме того, квадратный метр стал чуточку доступнее в Красноярске, Уфе, Санкт-Петербурге и Самаре. А вот Казани в этом списке нет — удручает.

Россияне стали лидерами по покупке недвижимости в Турции

Жители России чаще других иностранцев покупают недвижимость в Турции, согласно данным за август этого года. Всего россияне за последний летний месяц приобрели там 381 квартиру и дом, пишет РБК со ссылкой на отчет Турецкого статистического института (TurkStat). Покупателями №1 недвижимости в Турции россияне остаются уже на протяжении 29 месяцев.

Вторую строчку своеобразного рейтинга занимают жители Ирана, которые приобрели там 171 объект недвижимости. На третьем месте украинцы, которые купили в Турции 161 объект. Первую пятерку замыкают жители Германии (139 объектов) и Ирака (136 объектов).

Всего в Турции иностранцы купили 2257 квартир и домов – на треть меньше, чем годом ранее. Показатели упали.

Дела казанские

• В 2025 году в Татарстане начнется реализация новой республиканской программы по модернизации коммунальной инфраструктуры. Об этом объявил раис Татарстана Рустам Минниханов в своем послании Госсовету РТ. Минстрою региона надо определить наиболее проблемные территории и объекты и внести соответствующие предложения.

• Платный участок Вознесенского тракта завершат до конца 2024 года, подтвердил намерение Рустам Минниханов. Также, как и реконструкцию Горьковского шоссе и строительство дополнительной автодороги от Казани до трассы Йошкар-Ола – Зеленодольск.

• Институт пространственного планирования Татарстана представил мастер-план развития Иннополиса до 2025 года. Ожидается, что к этому времени численность жителей самого молодого города России вырастет до 71 тыс. человек. Жилищный фонд может вырасти на 2,1 млн рублей. Появится также общегородской центр — Иннополис-сити, а территория города вырастет в несколько раз

• На благоустройство в Казани в 2025-2027 года планируется направить свыше 10 млрд рублей, следует из проекта постановления исполкома города. Ежегодно на озеленение, благоустройство общественных пространств, наружное освещение и другие виды работ планируется тратить порядка 3,4 млн рублей. Документ проходит антикоррупционную экспертизу.

• Передачу градостроительных полномочий от Казани Минстрою РТ отсрочили на 2 года. Такое решение приняли депутаты Госсовета нового созыва. Также на год сохранены полномочия на выдачу градостроительных разрешений у Набережных Челнов. Отмечается, что на долю двух городских округов приходится половина всего объема жилищного строительства в Татарстане (Казань – 40%, Челны – 10%).

• В Казани за ТЦ «Горки парк» появится 26-этажный апарт-отель на 585 номеров. На территории многофункционального комплекса будет располагаться 10-этажный бизнес-центр и стрит-ритейл с ресторанами, фитнес-зоной и салонами красоты. Строительство начнется уже в этом году, а сдать объект планируют в 2027 году.

Читайте также Выгодно ли покупать недвижимость по исламской ипотеке в 2024 году