Итоги 5 месяцев в Казани: спрос упал, но прибыль сильно не уменьшилась

За пять месяцев 2023 года сократилось количество проданных квартир на рынке новостроек Казани. Об этом сообщил руководитель аналитического отдела Урбан Медиа Марат Идиатуллин, выступая на форуме «Лидеры рынка недвижимости 2023». Статистика собрана на основе данных «Дом.РФ» по продажам квартир по ДДУ (до ввода в эксплуатацию).

В целом казанские застройщики продали на 1048 штук меньше, чем в кризисный 2022 год. А общее число проданных кв.м сократилось почти на 60 тыс. При этом объем выручки у застройщиков сократился всего на 1,8 млрд рублей.

Данные: Дом.РФ на основе заключенных сделок по ДДУ

Эксперт также отметил, что в Казани продолжается тренд на уменьшение площади квартир. Средняя площадь продаваемых объектов в 2023 году сократился на 2,28 кв.м. до 47 «квадратов». Средняя стоимость «квадрата» выросла на 36 тыс. рублей до 178 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры на 1,4 млн рублей.

Марат Идиатуллин руководитель аналитического отдела Урбан Медиа:

— Тенденция такова, что застройщики стали продавать меньше в количестве, при этом их прибыль сильно не уменьшилась. Если обратить внимание на статистику, то в 2023 году девелоперы продали на 25% меньше квартир, чем в 2022 году. При этом объем выручки упал буквально на 6%. Рынок трансформируется. Мы приходим к тому, что продавать начинают меньше, но при этом зарабатывать больше.

Топ девелоперов Казани-2023

Идиатуллин также расписал позиции каждого из застройщиков на рынке новостроек Казани. Из года в год лидеры рейтинга девелоперов в Казани примерно одни и те же. И они постоянно меняются между собой местами. По итогам пяти месяцев по количеству проданных квартир лидирует «Ак Барс Дом» — 484 проданных квартиры, следующим идет «Унистрой» — 477 квартир и «СМУ-88» — 428 квартир. При этом если смотреть по выручке, то больше всех с проданных объектов заработала компания «СМУ-88» — 4,3 млрд рублей. Второе место занимает «Унистрой» — 4,1 млрд рублей, третье «Ак Барс Дом» — 3,8 млрд рублей.

Тройка лидеров занимает 45% от общего рынка продаж новостроек в Казани. То есть именно на эти три компании приходится больше всего спроса и продаж. Интересно, что следующими за ними позицию занял московский «ПИК», который пришел в Казань буквально год назад. «У московской компании был самый агрессивный ход. Он зашел на рынок с двумя проектами и уже завоевал 10% доли рынка Казани», — отмечает Идиатуллин.

Интересная тенденция замечена среди застройщиков — выигрывает не тот, кто сделал акцент на одном продукте, а тот, кто распределил равномерно продажи среди своего портфеля проектов.

Читайте также: «Рынок недвижимости стабилизируется и возвращается к допандемийному уровню»

Топ жилых комплексов Казани-2023

За пять месяцев 2023 года больше всего квартир было продано в ЖК «Южный Парк» — это проект компании #Суварстроит в Приволжском районе. Казанцы купили там 269 квартир с начала года. Идиатуллин поясняет, что популярность проекта обусловлена низкой средней ценой за кв.м — 150 тыс. рублей, расположением в черте города, развивающейся инфраструктурой, а также пониманием качества строительства, ведь проект строится не первый год.

Следующим идет «Нокса Парк» (232 проданных квартиры) — новостройки от ПИКа в Советском районе. Расположение ЖК еще более выгодное с позиции удаленности от центра города. Средняя цена за кв.м составляет 147 тыс. рублей, что делает данный проект перспективным и привлекательным.

А завершает тройку лидеров — «Светлая Долина» от «Ак Барс Дома» (211 проданных квартир). «Если бы мы приводили аналитику за 2022 год, то за те же пять месяцев лидером стала бы «Светлая Долина». Проект был бессменным лидером на протяжении всего прошлого года. Там продавалось в 2-3 раза больше, чем в жилых комплексах. Поэтому удивительно, что сейчас ЖК занимает лишь третье место», — обращает внимание аналитик Урбан Медиа.

В топ-10 популярных ЖК помимо вышеупомянутых также входят: «Мой Ритм», «Сиберово», «Аквамарин», «Зимний Сад», «Открытие», «Алтын Яр», «Дома у сада». Тут стоит остановиться отдельно на двух интересных проектах — «Открытие» и «Зимний сад». Несмотря на то, что ЖК построили новые, еще неизвестные рынку девелоперы, они все равно достаточно популярны в Казани.

Читайте также: Майское потепление: цены на новостройки в Казани выросли, а спрос не упал

Как рынок будет развиваться дальше?

Исходя из динамики за первые 5 месяцев 2023 года, Марат Идиатуллин прогнозирует, что общее количество проданных квартир и выручки превысит аналогичные показатели 2022 года. «Стабильный рост на рынке подтверждают несколько факторов. Первое — то, что ЦБ 9 июня оставил ключевую ставку на уровне 7,5%. Второе — с начала 2024 года первоначальный взнос будет увеличен до 30%. А это будет искусственная стимуляция продаж. Ситуация повторяется с прошлогодней — скорее всего, ноябрь и декабрь станут самыми ажиотажными на рынке новостроек», — отмечает Идиатуллин.