Градо­строительный план земельного участка (ГПЗУ) — что это, зачем нужен, где получить

ГПЗУ — что это такое?

Начнем с того, что ГПЗУ хоть и является официальным документом, но чаще всего носит исключительно информационный характер. Заглянув в этот документ, можно быстро найти всю необходимую информацию о земельном участке и его застройке. Например, если нужно свериться с проектом строительства или показать покупателю ситуационный план.

В градостроительном плане земельного участка указывается:

• разрешенный формат строительства;

• допустимые способы использования земли;

• имеющиеся ограничения на застройку;

• точные границы земельного участка;

• прочие технические параметры по размещению недвижимости (красные линии, отступы и т. д.).

Отдельное внимание стоит уделить именно имеющимся ограничением. Во многом ГПЗУ требуется именно для этого пункта, чтобы оценить степень «проблем» данного участка и принять правильное решение о том, стоит его покупать или нет.

На заметку! Градостроительный план земельного участка не имеет единого правового статуса. Более того, он даже не берется во внимание при проверке правильности проведения строительных работ. Этот документ означает лишь то, что составленный проект застройки земельного участка был одобрен контролирующими органами.

Для чего нужен ГПЗУ?

Чаще всего за оформлением ГПЗУ обращаются при проведении полномасштабных строительных работ. Если планируется построить крупный объект недвижимости, лучше заранее себя обезопасить и получить разрешение на строительство. Наличие ГПЗУ гарантирует, что застройка участка в соответствии с составленным планом не нарушает действующего законодательства.

По этой же причине градостроительный план часто требуется при покупке или продаже земельного участка. В этом случае можно запросто проверить, имеются ли какие-то нарушения на этом участке, и не будет ли у нового хозяина проблем в будущем. Если собственник не имеет на руках готового градостроительного плана и отказывается его делать, это может насторожить покупателя, что приведет к трудностям при продаже участка.

Читайте также Ситуационный план земельного участка: что это такое и где получить?

Где и как можно получить ГПЗУ?

Градостроительный план земельного участка можно оформить в местном отделении МФЦ, либо на сайте госуслуг. В первом случае пакет документов придется передавать сотрудникам лично в офисе, а при оформлении через госуслуги полный пакет документов можно направить дистанционно.

Отметим, что в каждом регионе правила подачи заявления могут отличаться, информацию об этом лучше уточнять напрямую у местной администрации. После подачи всех документов проект будет готов в течение 14 рабочих дней, сама выписка выдается бесплатно.

Для подачи заявления на получение ГПЗУ земельный участок должен стоять на кадастровом учете. Если на участке имеются возведенные строения, на схеме они будут обозначены в том виде, в котором представлены на момент оформления плана. Самостоятельно их реконструировать категорически запрещено.

Какие документы нужны для оформления ГПЗУ?

Перед подачей заявления необходимо подготовить полный пакет документов. В их число входит:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;

• выписка из ЕГРН;

• межевой план;

• технический паспорт имеющихся построек;

• картинки топографической съемки, с указанием мест проведения коммуникаций (как наземных, так и подземных);

• план подключения жилых объектов к коммуникациям;

• план расположения будущих построек.

В некоторых случаях контролирующие органы могут запросить дополнительные документы для уточнения всех деталей планируемых строительных работ. Например, если рядом с участком находится заповедная зона или иной объект государственной важности. Прикрепляемые к заявлению документы обязательно должны заверяться подписью заявителя.

Пункт 10 ст. 57.3 ГрК РФ определяет, что ГПЗУ имеет срок годности 3 года с момента его выдачи. Если проектная документация и все необходимые разрешения за этот срок не были подготовлены, документ теряет свою юридическую значимость.

Читайте также Заветный «голубой огонек»: как бесплатно провести газ в СНТ

Что делать, если отказывают в выдаче градостроительного плана?

Согласно действующему законодательству, отказ в оформлении любого вида документа должен сопровождаться с подробным объяснением причины отказа. Чаще всего в выдаче ГПЗУ отказывают либо по причине отсутствия тех или иных документов, либо из-за ошибок в их содержании. Нередко отказ приходит из-за того, собственник забыл поставить участок на кадастровый учет после его покупки или приватизации. В большинстве случаев достаточно просто устранить имеющиеся ошибки и подать заявление заново.

Также важно учесть, что на землях подсобного, дачного хозяйства и садоводчества нельзя возводить объекты капитального строительства. Соответственно, если в проекте строительства фигурирует капитальный жилой дом, такой документ администрация заблокирует. Земля должна использоваться по назначению, в противном случае строительные работы придется отменять. То же самое относится и к участкам ИЖС — здесь допустимо только индивидуальное строительство, без коммерческих проектов.

Если же вы уверены, что основания для отказа в оформлении ГПЗУ незаконны, для разрешения спора можно обратиться в суд.

Читайте также Почему разрешение на строительство уже неактуально, и что нужно вместо него

Можно ли изменить действующий ГПЗУ?

Представим ситуацию: градостроительный план земельного участка одобрен, и вступил в действие, однако собственник хочет что-то в нем изменить. Возможно ли это? Да, если на то есть веские основания.

Например, ему нужно исправить допущенную ошибку или опечатку. Часто бывает так, что в документе находится ошибка или неточность, не зависящая от самого заявителя. Например, допущенная по вине сотрудника отделения. В этом случае достаточно отправить заявление об устранении ошибок, приложив справку или документ, подтверждающие наличие неточностей. Специалисты проверят документы и при наличии ошибки исправят ее, заменив ГПЗУ на новый документ.

Не менее популярный сценарий — изменение фактического состояния земельного участка. Например, он был разделен на две части или появились новые объекты, не предусмотренные старым планом строительства. В этом случае менять старый ГПЗУ не нужно, можно просто оформить новый документ. Главное, чтобы имеющиеся изменения уже успели отобразиться в ЕГРН, в противном случае в готовом проекте ничего не поменяется.

Что нужно запомнить

• Градостроительный план земельного участка — официальный документ, отражающий основные характеристики участка, его границы, разрешенное использование земли, имеющиеся постройки, подключенные системы коммуникации и т. д.

• ГПЗУ необходим для правильной застройки земельного участка в соответствии со всеми действующими требованиями.

• Градостроительный план можно получить в местном отделении МФЦ или через госуслуги, предварительно подготовив полный пакет документов.

• В действующий ГПЗУ можно внести изменения, если в документе допущена ошибка или опечатка. Если фактическое состояние земельного участка меняется, оформляется новый план.

Читайте также Как разделить дом и земельный участок на двух хозяев?