С начала 2024 года на кадастровый учет поставлено почти 9 тыс. жилых домов
Итоги первого квартала 2024 года недавно озвучили в Росреестре Татарстана: на государственный кадастровый учет поставлено более 8,8 тыс. индивидуальных жилых домов, их общая площадь составила 1,2 млн кв.м. Большая часть из них, а именно 6,1 тыс. домов, расположена в сельской местности, а 1,3 тыс. объектов находятся на земельных участках, предназначенных для садоводства.
По сравнению с предыдущими годами произошел рост в два раза: в первом квартале 2022-го специалисты Росреестра РТ поставили на кадастровый учет 4,2 тыс. жилых домов, за тот же период 2023-го — более 3,5 тыс. объектов.
В то же время если сравнить итоги последних двух лет, то прошлогодний показатель несколько ниже — 12,5 тыс. индивидуальных домов общей площадью 1 млн 699 тыс. кв.м в 2023-м против более 15 тыс. объектов общей площадью 2 млн 217 «квадратов» в 2022-м. При этом в 2023 году на долю ИЖС пришлась почти половина введенного в республике жилья — 3 млн 436 тыс. кв.м.
В частном доме хотели бы жить почти 70% россиян
О том, что на рынке ИЖС в Татарстане ожидается бум, глава Минстроя республики Марат Айзатуллин обратил внимание еще в начале года, на итоговой коллегии. 27 апреля на еженедельном совещании в Доме правительства РТ министр доложил, что в республике сдано уже почти 10,8 тыс. домов площадью 1 млн 453 тыс. кв.м, что составляет 96% от годового плана. Притом что в целом в Татарстане на 27 апреля введено 1 млн 882 тыс. кв.м жилья, или 60% от запланированного в 2024 году.
В Минстрое Татарстана отметили, что такая высокая доля ИЖС в объемах строительства наблюдается не только в республике, но и в целом по стране. По России в 2023 году из введенного объема в 110 млн кв.м жилья 58,7 млн «квадратов» сдано в сегменте индивидуального жилищного строительства. А результаты опроса Дом.РФ показали, что почти 70% россиян хотели бы жить в частном доме.
«В Татарстане в последние 3 года наблюдается активное строительство по линии ИЖС. Это стало возможным благодаря реализации федеральных программ и национальных проектов, при помощи которых удалось подготовить земельные участки для строительства домов», — рассказал Урбан Медиа замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев.
Загородный образ жизни — уже не вынужденная мера, люди вошли во вкус
О взрывном интересе к загородной недвижимости, который случился в период пандемии коронавируса, говорит и руководитель отдела загородной недвижимости агентства «Альтера» Дмитрий Шигапов. Эксперт отмечает: если совсем недавно, в 2020—2021 годах, загородный образ жизни был, скорее, вынужденной мерой, то с 2022 года люди, что называется, вошли во вкус. «2023 год можно считать стартом именно этого подхода: загородная жизнь как нечто совершенно прекрасное, свободное, исполнение давней мечты о том самом уютном домике», — говорит Дмитрий Шигапов.
Ажиотажу на рынке ИЖС способствовали несколько факторов. С одной стороны, большое разнообразие предложений от застройщиков — в плане архитектуры, планировки, материалов, технологий и цен. С другой — у покупателей есть возможность воспользоваться поддержкой государства в виде ипотечных программ и других мер. Так, в прошлом году в России было выдано 118 тыс. ипотечных кредитов на 537 млрд рублей — в четыре раза больше, чем в 2022 году, писал «Интерфакс» со слов заместителя гендиректора ДОМ.РФ Алексея Ниденса.
«Клиенты оказались на изобильнейшем рынке. А когда загородный дом стоит сопоставимых с квартирой денег, но кратно больше по площади — решение как бы уже и не обсуждается», — пояснил руководитель отдела загородной недвижимости АН «Альтера». Оборотной стороной высокого спроса на частные дома стало снижение качества возводимого жилья, добавляет он.
Если сравнивать стоимость квадратного метра квартиры и загородной недвижимости, то вторая в этом отношении выигрывает, согласен с Дмитрием Шигаповым руководитель отдела продаж АН «Риэлти» Айрат Мухаметов, тем более что помимо дома в этом случае дополнительно есть и земельный участок. Еще одним плюсом являются различные программы, например, сельская ипотека. «Многие, кто могут подтвердить свои доходы, брали сельскую ипотеку под 3% годовых. Благодаря этой программе платежи по кредиту гораздо ниже, чем при покупке вторички. Поэтому в прошлом году очень многие покупатели именно индивидуальное жилье», — отмечает Айрат Мухаметов.
При покупке загородной недвижимости важна инфраструктура
На сегодня спрос на загородное жилье превышает предложение, обращает внимание президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов. Покупатели стали обращать внимание на инфраструктуру. «Для современных покупателей важно иметь все необходимое для комфортной жизни загородом в доступе. Причем учитываются как объекты внутри поселка, так и за его пределами. Обязательно наличие магазинов и социальных учреждений, проложенная асфальтированная дорога и другие немаловажные факторы, которые обеспечивают удобство жителей частных домов. Говоря, одним словом, люди хотят жить в организованных коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, удовлетворяющей все запросы современного человека», — рассказал Усманов, добавив, что чаще всего покупателями становятся молодые семьи с детьми.
Такие концептуальные коттеджные поселки, в которых предусмотрено взаимодействие с управляющей компанией и многие другие элементы загородной жизни, начиная от подземного подвода электричества и проведения интернета, заканчивая наличием мест общего пользования и тротуаров, уже стали появляться, однако, по мнению Усманова, их недостаточно. «Хотелось бы, чтобы современных проектов загородной недвижимости становилось гораздо больше», — говорит эксперт.
Однако готовую инфраструктуру предлагают далеко не все застройщики. По словам президента Федерации ИЖС, по-прежнему сохраняется тенденция на возведение хаотичных поселков без централизованных коммуникаций. «К примеру, о том, что вывозить мусор некуда, жители узнают только после заселения в дом. Чаще всего покупатели не обращают внимания на то, что ближайший пункт скорой помощи находится на дальнем расстоянии, и после ее вызова бригада будет ехать очень долго», — говорит эксперт.
Руководитель отдела продаж АН «Риэлти» Айрат Мухаметов отмечает, что «потянуть» развитую инфраструктуру и благоустройство при возведении коттеджного поселка могут только крупные застройщики. Однако нужно иметь в виду, что все эти расходы будут ложиться на плечи покупателей, соответственно, стоимость таких домов выше. А вот мелкие застройщики, небольшие ИП, гарантировать в будущем качественную инфраструктуру вряд ли смогут из-за объема расходов на нее.
«Если вы собрались строить свой дом, то вы уже опоздали лет на 5»
А что с ценами? Ждать снижения стоимости «квадрата» на загородную недвижимость не стоит, тем более с учетом роста цен на стройматериалы. Поэтому эксперты в один голос советуют не откладывать покупку.
Дмитрий Шигапов из АН «Альтера» отмечает, что дом в 85-90 кв.м дорожает ежегодно в среднем на 1,2-1,5 млн рублей в год. «Если вы собрались строить свой дом, то вы уже опоздали лет на 5. В этом году есть шанс, без преувеличения, зайти с этим вопросом в еще предсказуемый рынок. Не упустите его, как в прошлом и позапрошлом годах», — говорит он.
Основные тренды развития ИЖС — цифровизация и эскроу-счета
2024-й — полномасштабный год ИЖС, уверенно заявляет руководитель отдела загородной недвижимости АН «Альтера». Так, у покупателей большой выбор предложений — от материалов до локации. По словам эксперта, наблюдается рост количества сделок за наличный расчет, а у тех, кто планирует брать заемные средства для покупки частного дома, могут успеть оформить льготную ипотеку под 8% годовых. «С минимальным банковским первоначальным взносом по этой программе вполне еще можно построить очень хороший дом в очень хорошем месте», — уверен Дмитрий Шигапов.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий