Гаражная амнистия: как оформить в собственность гараж и землю

Раньше этот вопрос решался через суд, и для законной приватизации гаража приходилось потратить немало времени и сил. Сейчас же оформить гараж в собственность можно очень легко по гаражной амнистии. Разберемся, что это такое и правда ли все так просто, как об этом говорят.

Что такое гаражная амнистия и для чего она нужна

Начнем с того, что термин «гаражная амнистия» — это народное определение поправок в закон №79-ФЗ от 2021 года. Эти поправки внесли в законодательную отрасль немало изменений, но самой существенной стала возможность приватизации земельных участков под гаражом в упрощенном порядке. Если раньше подобная практика осуществлялась исключительно в судебном порядке, то теперь достаточно лишь подготовить необходимые документы и направить их в МФЦ.

Особенность этого законопроекта в том, что надел передается собственнику совершенно на безвозмездной основе. Неважно, становится он полноправным владельцем земельного участка, либо арендует его у местной администрации — никаких пошлин платить не нужно.

Упрощенная программа регистрации земли преследует сразу несколько целей:

• Ликвидация ряда судебных делопроизводств. Теперь решением земельного вопроса будет заниматься местная администрация, а не суды.

• Отдельная правовая база для гаражных кооперативов. Гараж и земельный участок под ним должны регулярно обслуживаться, теперь ответственность за это будет нести собственник.

• Современные нормы к гражданским объектам. Гараж вместе с землей будут облагаться налогом, что пополнит казну государства.

Отметим, что гараж определяется как нежилая постройка, и требует обязательную регистрацию в реестре. Если этого не сделать, последуют регулярные штрафы и проблемы с законом. Более того, в ряде случаев можно даже лишиться своего гаражаа, например, если застройщик решит построить на его месте многоэтажный дом.

Откуда вообще появились незарегистрированные гаражи

Эта история берет свое начало еще во времена СССР. В то время многие предприятия выдавали своим сотрудникам землю под создание гаражных кооперативов, но сама земля им не принадлежала — она оставалась числиться на балансе предприятия, хотя собственником гаража был конкретный человек. Такой вот парадокс.

Конечно, эти гаражи часто продавались, само собой, неофициально, и эта сделка нигде не регистрировалась, просто в ГСК появлялся новый участник. Прошли годы, Советский Союз распался, а вместе с ним прекратили свое существования и многие предприятия того времени. А земля, на которой располагался гаражный кооператив, переходила в управление местного муниципалитета. В итоге на руках у владельцев гаражей остались только документы о членстве в кооперативе и в лучшем случае чеки об оплате регулярных взносов. Регистрировать подобные объекты было сложно и долго, поэтому этим мало кто занимался. Отсюда и появилось столь большое количество незарегистрированных гаражных наделов.

Сроки гаражной амнистии

Законопроект был принят в 2021 году и по изначальному плану должен действовать ровно 5 лет — до сентября 2026 года. Будут ли его продлевать, как это было с дачной амнистией, неизвестно. Эксперты рекомендуют не надеяться на чудо, а заниматься приватизацией гаража уже сейчас, поскольку велик шанс в будущем навсегда потерять свое место для автомобиля. Предполагается, что по окончанию действия программы гаражной амнистии власти начнут постепенно сносить незаконные постройки, либо искать для них новых владельцев.

Читайте также: Как стать владельцем дома, не заплатив ни копейки

Плюсы и минусы оформления гаража по амнистии

Закон о гаражной амнистии призван решить ряд проблем в правовом поле, касающихся неузаконенных наделов. Но за счет чего именно это реализуется? Давайте по порядку.

Преимущества гаражной амнистии весьма очевидны:

• Упрощенная форма приватизации. Оформление гаража в собственность займет минимум времени и издержек.

• Возможность в полной мере пользоваться имуществом. Продавать, дарить, оформлять в наследство.

• Решение проблем с наследственными участками. Утверждения прав собственности на законных условиях.

Какие могут быть минусы от приватизации гаража? Налоги. Да, теперь земля будет использоваться по закону, и за нее придется платить налог. Правда, сумма налога будет явно меньше регулярных штрафов, да и риски навсегда потерять свою землю больше не будут беспокоить.

Какие гаражи можно оформить по амнистии, а какие — нет

Проблема с неузаконенными гаражами существовала всегда, и в последнее время стоит особенно остро из-за плотной застройки крупных городов. Любой гаражный кооператив потенциально может стать неплохим местом для постройки нового многоэтажного дома или торгового центра, особенно, если он бесхозный. А если оформить гараж в собственность, за продажу земли застройщику можно получить неплохую компенсацию. Но увы, под гаражную амнистию подходят далеко не все объекты недвижимости.

Легализовать гараж можно при соблюдении трех базовых условий:

1. постройка относится к классу капитальных строений;

2. объект возведен не позднее 29.12.2004;

3. гараж не является самовольной постройкой.

Гараж может быть полностью отдельным строением, либо быть в блоке с другими постройками, никакой роли это не играет. Главное, чтобы это была нежилая постройка с фундаментом и стенами (обычный навес под категорию гаражей не подходит).

Под условия амнистии не подходят гаражи, построенные позднее 29.12.2004, а также постройки, признанные некапитальными сооружениями. Если суд признает гараж самовольной постройкой, его также нельзя будет оформить в собственность. Помимо этого, нельзя амнистировать подземные гаражи, а также пристройки к частным или коммерческим объектам.

Какие документы необходимы для подачи заявления

Начать приватизацию своего гаража необходимо со сбора документов. Их понадобится немало, ведь без прямых правоустанавливающих документов потребуется подготовить кучу других бумаг, подтверждающих право собственности.

Полный пакет документов должен содержать:

• разрешение муниципалитета на строительство гаража (даже если оно было получено еще в советское время);

• квитанции об оплате платежей, если гараж состоял в кооперативе;

• технический паспорт объекта;

• документ о праве наследования гаражом (если гараж достался по наследству);

• договор о подключении гаража к коммуникационным сетям;

• чек об уплате налогов за гараж.

Важным моментом будет то, на кого именно оформлена земля под гаражом. Чаще всего это местная администрация, поскольку большинство гаражей были переданы в безвозмездное пользование еще во времена СССР, но так и не были оформлены в собственность.

Стоимость оформления гаража по амнистии

По гаражной амнистии земельный участок вместе с гаражом переходят в собственность владельца совершенно бесплатно, даже никакие пошлины платить не нужно. Однако в процессе подготовки документов могут возникнуть непредвиденные траты:

• составление специалистом межевого плана участка;

• составление технического плана гаража;

• вызов замерщика.

В зависимости от конкретной ситуации и имеющейся документальной базы может потребоваться как один из этих пунктов, так и все сразу. Само собой, услуги специалистов придется оплачивать отдельно.

Читайте также: Как зарегистрировать вспомогательные постройки на участке

Оформление гаража по амнистии: пошаговая инструкция

Теперь самое интересное — о приватизации гаража и земельного участка. Процесс этот хоть и не быстрый, но зато несложный.

Порядок действий выглядит следующим образом:

1. Обратиться в администрацию за утверждением схемы расположения участка. Это необходимо, если на руках нет никаких документов о границах земельного участка. Если соответствующий документ есть, этот пункт можно пропустить.

2. Написать заявление о предварительном предоставлении прав на земельный участок. К заявлению необходимо прикрепить документы, подтверждающие право собственности гаражом.

3. Вызвать кадастрового инженера для межевания земельного участка и составления технического плана объекта. Пункт обязательный, без этих документов в окончательной приватизации будет отказано.

4. Дождаться постановки объекта на учет и обратиться в администрацию. На этом этапе будет принято решение о передачи участка в собственность, либо в арендное пользование (если присутствуют какие-либо обременения).

После передачи участка в собственность администрация направляет запрос в росреестр, где официально регистрируется право собственности. Соответствующий документ передается собственнику объекта — на этом процедура регистрации земли по гаражной амнистии завершена.

Что нужно запомнить

1. Гаражная амнистия позволяет приватизировать гаражи и земельные участки в упрощенном порядке на безвозмездной основе.

2. Оформить можно только объекты капитального строительства, возведенные на легальной основе не позднее 29.12.2004.

3. Программа будет действовать до сентября 2026 года, важно успеть в срок.

4. Оформление гаража и земельного участка под ним осуществляется через местную администрацию, документы можно отправить онлайн.

5. По окончанию процедуры приватизации земельный участок передается в полноправную собственность владельца, либо сдается ему в аренду, если земля имеет какие-либо обременения.