Рынок первичной недвижимости в 2023 оказался рекордным по продажам. Однако под конец года правительство России приняло целый ряд изменений, касающихся льготной ипотеки на новостройки. Первый минимальный взнос по программе увеличен с 20% до 30%. Максимальный размер кредита теперь одинаковый для всех регионов — 6 млн рублей (был 12 млн рублей для столичных регионов). Еще одно важное условие касается всех программ с господдержкой — получить льготный кредит на покупку жилья теперь можно только один раз (не имеет значения, по какой программе). Риелторы рассказали, как это повлияет на рынок недвижимости в Казани и стоит ли в новом году покупать квартиру.
Надо было покупать в прошлом году
Исполнительный директор АН Rielty Эрнст Мусин признается, что, оглядываясь назад, из года в год приходит к пониманию, какие же хорошие условия для покупки квартиры были годом ранее — доступные цены, низкие ставки и интересные акции. «В 2021 году все бежали покупать, потому что ходили разговоры об отмене ипотеки с господдержкой. В декабре 2022 года можно было взять практически любую квартиру без первоначального взноса и под 0,1% с комбо-ипотекой. В 2023 году все побежали покупать квартиру, чтобы успеть сделать это с первоначальным взносом в 20%. Из года в год, анализируя ситуацию, думаешь: «Надо было покупать в прошлом году». Но людям, которые хотят покупать квартиру в 2024 году, надо делать это как и запланировали», — убежден он.
По мнению Мусина, рост первоначального взноса до 30% снизит спрос на недвижку январе-феврале. Но уже к марту 2024 года люди свыкнутся с этой цифрой и будут искать возможности, чтобы собрать необходимую для первоначалки сумму. Что касается вторички, то обладатели налички, достаточной для оплаты большей части стоимости квартиры, будут покупать, несмотря на высокую ставку по ипотеке. «Никто не отменял рефинансирование. В какой-то момент в любом случае произойдет снижение ставок по ипотеке», — прогнозирует эксперт.
При этом Мусин ожидает, что на рынке первичной недвижимости в следующем году станет меньше инвесторов. «Да, там дешевый кредит. Но его можно брать только один раз. Так что люди задумаются, что стоит сохранить эту возможность для собственной покупки, а не в инвестиционных целях», — отмечает он.
Глава Гильдии риелторов Татарстана Анастасия Голяшева признает, что пока непонятно, как будет работать комбо-ипотека, какие субсидии останутся, так что сложно прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости на 2024 год. «Полностью ощутить изменения мы сможем после новогодних праздников. И это хорошо как для агентов, так и для застройщиков. Будет небольшой сезонный спад, во время которого можно будет перестроиться и реализовать новые возможности покупки», — считает она.
Новые «фишки» от застройщиков для покупателей
Рынок новостроек вряд ли окажется на задворках, утверждает Мусин. «Льготная ипотека еще действует. Да, первоначалка 30% осложняет задачу. Но застройщики всегда находят варианты», — отмечает он. Мусин также ожидает, что спросом в текущих условиях будут пользоваться жилищно-накопительные кооперативы.
По мнению специалиста по недвижимости АН «Альта-Хоум» Никиты Григорьева, ситуация с рынком новостроек кажется довольно интересной. «Мы все были сильно потрясены новостью о том, что теперь госпрограммой можно воспользоваться всего один раз. Я лично сам уже строил планы на следующий год и прикидывал, какие бы совершил покупки. А теперь могу купить всего один раз. Это означает, что теперь каждый покупатель много раз подумает, прежде чем пойти и купить. Очень надеюсь, что все будут делать это с умом, например, не пойдут покупать себе однокомнатную для семьи, уже имея свою однокомнатную. Покупки будут более конкретными: двух-, трехкомнатные или загородный дом», — отмечает он. Такие решения в какой-то степени сыграют на руку застройщикам. «Думаю, застройщики хорошо продадут свои «висяки», большие квартиры, которые обычно забирают в последнюю очередь, в отличие от студий и однокомнатных, — продолжает Григорьев. — «Висяки» смогут продать как раз за счет того, что семейную ипотеку можно брать только один раз и люди будут покупать большие квартиры, а не размениваться на однушку».
Загородная недвижимость будет процветать
По словам Мусина, в следующем году будет процветать сфера загородной недвижимости. «Никто не объявлял, что закончится сельская ипотека. Семейная ипотека также действует. И люди будут выбирать, что купить с господдержкой, которой можно воспользоваться лишь один раз. Так что вариант приобрести 100 квадратных метров за адекватную сумму, а во многих коттеджных поселках есть и тротуары, и освещение, и благоустройство, выглядит очень неплохим», — считает он. При этом дополнительным плюсом для застройщиков на рынке загородной недвижимости собеседник считает прозрачность демонстрации процедуры строительства с самого старта процесса.
Среди главных минусов покупки квартиры в 2024 году Голяшева отмечает ограничение количества ипотек, которые можно брать одному человеку. Из плюсов — искусственный рост цен из-за наценок за субсидии и другие акции приостановится. Будет некая объективная оценка стоимости квартиры. «Но и выбирать теперь новостройку надо будет с умом. Здесь как раз таки и окажутся ценными агенты и брокеры, кто подбирает квартиры с умом, изучая реальные точки роста локации и проекта», — подчеркивает глава гильдии.
«Если держать руку на пульсе, либо дружить с хорошим риелтором — то в 2024 точно можно будет «зацепить» классный вариант, когда застройщик временно откроет какую-нибудь классную акцию, если почувствует просадку, либо если нужно продать огромный пул квартир в комплексе», — считает Григорьев. Голяшева также убеждена, что застройщики придумают новые программы, которые позволят увеличить количество продаж. Кроме того, уже с февраля в Татарстан придут федеральные девелоперы, которые обычно заходят с интересными проектами и демпингом.
Мусин предполагает, что в целом рынок сильно не упадет. Если брать новостройки, стоимость «квадрата» вряд ли снизится. А вот акции и интересные предложения от застройщиков ожидать можно. Возможно, в виде бонусов или дополнений как ремонт или встроенная кухня. Так что если есть необходимость в приобретении жилья — 2024 год не должен остановить потенциальных клиентов.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий