В России августе и сентябре выдано ипотечных кредитов на 849 млрд и 955 млрд рублей соответственно. Рекордные показатели этих двух месяцев не будут побиты в декабре 2023 года, несмотря на то, что в последний календарный месяц традиционно наблюдается высокий спрос на жилье. Об этом рассказала во время «Урбан конференции» управляющий директор по ипотеке банка ВТБ в Татарстане Гузель Мосеева.
Она привела данные, что по прогнозам в этом году по стране будет выдано порядка 7,5 трлн рублей ипотечных кредитов. ВТБ, который занимает 20% рынка, за 11 месяцев выдал 1,3 трлн рублей кредитов на покупку жилья, в том числе в Татарстане — 6,5 млрд рублей.
«Все мы помним август и сентябрь, когда ускоренное принятие решений со стороны покупателей сделало дело, многие застройщики смогли заработать, — отметила Мосеева. — После сентября видим, что динамика выдачи ипотеки снижается. Даже пиковый декабрь уже не перебьет рекорд ни августа, ни сентября. Ажиотажа нет, объем выдачи на уровне мая-июня». Это объясняется, прежде всего, ростом ключевой ставки — с 7,5% в начале года до 15% в ноябре. Напомним, что сегодня Центробанк примет решение о дальнейшей судьбе ключевой ставки. Кроме того, повлияло на спрос повышение размера первоначального взноса — как отметила управляющий директор по ипотеке банка ВТБ в Татарстане, для жителей это стрессовый фактор.
Напомним, что руководитель компании DYVA, аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин также отметил, что исторический рекорд побит в сентябре, когда было продано почти 2100 квартир, тогда застройщики заработали почти 17 млрд рублей.
Говоря о тенденциях рынка, Мосеева призвала девелоперов обратить внимание на промышленный сектор, где могут работать потенциальные покупатели. Она предложила разработать специальные акции для них. «Это та аудитория, на которую можно обратить внимание», — уверена она.
Господдержку Мосеева назвала теплым одеялом, в которое укутываются участники рынка. Но сейчас все находятся в ожидании того, что будет дальше. «Господдержка занимает порядка 65% от общего объема выдачи ипотеки. Причем на семейную ипотеку приходится больше трети всех выданных кредитов в Татарстане — 32%», — отметила управляющий директор по ипотеке банка ВТБ в Татарстане. Отметим, что объемы льготного кредитования за 10 месяцев 2023 года составили 2608 млрд рублей, что на 163% выше, чем в 2020 году.
Еще одним драйвером стало направление индивидуального жилищного строительства. Под эти цели ВТБ стал выдавать кредиты только в августе прошлого года. В 2023 году банком выдано на 50% больше ипотечных кредитов на ИЖС по сравнению с прошлым годом, сообщила Мосеева. На развитие рынка повлияло распространение проектного механизма эскроу-счетов на ИЖС, хотя пока это единичные истории, и в целом по стране застройщиков, возводящих индивидуальное жилье по ФЗ-214, крайне мало.
«Индивидуальное жилищное строительство — это то, что будет на себя перетягивать внимание. В Казани, выбирая между квартирой и домом, будут те, кто склоняется в сторону второго варианта. Наличие господдержки и возможность построить дом за 6 млн рублей — это плюс в сторону ИЖС», — уверена управляющий директор по ипотеке банка ВТБ в Татарстане.
По словам эксперта, главная интрига наступающего 2024 года — сохранится ли господдержка. «Нацеленность на сохранение семейной ипотеки есть, возможно, появятся точечные программы», — считает она.
Подписывайтесь на Урбан Медиа в Дзен.Новостях или в Telegram, сообщайте о проблеме через бота в Telegram @urban_news_bot
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий