Дуплексы: что это, плюсы и минусы

Какие дома называют дуплексами?

Дуплекс в дословном переводе означает «двойной» — это дом, разделенный пополам между двумя собственниками. Каждая из частей имеет отдельный вход, причем этажность здания может быть разной. Соседей разделяет разве что одна стенка, при этом крыша у них общая, и, как правило, она выполняется из одного и того же материала.

Обе части дома считаются индивидуальной жилой площадью, к каждой из которых прилегает свой участок земли (примерно 10-30 соток). Отметим, что общая стена не всегда разделяет жилые комнаты. Гораздо практичнее, если она будет объединять гаражи или иные технические помещения, чтобы соседи не мешали друг другу.

Такие дома впервые появились в Англии на рубеже 19-го века, когда люди не особо заморачивались со строительством нового жилья, а просто пристраивали дом к уже имеющейся постройке. Изначально строение могло иметь абсолютно любую форму, и не обязательно должно было быть похоже на дом, к которому оно пристраивалось. Позже их стали делать симметричными относительно друг друга.

Особенности дуплекса

Узнать дуплекс со стороны очень просто. Его будут выдавать следующие архитектурные особенности:

• Цельный фасад. Внешне здание выглядит как обычный частный дом, однако оно будет зеркально с каждой стороны. Число комнат и оконных проемов будет равным, при этом особенно сильно начнут выделяться два отдельных входа в дом.

• Панорамные окна. Как у таунхаусов, только раздельных секторов будет всего два. Как правило, окна выходят на восток, чтобы в дом проникало как можно больше света.

• Участок земли. Собственники будут иметь собственные земельные участки, причем они будут заметно отделены друг от друга. Иногда допускается использование общих зон.

• Большая жилая площадь. Дом будет выглядеть очень массивным, и сразу станет понятно, что это не единая жилплощадь. Чаще всего жилая площадь дуплексов с каждой из сторон составляет не менее 120 квадратных метров, а общая площадь всего дома — свыше 250 м².

• Общие инженерные системы. К дому будет подводиться один газопровод, отопление и проводка, но при этом каждая сторона установит свои индивидуальные счетчики. Таким образом, расходы за ЖКУ будут делиться между жильцами в определенной пропорции, а не поровну.

В последнее время формат дуплексов стал расширяться. Появляются дома для трех или даже четырех семей, однако проект таких построек еще не закреплен в жилищном кодексе. Их называют триплексами и квадриплексами, но в России такой тренд еще не развился.

Читайте также: Чем таунхаусы отличаются от загородных домов, и кто в них живет

Чем дуплекс отличается от таунхауса?

Некоторые люди считают, что дуплекс — это одна из разновидностей таунхауса. Сразу отметим, что это не так, и различия между этими двумя типами недвижимости очень серьезные. Дуплексы всегда делятся на две части, в то время как у таунхаусов может быть 4, 6 или даже 8 независимых секций. Помимо этого, прилегающая к таунхаусу земля считается общей, а не делится между соседями.

В плане стоимости дешевле проживать в таунхаусе, поскольку все расходы в этом случае будут делиться сразу между 4-8 собственниками, в то время как в дуплексе их всего два. Однако дуплексы практичнее, ведь далеко не всем людям нравится такое тесное соседство с другими жильцами. Планировка у обоих типов недвижимости зеркальная, но в ряде случаев допускаются нетиповые решения. С дуплексами реализовать уникальный дизайн-проект гораздо проще, ведь в случае чего придется договариваться только с одной семьей, а не с несколькими, как это было бы в таунхаусе.

Преимущества дуплексов

Споры вокруг целесообразности выбора дуплексов не утихают с момента их первого появления. Одни считают, что это вполне экономный и комфортный тип жилья, другие же убеждены, что куда лучше накопить и приобрести отдельный дом. Чтобы разобраться в этом вопросе, стоит рассмотреть все плюсы и минусы дуплексов.

Среди преимуществ можно выделить:

• Наличие собственной придомовой территории. Это очень практично, ведь вы сможете возвести на ней гараж, разбить небольшой сад, установить беседку или даже обустроить детскую площадку. В многоквартирном доме или таунхаусе такой возможности не будет.

• Экономия на инженерных расходах. Все затраты на обслуживание систем коммуникаций, ремонт фасада и крыши, а также на обслуживание придомовой территории делятся между двумя собственниками поровну.

• Доступная стоимость. Дуплекс обойдется существенно дешевле постройки полноценного частного дома. Это обусловлено тем, что издержки на приобретение земли и строительство здания делятся между собственниками поровну. Если приобретать частный дом, вы будете сами за все платить.

• Отличная экология. Дуплексы располагаются на окраине города или в частном секторе, где гораздо больше растительности по сравнению с «каменными джунглями» центральных кварталов.

• Отсутствие неприятных соседей. Как правило, дуплексы приобретаются с родственниками или близкими друзьями. И именно они будут проживать за соседней стенкой, при этом под вами и над вами, очевидно, никого не будет. Шумоизоляция здесь будет куда лучше, ведь при желании смежную стенку можно хорошо изолировать, либо и вовсе отделить дома друг от друга нежилым помещением.

• Расширенный выбор земли для строительства. Дуплексы разрешено строить на землях ИЖС и в дачном секторе, что существенно расширяет круг поиска предполагаемого места жительства.

Еще одно достоинство дуплексов — отсутствие строгих рамок касательно конструкционного оформления дома. Так например, при желании в проекте строительства можно предусмотреть третью секцию, которая бы выступала в качестве общей территории. На ней можно расположить общий вход на участок, комнаты для совместного досуга и иные места общего пользования.

Читайте также: Покупка дома в США: сколько стоит американская мечта

Недостатки дуплексов

Конечно, как и в любом другом типе жилья у дуплексов есть свои недостатки. Вот некоторые из них:

• Зависимость от соседей. В случае с частным домом вы были бы единоличным хозяином, а вот в дуплексе при спорных вопросах нужно находить компромиссы с другой семьей. Одно дело, если это друзья или ближайшие родственники, а вот с посторонними людьми договориться бывает очень непросто.

• Дополнительная ответственность. Здесь вам лично придется следить за состоянием инженерных систем, вовремя проводить их ремонт и обслуживание, а также лично договариваться с ремонтными бригадами. В многоквартирных домах за вас это будут делать управляющие компании.

• Повышенные расходы. Уборка придомовой территории, обновление фасада и ремонт крыши — эти издержки, так или иначе, будут присутствовать в жизни владельцев дуплекса. Более того, некоторые изменения касательно визуального вида дома и вовсе придется обговаривать со своими соседями.

• Удаленное местоположение. Сейчас вы уже вряд ли найдете землю даже в относительной близости от крупных логистических узлов города. В лучшем случае это будет окраина или вообще зона за городом. Учитывайте тот момент, что добираться от жилья до места работы будет весьма затратно по времени.

Также могут возникнуть сложности при одобрении индивидуального проекта строительства. Эти изменения тоже придется согласовывать с соседями.

Кому подойдет проживание в дуплексе?

Дуплексы подойдут тем, кто хочет жить в отдельном доме, но не желает тратить слишком много денег на его приобретение. Проживать в таком доме очень комфортно, ведь от единственных соседей вас отделяет хорошо изолированная стена. Это отличный вариант для тех, кто хочет жить по соседству с родственниками или друзьями, либо планирует сдавать жилье вблизи со своим домом. Но если вы хотите делить дуплекс с незнакомыми людьми, это нужно делать очень осторожно. Рекомендуем сперва хорошо изучить своих потенциальных соседей, и уже после делать выводы.

А что в Казани?

Выбор дуплексов в Казани и рядом с городом не такой большой. На сайтах агрегаторов представлено всего несколько вариантов подобных домов от частных владельцев либо небольших застройщиков. Есть и дуплексы от крупных строительных компаний, но называются они по-другому. Например, двухуровневые квартиры в Царёво Village.

Вариант дуплекса рядом с Казанью в стиле хай-тек. Скриншот: avito.ru

Краткие выводы

1. Дуплексы — отдельные дома высотой в 1-3 этажа, разделенные на две семьи.

2. Такие дома выглядят симметрично, имеют одну крышу и два отдельных входа.

3. Дуплексы имеют одинаковую планировку — если строение двухэтажное, то основные помещения в виде гостиной, кухни и ванной располагаются на первом этаже, а спальни и зоны отдыха на втором.

4. Дуплексы имеют большую площадь, а также предполагают наличие собственного земельного участка.

5. Такие дома можно найти в частном секторе, в спальных районах и на загородных дачах.

Подойдет ли данный тип недвижимости вам — решайте сами.