За 11 месяцев 2023 года выручка девелоперов на рынке недвижимости Казани составила 102 млрд рублей. За этот период побит рекорд по продажам жилья в столице Татарстана — с начала года реализовано 12 тыс. 629 квартир или 593 тыс. 285 кв.м. Средняя стоимость «квадрата» достигла 171 тыс. 296 рублей, а средняя площадь квартир уменьшилась — почти 47 кв.м. О ситуации на рынке недвижимости рассказал вчера во время «Урбан конференции» руководитель компании DYVA, аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин.
Если в январе-феврале продажи были не такими активными в силу низкого сезона, то в августе-ноябре произошел пик продаж. Исторический рекорд побит в сентябре, когда было продано почти 2100 квартир, притом что средний показатель составляет традиционно 1150 квартир в месяц. На повышение спроса повлияли внешние факторы — повышение ключевой ставки, потенциальное увеличение первоначального взноса, а также слухи об ограничении льготной ипотеки в 2024 году, пояснил аналитик.
Идиатуллин представил динамику роста стоимости квадратного метра, который подорожал с начала года на 11,8%. Пиковое значение достигнуто в ноябре и составило почти 184 тыс. рублей за квадрат. При этом спикер обратил внимание на взаимосвязь стоимости «квадрата» и площади квартиры, которые пользовались спросом у покупателей. Так, когда цена за 1 кв.м снижалась, покупатели выбирали жилье большей площади, и наоборот. «Покупатели сейчас более щепетильно относятся к квартирам, им нравится больше смарт-планировки, в которых каждый квадратный метр используется наиболее эффективно», — пояснил он.
В абсолютных значениях средняя стоимость квартиры увеличилась с начала года на 1 млн рублей. Так, если в начале года жилье площадью 47 кв.м можно было приобрести за 7,6 млн рублей, то сейчас такая квартира стоит уже 8,5 млн рублей.
Что касается средней выручки девелоперов, то она составила чуть более 9 млрд рублей на одну компанию. Пиковым месяцем стал сентябрь, когда застройщики заработали почти 17 млрд рублей.
Аналитик обратил внимание на то, что 2023 год можно сравнивать с 2021 годом по количеству проданных квартир, при этом выручка застройщиков выросла практически в 2 раза. «Прирост рынка к объему рынка в 2022 году составил в абсолютном значении порядка 54 млрд рублей (по объему продаж увеличился на 112%). Если сравним с 2021, то прирост абсолютного значения составил 49 млрд рублей, а объемы продаж выросли на почти 94%», — сказал Идиатуллин.
Во время выступления Марат Идиатуллин также озвучил рейтинг девелоперов — топ-10 компаний по продажам возглавляет «Унистрой», который реализовал 1717 квартир. Вслед за ним идут «Суварстроит» (1438 квартир) и «Ак Барс Дом» (1390 квартир). Эти застройщики уверенно сохраняют свое лидерство на рынке. В то же время на рынок недвижимости выходят федеральные застройщики — «Садовое кольцо», ПИК, «Эталон».
А вот по количеству проданных квадратных метров ситуация несколько иная: лидирует по этому показателю все тот же «Унистрой» (84 тыс. 691 кв.м), на втором месте — «СМУ-88» (66 тыс. 100 кв.м), на третьем — «Ак Барс Дом» (64 тыс. 190 кв.м). Точно так же распределились места в рейтинге по вырученным средствам.
Говоря о жилых комплексах, аналитик представил рейтинги, составленные с учетом количества проданных квартир и выручки застройщиков. Так, больше всего квартир — 633 — продано в «Южном парке», чуть меньше — 573 — в «Моем Ритме». Тройку лидеров замыкает «Светлая долина» — 527 квартир. А вот больше всего выручки — 5,6 млрд рублей — принес жилой комплекс «Мой ритм». Вслед за ним идут «Светлая долина» (4,2 млрд рублей) и «Яратам» (3,8 млрд рублей).
Аналитик озвучил тенденцию увеличения объема жилых комплексов бизнес-класса. «Рынок меняется, бизнес-класс в общем объеме новостроек Казани занимает 20%. Если раньше бизнес-класс был отдельно стоящим здание в центре города, то сейчас многие застройщики возводят жилье этого класса при комплексном освоении территории, например, «Яналиф», — отметил Идиатуллин.
Рассказывая о трендах рынка недвижимости, спикер отметил, что снижается уровень затоваривания первичного рынка. «Аномальные продажи в сентябре-ноябре снизили уровень затоваривания до показателей предыдущих лет. За 11 месяцев реализовано 12,6 тыс. квартир, экспозиция на рынке Казани составляет от 10 тыс. до 12 тыс. квартир. То есть если сейчас остановить все стройки, то они будут проданы за 11 месяцев», — сказал Идиатуллин.
Характерной особенностью рынка он назвал дефицитность: «На данный момент строится порядка 20 тыс. квартир, но в экспозиции представлено только 10 тыс. Даже если весь объем жилья будет выброшен на рынок, он его «проглотит» за два года». В Екатеринбурге или Нижнем Новгороде этот показатель составит порядка 3 лет. «В Казани динамика лучше, чем даже в Москве и Петербурге», — считает он.
В ближайшее время аналитик спрогнозировал снижение объемов продаж, что логично после аномально высоких показателей. Не последнюю роль в процессе сыграет удорожание ипотеки, увеличение первоначального взноса, ограничение льготной ипотеки. В целом, по словам Идиатуллина, сейчас возможно прогнозировать развитие рынка лишь на период до очередного воздействия внешних факторов, к примеру, до повышения ключевой ставки Центробанком.
Подписывайтесь на Урбан Медиа в Дзен.Новостях или в Telegram, сообщайте о проблеме через бота в Telegram @urban_news_bot
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий