В июле президент России Владимир Путин продлил семейную ипотеку до 2030 года. На фоне отмены массовой льготной ипотеки она остается одним из наиболее выгодных вариантов при покупке жилья. Воспользоваться программой и приобрести недвижимость по заманчивой ставке 6% могут не только семейные пары, воспитывающие ребенка в возрасте до 6 лет. Получить льготную ипотеку, не имея на нее прямых прав, можно с помощью донора. По-другому этот механизм называется ипотекой с передачей прав, и действует он в основном на предложения в новостройках. Как воспользоваться инструментом — разбираемся вместе со специалистом по недвижимости АН «Риэлти» Гузель Фаттаховой.
«Именно на рынке новостроек предоставлено большое количество ипотечных акций, и среди них есть программа ипотечного донорства. О ней мало кто знает, но с помощью такого инструмента можно передать право на льготы другому человеку, то есть стать донором», — рассказала Фаттахова.
Как получить донорскую ипотеку?
Сегодня ипотеку с привлечением донора в Казани предоставляют несколько банков. Важно помнить, что она распространяется только на программу семейной ипотеки. Чтобы воспользоваться льготными условиями, необходимо привлечь знакомого или родственника, подходящего под параметры семейной ипотеки.
«Если у вас есть право на семейную ипотеку, то вы можете передать его любому человеку, в том числе не родственнику. Раньше эта программа существовала отдельно. Ипотеку по донорству можно было брать неограниченное количество раз, если, конечно, вам позволял доход», — отметила Фаттахова.
Однако есть дополнительные условия. Как объяснила специалист, покупатель, который пользуется услугами донора, должен выделить в своей строящейся квартире минимальную долю родителям ребенка. «Такая доля может составлять даже 1%, но не менее 6 кв м. Как утверждают сотрудники банка, формально это ничего не значит. После закрытия ипотеки донор может от нее отказаться», — заметила Фаттахова. В пресс-службе Сбербанка также подтвердили, что по обновленным правилам семейной ипотеки донор должен числиться в собственниках приобретаемого объекта недвижимости. Таким образом, донор может отдать свое право на семейную ипотеку совершенно безвозмездно. При доверительных отношениях сделка будет совершенно безопасной.
Каков механизм ипотечного донорства? Заемщик, который не подходит под условия семейной ипотеки, привлекает созаемщика с детьми для того, чтобы воспользоваться льготной программой. Банк рассматривает заявку и позволяет приобрести недвижимость по льготной ставке. Во время оформления сделки по договоренности заемщик выделяет долю в новостройке своему донору. При оформлении права собственности донор может отказаться от своей доли.
Кто может стать донором
Требования к донору совпадают с общими требованиями к заемщикам. Передать право на льготную семейную ипотеку может гражданин России с ребенком в возрасте до 6 лет включительно, в случае с ИЖС — с двумя детьми до 18 лет. Важное условие — хорошая кредитная история.
Риски ипотеки с передачей права
Если ваш донор окажется безответственным человеком, то есть вероятность угодить в неприятную историю. Донор вправе потребовать выкупить его долю в недвижимости, которую вы самостоятельно ему выделили.
У донора, в свою очередь, увеличится кредитная нагрузка: фактически он открывает кредит для другого человека на себя. Это можно сравнить с поручительством: если покупатель не сможет вносить платежи, кредитные обязательства в полной мере лягут на плечи донора.
Кому подойдет донорская ипотека?
Механизм донорства подойдет для тех, у кого нет детей или они уже по возрасту не подходят под условия программы. Чтобы купить жилье в новостройке по программе льготной семейной ипотеки, достаточно найти донора, который согласится передать свое право на льготы.
Насколько популярен механизм? По словам Гузель Фаттаховой, заявок на такие сделки не так много. «Программа донорства практически не востребована. Ранее всех выручала программа господдержки, все брали ипотеку по льготной ставке. А с передачей права сопряжены большие риски, не каждый согласится быть донором и платить ипотеку за созаемщика, если он не будет способен нести обязательства», — говорит Фаттахова. Большим минусом для поручителя становится потеря права взять жилье по семейной ипотеке. Отчасти это объясняет, что ипотечное донорство практикуется крайне редко в Казани.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий