Дача или загородный дом: отличия с юридической точки зрения

Для начала следует дать определения для обоих типов домов.

Что такое жилой загородный дом?

В эту категорию входят капитальные сооружения, оснащенные всеми благами цивилизации и позволяющие хозяевам комфортно жить в течение всего года.

В жилом доме проведено электричество, газ и вода, есть канализация и отопление. Такая недвижимость оформляется в собственность, на нее делается техпаспорт БТИ, а на участке указываются контуры строения.

Строительство загородного дома — это всегда дороже и дольше. Нужно выбирать более качественные материалы, проводить инженерные сети, обеспечить тепло- и влагоизоляцию.

Читайте также: С чего начать высаживать огород на даче: инструкция для начинающих

Что такое садовый дом?

В эту категорию входят сооружения, предназначенные в первую очередь для сезонного проживания. Они не считаются капитальными — теоретически, постройку легко переместить, прочной связи с землей и подведенных коммуникаций у нее нет.

Такие дома по правилам нельзя оформлять в собственность — формально они считаются нежилыми до момента регистрации.

Зато построить дом дачного назначения намного проще, чем полноценный жилой дом за городом. Сильно утеплять его не надо, площадь может быть меньше — ведь вам не нужно будет постоянно жить здесь всей семьей, а туалет или душ можно вынести на улицу.

Выглядит, как жилой дом, но на деле дача

Такое тоже бывает. Люди сначала строят небольшой домик (покупают или получают в наследство участок с небольшим домиком), а затем начинают его со всех сторон перестраивать и улучшать, проводят коммуникации и стремятся продлить возможный период использования, не ограничиваясь только теплым сезоном.

В результате получается дом, который выглядит, как загородный коттедж. Вот только есть важный нюанс: его юридический статус при этом автоматически не меняется. И если владелец в какой-то момент решит продать этот участок с домом, то придется учитывать ограничения, существующие для операций с нежилой недвижимостью. Но хорошая новость в том, что владелец сам может изменить статус постройки, если ему это нужно.

Юридические признаки жилого дома

Итак, ориентироваться на внешний вид дома нецелесообразно, так что обратимся к определениям Гражданского кодекса РФ. Согласно Кодексу, жилой дом — это:

• отдельно стоящее здание

• постройка высотой до 20 метров и не более трех этажей

• несколько комнат для проживания, санузел и кухня

• проведенные инженерные коммуникации для постоянной жизни

• соответствие нормам пожарной безопасности.

Для того чтобы юридически преобразовать дачный дом в жилой, необходимо в первую очередь привести его в соответствие с этим описанием, а затем зарегистрировать.

Для чего это нужно?

Жилой дом дает владельцу больше возможностей, чем дачный.

• В нем можно сделать постоянную регистрацию.

• Его можно продать более выгодно, чем дачный дом — потому что даже очень хорошо оборудованный и красивый коттедж в статусе дачного дома будет стоить дешевле постройки с официальным статусом жилой.

• Его можно оставить в наследство. На самом деле дачный домик тоже можно передать в наследство — но для этого, скорее всего, нужно будет обращаться в суд и доказывать право собственности.

• Его можно использовать как залоговое имущество для оформления кредита.

Есть, конечно, и минусы, вернее, он всего один — налоги за владение недвижимостью для жилого дома будут точно выше. Однако для многих владельцев плюсы перевешивают, и они решаются на перевод недвижимости из статуса сезонной в статус жилья для круглогодичного пребывания.

Порядок действий для перевода дачного дома в статус жилого загородного

Этап 1. Убедитесь, что постройка соответствует требованиям закона

А именно:

• имеет прочную связь с землей — то есть капитальный фундамент

• безопасна для жизни и здоровья жильцов

• обеспечена электричеством и водой, отапливается, вентилируется и имеет систему канализации

• оборудована санузлом

• имеет кухню площадью от 6 «квадратов» и как минимум одну жилую комнату площадью более 12 «квадратов».

Этап 2. Подготовьте документы

Потребуются следующие бумаги:

1. заявление о признании садового дома жилым домом, где указаны ваши данные, а также кадастровый номер участка, на котором расположен дом

2. выписка из ЕГРН, содержащая основные характеристики объекта недвижимости

3. правоустанавливающие документы на участок и дом — договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и так далее

4. заключение по обследованию технического состояния объекта — его можно получить у компаний, занимающихся инженерными изысканиями.

Этап 3. Подайте заявление и ждите ответа

Удобнее всего подавать документы через МФЦ по месту жительства. После этого нужно дождаться, пока заявку рассмотрят — это может занять до 45 календарных дней.

По итогам рассмотрения могут вынести одно из двух решений;

• садовый дом признают жилым — в этом случае администрация самостоятельно передаст сведения о новом статусе дома в Росреестр

• дом откажутся признавать жилым.

Читайте также: Дома, дачи, коттеджи: как будет развиваться рынок ИЖС в Казани в 2023 году

Почему можно получить отказ?

• В заявлении не хватает сведений о доме, или вы предоставили неполный пакет документов.

• Вы не являетесь собственником участка, по которому подаете заявление.

• Вид разрешенного использования земельного участка не предполагает размещение на нем жилого дома — например, это СНТ, а для жилой недвижимости нужен ИЖС. В этом случае имеет смысл сначала перевести сам участок в жилой фонд — об этом мы уже писали здесь.