Что значит земельный участок с подрядом: плюсы, минусы и риски

Что такое участок с подрядом (УСП)

УСП — это пустой земельный участок, на котором планируется строительство жилого дома по готовому проекту. Иными словами вы покупаете пустую землю, на которой застройщик обязуется возвести дом в заранее обозначенные сроки. Нередко бывает и так, что дом на участке уже построен, осталось лишь оформить на него документацию. В этом случае при приобретении земли оформляется сразу два договора — договор подряда и договор купли-продажи.

В чем отличие участка с подрядом от участка без подряда

При приобретении участка с подрядом покупатель получает не только землю, но и обязательство по строительству на ней дома от застройщика. То есть, покупая такой надел, вы покупаете себе и будущий дом. Собственник может оставить готовый дизайн-проект, либо выбрать один из предложенных вариантов — подробные условия строительства будут описаны в договоре.

Соответственно, участок без подряда — это просто обычная земля, без каких-либо условий. Приобретая такой объект, собственник волен делать на нем все, что пожелает и в те сроки, которые пожелает, лишь бы это не нарушало действующие законы.

Важно: участок с подрядом всегда дороже обычного земельного участка. Ведь покупатель приобретает не только землю, но и оплачивает работы и материалы для дома, который ему построит строительная компания. Но одновременно участок с подрядом будет дешевле уже построенного готового дома с земельным участком.

Преимущества и недостатки земельного УСП

Подкрепляя сделку по покупке земельного участка договором подряда, собственника ждут как позитивные моменты, так и негативные. Начнем с приятного:

• Стоимость строительства от застройщика будет дешевле. Компания приобретает стройматериалы с хорошей скидкой и задействует собственную бригаду рабочих, в то время как при самостоятельном строительстве придется все покупать по рыночным ценам и искать рабочих на стороне.

• Все коммуникации уже будут по

• дведены к дому. Этими вопросами займется застройщик, собственнику не придется собирать все разрешения и искать рабочих, которые подключат участок к коммуникациям.

• Общая территория будет более благоустроена. Если поселок застраивает один застройщик, как правило, он позаботится о благоустройстве улиц и дорог.

• Прозрачная стоимость строительства. Итоговая стоимость стройки будет известна заранее, в то время как при самостоятельном строительстве рассчитать все затраты заранее даже приблизительно будет очень трудно.

Конечно, у участков с подрядом есть и отрицательная сторона. А именно:

• Риски срыва сроков строительства. Застройщик может банально не успеть уложиться в срок, и долгожданное заселение придется переносить.

• Невозможность проверить качество строительных работ до сдачи объекта. Многие не доверяют добросовестности застройщиков, и местами это вполне оправдано.

• Сложно внести изменения в проект строительства. Застройщик редко идет на уступки, поэтому приходится выбирать готовый дизайн-проект.

Если попадется недобросовестный застройщик, и дом не будет таким, каким числится на документах — судебные разбирательства будут очень долгими и муторными. К этому всегда нужно быть готовым.

Читайте также: Как получить налоговый вычет на строительство дома

Риски при покупке участка с подрядом

Приобретая участок с подрядом, собственник переживает только об одном — где гарантии, что дом вообще построят, а если и построят, будет ли он соответствовать всем требованиям? Гарантией в этом случае будет служить договор подряда, оформленный при покупке земельного участка.

В рамках этого документа застройщик обязуется сдать дом в надлежащем виде точно в указанные сроки, в противном случае предстоит суд и крупные штрафы. Но никто не застрахован от того, что компания внезапно обанкротится и прекратит все текущие строительные работы. Чтобы не рушить планы и не терять время походами по судам, рекомендуем выбирать надежного застройщика, обходя сомнительные объявления с дешевыми ценами стороной.

Как выбрать участок с подрядом

Участок с подрядом — это в некотором смысле «конструктор», который каждый собирает на свой вкус. Выбирается комплектация дома, его расположение, а также дизайн-проект. Но самое главное, нужно решить пять вопросов:

• Определить бюджет. Нужно сразу решить, что можно реализовать в рамках текущего бюджета, а от каких лучше сразу отказаться.

• Выбрать район, где будет располагаться участок. Идеально, чтобы рядом были ключевые транспортные узлы, школа и детский сад.

• Выбрать квадратуру дома. Предстоит определиться не только с площадью дома, но и с количеством комнат, санузлов и технических помещений.

• Определиться, как скоро нужно заселяться. Некоторые участки продаются уже с готовыми домами, в то время как на других еще даже не заливался фундамент.

• Выяснить, можно ли приобрести этот участок в ипотеку. Получить кредит на договор подряда очень сложно.

Как правильно оформить УСП

Оформление земельных наделов без подряда осуществляется очень просто — достаточно заключить договор-купли продажи, подготовить необходимые документы, и зафиксировать факт сделки. С подрядом все куда сложнее.

Оформление УСП выполняется в два этапа:

1. регистрация земли. То есть, передача прав собственности на землю от застройщика к покупателю.

2. подписание акта сдачи объекта. Подписывая этот документ, собственник подтверждает, что застройщик выполнил все свои обязательства.

Помните, что факт заключения договора подряда не регистрируется в Росреестре. Нужно внимательно ознакомиться с предложенными условиями, в идеале — проконсультироваться с юристом. Сделку можно будет подкрепить договором страхования гражданской ответственности, на случай если компания-застройщик начала свою деятельность недавно, а приобрести участок очень хочется именно от нее.

На что обратить внимание при оформлении сделки

Приобретая участок с подрядом, нужно внимательно ознакомиться с условиями договора. Проверьте данные по самому участку, и убедитесь в отсутствии каких-либо ограничений на строительные работы в этой местности. Убедитесь, что застройщик предоставил полную документацию по объекту, а условия в договоре более чем прозрачные. Не подписывайте договор, если в нем отсутствуют гарантии для собственника при возникновении форс-мажорных ситуаций в виде срыва сроков строительства. В договоре должно быть точно прописано, какие именно работы будет выполнять подрядчик, и в каком виде объект должен быть сдан заказчику.

Читайте также: В каких районах Казани лучше строить дом?

Самое важное об участках с подрядом

• Участок с договором подряда — земля, на которой застройщик обязуется возвести дом по готовому дизайн-проекту.

• Участки с подрядом чаще всего предлагаются в поселках, полностью построенных одним застройщиком — в обычном районе такие предложения практически не найти.

• Нельзя путать покупку УСП с приобретением квартиры от застройщика — в последнем случае покупателя защищает Федеральный закон о долевом строительстве, а в случае покупки участка с подрядом этот закон не действует.

• Средняя стоимость участка с подрядом будет ниже рыночной стоимости покупки земли и строительства нового дома.

• Приобретая УСП, собственник ограничивается предложенными дизайн-проектами дома, согласовать какие-либо изменения в них (даже самые маленькие) обычно бывает сложно.