Выгодна ли покупка дачи?
Дача в собственности — это не только огородничество и полная занятость на лето, но и встречи с друзьями, шашлыки в любое время, отдых вдали от городской суеты. Однако это удовольствие обойдется недешево, стоимость участка с дачным домиком, в котором можно жить сразу без строительства и улучшений, возле Казани в 2025 году составляет от 3 до 9 млн рублей. То есть выложить придется примерно половину или больше от стоимости квартиры, расположенной в многоэтажке немного за Казанью.
Вот несколько примеров дачных домов с участками с сайта «Авито».
-
Дача 80 кв.м, 4,3 сотки, СНТ КГУ НПП имени В.И. Ленина (Кировский район, Лагерная) — 5,1 млн рублей
-
Дача 63,1 кв.м, 4 сотки, СНТ «Наука» (Советский район) — 3,4 млн рублей
-
Дача 30 кв.м, 5 соток, СНТ «Щурячий» (пос. Октябрьский, Зеленодольский район) — 5 млн рублей
При этом дача предполагает нахождение в ней в летние месяцы, то есть в теплый сезон, который начинается в мае и длится примерно по сентябрь. Дачу хочется с благоустройством и всем необходимым для комфортной жизни. Их обычно сдают также посуточно, но есть предложения и о долгосрочной аренде.
По мнению эксперта, можно также рассмотреть строительство или приобретение вторичной дачи. Вторичка немного выгоднее, если нет никаких других целей, кроме как приехать на шашлыки и отдохнуть пару раз в неделю. Если же семья выезжает на дачу постоянно, рассматривая ее как некий образ жизни на летний период, то можно подумать и о строительстве — каркасный неотапливаемый дом обойдется в разы дешевле, чем капитальное строительство для круглогодичного проживания. Чтобы узнать, из чего лучше строить дом, читайте статью «Из чего дешевле построить дом в 2025».
Возможно, в каких-то случаях действительно будет выгодно снять такой дом на лето — все зависит от целей и обстоятельств.
Итак, средняя стоимость дачи — 4 млн рублей, при этом аренда комфортного домика обойдется в месяц примерно от 50 до 120 тыс. рублей. Предположим, что аренда выбранной нами дачи составляет 50 тыс. рублей в месяц, тогда расчет на летний период будет таким: 50 тыс. рублей х 5 месяцев (с мая по сентябрь) = 250 тыс. рублей в год. Разделив 4 млн рублей (стоимость покупки дачи в собственность) на 250 тыс. рублей, получаем количество лет, за которые окупится сделка — 16 лет.
Вопрос, готовы ли вы к такой ситуации. Если вам важно иметь свой дом и участок, пусть даже на короткий период, то купить, наверное, стоит. Но вряд ли стоит рассматривать это как инвестиционно привлекательный вариант, потому что дачи не растут так быстро в цене, как квартиры.
Преимущества покупки дачи
-
Дача — недвижимость, а значит, все-таки инвестиция, однако, чтобы она была ликвидной, нужно тщательно выбирать объект. Скорее, выгодным для этих целей может быть дом для круглогодичного пребывания с хорошей транспортной доступностью. Цена на дачный участок и домик растет совсем не так стремительно, как на квартиры.
-
На своей даче можно сделать все так, как нравится: обустроить ее под себя.
-
На собственную дачу можно приезжать в любое время, заниматься участком, не бояться что-то испортить и чувствовать себя свободнее в действиях, чем при аренде.
Недостатки покупки дачи
-
Потратиться на покупку дачи придется больше, чем на аренду. Нужна крупная сумма или желание взять ипотеку. Но все-таки на летний вариант дачи или ее постройку нужна сумма существенно ниже, чем на дом или квартиру.
-
Дача потребует ремонта и обслуживания, которые ложатся на плечи собственника. А это деньги и время. Также придется оплачивать налоги и коммуналку.
Преимущества аренды дачи
-
При аренде дачи можно не привязываться к конкретному месту — выбирать там, где больше нравится: любая локация, любой дом, подходящий именно вам. А если что-то не устроит, то следующим летом снять другую дачу.
-
Также есть и положительный эмоциональный фактор — при аренде можно не испытывать угрызений совести из-за того, что не всегда хотите использовать дорогостоящую покупку, отправляясь, например, туда только на выходные.
-
Со временем дача вообще может потерять привлекательность для вас, тогда можно отказаться от ее аренды, а не пытаться выгодно продать.
-
Кроме того, не все готовы покупать недвижимость за городом и ухаживать за садом, огородом, газоном и прочим. Тогда аренда, действительно, отличный выход.
-
Затраты на аренду меньше, чем на покупку, также не придется оплачивать налоги и коммунальные услуги.
-
К преимуществам также можно отнести следующий расчет. Если мы возьмем 4 млн рублей, за которые могли купить дачу, и положим их на счет в банке под 19-20% годовых, то процентов от вклада хватит на то, чтобы арендовать понравившуюся дачу хоть в течение целого года.
Минусы аренды дачи
-
Арендатор не может менять что-то на участке или в доме на свой вкус, например, разбить огород или поставить беседку. Конечно, если об этом нет письменной договоренности.
-
Владелец дачи может повысить арендную плату или попросить съехать раньше времени. Для того чтобы избежать таких ситуаций, нужно составить подробный договор перед оплатой аренды.
-
Нельзя приехать на дачу, когда захочется, время пользования ограничено сроком, прописанным в договоре аренды.
Итак, в одних случаях выгоднее будет снять дачу, а в других — купить. Это зависит от потребностей и финансов. Если вы не представляете летнего сезона без дачи и готовы там поселиться в теплое время, то стоит рассмотреть вариант покупки. Если же хотите пожить пару летних месяцев в коттедже на природе или выбираться туда на несколько дней в неделю, то присмотритесь к долгосрочной аренде.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий