Предчистовая отделка — это некий промежуточный этап между черновыми и чистовыми работами. Квартира еще не готова, однако основные работы по обустройству жилища уже выполнены. В рамках этого этапа устанавливаются межкомнатные перегородки, проводятся основные системы коммуникации и выполняется проводка. Останется лишь выполнить косметический ремонт, и можно заселяться.
Многие покупатели не хотят тратить свои силы и время на проектирование квартиры с нуля, им проще приобрести готовый вариант, и выполнить его чистовую отделку. В целом, заселиться в такое жилье можно и сразу, если установить сантехнику, однако о комфорте на время стоит позабыть.
Что в себя включает предчистовая отделка?
Начнем с того, что какого-то общего документа, регламентирующего точный перечень работ при выполнении предчистовой отделки, попросту не существует. Этот список составляется индивидуально застройщиком, но при этом вы можете выдвинуть свои требования.
Стандартный перечень работ выглядит так:
-
Проведение инженерных коммуникаций. Включает в себя подключение основных узлов коммуникаций, а также полную их разводку по всем помещениям. Сантехника в рамках этого этапа не устанавливается — на источниках вывода монтируются заглушки.
-
Возведение межкомнатных перегородок. В соответствии с общим проектом по этажам, а также установка дополнительных стен по желанию собственника.
-
Монтаж электрической проводки. Предполагает также разведение ее по комнатам в соответствии с расположением розеток и осветительных приборов. Отметим, что установку самих розеток, выключателей и источников света этот этап не подразумевает.
-
Отделка стен и потолка. Наносится слой штукатурки, после чего стены шпаклюют. Поверхность доводится до готового состояния, останется только нанести слой краски или поклеить обои.
-
Заливка пола и монтаж окон. Откосы оформляет сам застройщик, и он же отвечает за теплоизоляцию установленного стеклопакета.
-
Установка межкомнатных дверей. Работа делается под ключ, всю фурнитуру и наличники также подключает застройщик.
Можно сделать вывод, что предчистовая отделка подразумевает выполнение всех трудоемких и «грязных» работ по настройке систем инженерных коммуникаций, монтажу межкомнатных перекрытий, выравниванию поверхностей и т. д. Далее дело за малым — завезти и установить кухню, уложить напольное покрытие и укомплектовать жилье мебелью.
Преимущества предчистовой отделки в новостройке
Собираетесь покупать новую квартиру, но не знаете с какой отделкой взять? Логично, что любая отделка — это отличный способ сэкономить время и деньги. Предчистовую отделку выбирают по ряду причин:
-
Возможность создать индивидуальный дизайн. С чистовой отделкой все сложнее, ведь застройщик определил интерьер за вас.
-
Экономия денег. Отделка квартиры от застройщика обойдется на 15-20% дешевле, чем если бы вы занимались этим самостоятельно. Компания закупает стройматериалы оптом, получая при этом хорошую скидку.
-
Возможность лично проверить качество стройматериалов. Вы наглядно сможете рассмотреть свою квартиру «изнутри», до того как будут нанесены финишные покрытия. Если что-то не устроит, всегда можно выдвинуть застройщику претензию.
-
Возможность сразу заселиться в квартиру. Не обязательно дожидаться завершения косметического ремонта — переехать в новое жилье можно сразу. Достаточно установить унитаз с ванной и организовать спальное место.
Теперь вы сами определяете, каким будет ваша квартира. Вам не придется переделывать безвкусные дизайнерские решения, как это было бы в случае с чистовой отделкой, при этом вы сами сможете контролировать каждый шаг ремонта.
Недостатки предчистовой отделки
Теперь поговорим о минусах этого варианта. К их числу относится:
-
Типовая планировка. Застройщик всегда использует типовые варианты обустройства квартиры. Одно и то же расположение межкомнатных перегородок, однотипная планировка — это выглядит весьма скучно и неинтересно. Выбирать нужно только в том случае, если вас все устраивает, чтобы потом не переделывать.
-
Увеличение сроков переезда. Выполнение любых дополнительных работ продлевает дату заезда. Причем сроки могут быть критическими — до 4-6 месяцев.
-
Необходимость выполнять косметический ремонт. Для кого-то это плюс, а для кого-то значительный минус. Не получится заехать в квартиру, и сразу жить в ней с комфортом.
Помимо этого, вариант отделки от застройщика сопряжен с рисками использования некачественных материалов. Конечно, всю работу вы обязательно принимаете, и если что-то не так, застройщик должен переделывать. Однако на практике многие собственники некомпетентны в строительной нише, поэтому принимают работу с изъянами, которые в дальнейшем приходится исправлять за свой счет.
На что обратить внимание при приемке квартиры с предчистовой отделкой?
Предчистовой формат предполагает проведение большого комплекса работ по благоустройству жилища. Результат этих работ придется оценивать именно вам, поэтому важно знать, на что нужно обращать внимание в первую очередь.
Если вы найдете какие-либо недочеты, их необходимо фиксировать, после чего направлять застройщику претензию. Теперь перечислим ключевые моменты:
-
Стяжка. Она должна быть в идеальном состоянии, без трещин, неровностей и прочих дефектов. Обязательно проверьте ее строительным уровнем — перепады высоты должны быть минимальны, либо отсутствовать вовсе. Наличие звукоизоляционной ленты на стыках стен будет обязательным требованием.
-
Стены. На них должна быть ровным слоем нанесена штукатурка и шпаклевка. Их также следует проверить на ровность — никаких наплывов быть не должно. Различные трещины, следы от шпателя и потертости будут считаться нарушением. Небольшие неровности допустимы, но они не должны отражаться на качестве самой отделки. Если их нельзя скрыть краской или обоями, значит, они критичны, и застройщик должен переделать работу.
-
Потолок. Должен быть идеально ровным и побеленным. Никаких стыков и трещин — материал должен наноситься ровным слоем.
-
Окна. Проверьте полный комплект установки, застройщик обязан установить не только стеклопакет, но и подоконник с полным пакетом фурнитуры. Радиаторы должны находиться на одной высоте от пола, а на батареях обязательно присутствие кранов Маевского. Также не забудьте проверить теплоизоляцию окон.
-
Проводка. Обратите внимание на условия договора (прописано ли у вас подключение освещения и установка розеток). Если да, то убедитесь, что работы выполнены в полном объеме. Пройдитесь по всем комнатам и проверьте правильность разводки.
-
Инженерные коммуникации. Застройщик обязан выполнить их в полном объеме ко всем источникам вывода. Убедитесь, что работа выполнена качественно и строители правильно спроектировали все источники вывода.
Все используемые строительные материалы вы выбираете сами, согласно каталогу от застройщика. Если вы обнаружили, что по какой-то причине были использованы другие материалы, вы вправе направить застройщику претензию.
Что в итоге?
Предчистовая отделка подойдет не всем. Это идеальный вариант для тех, кого устроила типовая планировка, но они хотят самостоятельно выполнить косметический ремонт. Если же вы за оригинальность оформления, то лучше выбрать черновой вариант. А если вы вообще не хотите прикладывать руку к ремонту, то ваш выбор — чистовая отделка: заезжай и живи!
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости подберут вам подходящие варианты.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий