Что можно хранить в подъезде по закону?

Подъезд — он мой или общий?

Квартира — это частная собственность. Здесь каждый собственник сам вправе решать, как будет выглядеть его жилище. Главное, чтобы не нарушался общественный порядок. С подъездом ситуация сложнее. По закону это зона общего пользования, а значит, использовать ее в своих целях незаконно. За чистотой и порядком в подъездах обязана следить управляющая компания.

Но как тогда быть с детскими колясками, велосипедами, самокатами и прочими личными вещами жильцов? Получается, что все эти вещи хранятся в подъездах незаконно? В большинстве случаев да, однако здесь есть некоторые нюансы. Большинство современных домов оснащены специальной зоной для хранения, расположенной на первом этаже. В колясочных можно хранить абсолютно любые личные вещи, и они будут даже защищены, в том числе благодаря камерам видеонаблюдения.

А вот хранить личные вещи в коридорах или на лестничных площадках официально запрещено уже несколько лет — соответствующий закон вышел еще в начале 2021 года. Согласно нему, размещение личных вещей в местах общественного пользования попадает под статью о противопожарной безопасности, и нарушителям могут выписать. У этого правила есть исключения, к ним вернемся чуть позже.

Что делать с тамбуром?

Тамбуром называется пространство, отделенное от остального подъезда дверью. Как правило, доступ к нему есть только у собственников нескольких квартир. Это очень удобно — наличие двери в коридоре гарантирует, что никто из посторонних не приблизится к вашему жилищу. Тем не менее наличие тамбура не дает собственникам право использовать коридор в своих целях.

Помимо этого, для установки дополнительной двери в подъезде потребуется разрешение управляющей компании, и получить его бывает не так просто. Если собственники сами решат устроить тамбур в подъезде, это попадет сразу под несколько пунктов административных правонарушений.

Читайте также Что делать, если соседи мусорят в подъезде

Что все-таки можно хранить в подъезде

Еще буквально несколько лет назад не было никаких ограничений по поводу использования общего имущества в доме. Не редко можно было увидеть в подъездах горы мусора, стройматериалов и ненужной мебели, пылившиеся в коридорах многоквартирных домов. Коммунальщики не могли выкинуть эти предметы из-за права собственности, а соседям приходилось мириться с захламлением подъездов. Сейчас все изменилось. Теперь хранить личные вещи в подъезде допускается только в том случае, если соблюдаются 4 пункта правил:

• Они не мешают проходу. От стены до хранимых вещей должно быть более 120 см. Если коридор узкий, хранить в нем личные вещи нельзя.

• Они не могут гореть. Велосипед или самокат под этот пункт попадают, а вот детская коляска уже нет.

• Они не выделяют никаких запахов. Хранение мусора в любом виде недопустимо.

• Они занимают только принадлежащий собственнику участок. Нельзя разместить вещи рядом с соседской квартирой.

Узаконить хранение личных вещей в подъезде лучше на собрании жильцов. Если все собственники не против, можно смело хранить их в коридоре. Если у кого-то из жильцов есть претензии, будьте готовы отстаивать свою позицию в суде.

«Хранение в местах общего пользования личных вещей, поскольку это нарушает правила пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологические нормы», — подтвердил начальник отдела по работе с обращениями граждан Госкомитета РТ по тарифам Дмитрий Романов.

Как подать жалобу на соседа, если он загромоздил коридор

В большинстве случаев достаточно просто пригрозить своему соседу жалобой в соответствующую инстанцию. Как правило, многие идут на компромисс и убирают свои вещи без судебного разбирательства. Но что делать с соседями, которые не хотят идти соблюдать законные правила?

Все просто — достаточно отправить заявление в жилищную инспекцию или в пожарный надзор. Дополнительно можно прикрепить фотографию, на которой запечатлено правонарушение. Долго ждать не придется, уже через несколько дней к горе-соседу пожалуют сотрудники ведомств и составят протокол об административном правонарушении.

Важно не предпринимать никаких действий самостоятельно. Вещи, находящиеся в подъезде, считаются личной собственностью, и от них нельзя избавиться без согласия владельца. Более того, их не смогут выкинуть даже представители жилищной инспекции. Соседу выпишут штраф и направят предписание, в котором потребуют освободить коридор от личных вещей за определенный промежуток времени. Компетентные службы могут убрать вещи самостоятельно только в том случае, если они сильно нарушают требования противопожарной безопасности, препятствуют передвижению других жильцов или перекрывают аварийные выходы.

Чтобы найти управу на нерадивых соседей, которые захламляют подъезды, Дмитрий Романов советует обратиться письменно в свою управляющую организацию. Ее представители должны подтвердить факт захламления, при свидетелях сделать фотографии и снять видео, составить акт с датой и временем проведения проверки и составом комиссии. Выписать штраф нарушителю действительно могут только контрольно-надзорные органы, и туда должны обратиться представители УК.

Если хозяева вещей неизвестны, то управляющая организация должна разместить объявление, в котором говорится, что к определенному сроку нужно освободить захламленную часть общего коридора.

Что делать, если жалобу составили на вас

Представьте, живете себе спокойно, и вдруг узнаете, что на вас составлена жалоба за захламление подъезда. Если ваши действия не нарушают существующие требования, переживать не стоит. Но как быть в ситуации, если по незнанию вы все-таки нарушили условия хранения личных вещей?

Главное — не волнуйтесь. Возможно, вам даже не выпишут, и можно будет отделаться предупреждением. Здесь все будет зависеть от степени правонарушения. Личные вещи лучше убрать с подъезда как можно скорее, не дожидаясь прихода жилищной инспекции.

Где хранить велосипеды, самокаты и детские коляски?

Это проблема особенно остро встает в старых домах. Раньше такие вопросы архитекторами не продумывались, и подъезды в таких домах не предусмотрены для хранения колясок и велосипедов. Но как быть жильцам?

• Хранить вещи в подвале. У каждого дома есть подвал, и при желании его можно оборудовать в склад для хранения личных вещей. Самостоятельно это сделать нельзя, но можно добиться разрешения от управляющей компании.

• Хранить вещи на балконе. Оборудуйте свой балкон для хранения мобильного транспорта.

• Использовать держатели на стенах. На них можно закрепить велосипед, так он займет минимум места в квартире.

К счастью, в более новых домах коридоры стали шире, а подъезды — просторнее, и хранение личных вещей за пределами квартиры уже не вызывает таких проблем.

Что нужно запомнить

Подъезд — это территория общественного пользования. Его нельзя захламлять личными вещами.

В подъезде можно хранить только негорючие предметы, которые не занимают много места и не выделяют никаких запахов.

К тамбуру требования те же, наличие отдельной площадки не дает жильцам право использовать ее по своему усмотрению.

Если соседи захламляют подъезд, на них можно написать жалобу. В зависимости от степени правонарушения будет составлен административный протокол.

Читайте также Всегда навеселе: история борьбы с соседом-алкоголиком