Повысится стоимость ипотеки для закредитованных граждан
С 1 марта 2024 года получить ипотеку для многих станет гораздо труднее. Центробанк повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке для кредитных организаций. Так как цель нововведения — снизить закредитованность граждан, то надбавки к коэффициентам риска будут повышены по кредитам, выдаваемым заемщикам, которые и без того слишком много денег отдают за кредиты. Так, при показателе долговой нагрузки заемщика выше 80% и первоначальном взносе 10-15% надбавка будет составлять девять (сейчас — шесть), при взносе 15-20% - восемь (сейчас — четыре), со взносом 20-30% - семь (сейчас — три), при взносе 30-50% - шесть (сейчас два), а при первоначальном взносе от 50% надбавка к коэффициенту риска будет пять (сейчас — один).
Поэтому многие из тех, кто раньше мог рассчитывать на согласие банка в получении жилищного кредита, после 1 марта, скорее всего, получат отказ. Благодаря принятым мерам уменьшится доля кредитов, выдаваемых заемщикам с уже имеющимися долгами, а также с низким первоначальным взносом.
Что такое коэффициент риска?
Коэффициенты риска — ограничения, которые препятствуют банкам выдавать кредиты тем, кто с высокой долей вероятности не сможет выплатить свой долг. Надбавки повышают эти коэффициенты, чем выше надбавка, тем менее выгодно кредитной организации выдавать кредит неплатежеспособному гражданину. Коэффициенты касаются не самого клиента, а непосредственно банков. Это означает, что деньги, которые банк выдает клиенту, обходятся дороже.
Но повышение коэффициентов риска может привести к тому, что банкам придется увеличить и размер процентной ставки по ипотечным кредитам для покупателей. Насколько вырастут ставки, будет зависеть от решения конкретных банков.
Меняется порядок легализации перепланировок
Порядок легализации перепланировок изменится с 1 апреля 2024 года, также закон ускорит перевод жилого помещения в нежилое.
Перепланировкой теперь будет считаться любое изменение границ и/или площади помещений. Владелец помещения обязан зарегистрировать перепланировку в течение 30 дней.
Процедура перевода помещения из жилого в нежилое станет проще, если для этого не нужно переустройства или перепланировки. Изменение статуса будет регистрироваться со дня внесения изменений в сведения Росреестра.
Сельхозземли в аренду без торгов
С 1 марта 2024 года власти станут предоставлять в аренду участки, занятые агролесомелиоративными насаждениями, без проведения торгов гражданам, фермерам и сельхозорганизациям. Эти земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, можно будет арендовать по упрощенной процедуре, если получатели ведут сельское хозяйство на смежном земельном участке.
УК будут отчитываться за потраченные деньги серьезнее
С 1 марта 2024 года управляющие компании (УК) должны обосновывать стоимость ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Они должны технически и экономически подтвердить необходимость проведения работ, на которые планируют потратить деньги, и предлагаемый тариф, который будет действовать не менее одного года. При этом стоимость работ должна соответствовать финансовым возможностям жильцов и равномерно распределяться в течение года. УК должны будут предоставлять жильцам акты технического осмотра помещений домов.
Когда можно будет запретить себе брать кредиты?
Еще одно изменение, правда, начнет оно действовать с 1 марта 2025 года (хотя говорят об этом уже сейчас) — можно будет добровольно отказаться от возможности заключать договоры кредита или займа в банках и микрофинансовых организациях (МФО). Это должно обезопасить граждан от популярных сейчас видов мошенничества и киберпреступлений, когда злоумышленники пытаются взять кредит на чужое имя. Запрет можно будет оформить через портал «Госуслуги» или в МФЦ в виде заявления. Эта услуга будет бесплатной и неограниченной по числу обращений. А банки и МФО перед выдачей кредитов и займов должны будут проверять, есть ли в кредитной истории заемщика сведения о самозапрете.
Вступает такой закон в силу только с 1 марта 2025 года. Годовая отсрочка нужна, чтобы принять ряд нормативных актов и технологически настроить «Госуслуги». Так что ждите, что скоро можно будет оградить себя от мошенников.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий