Что изменится в законах о недвижимости с 1 июля 2024

Тарифы на услуги ЖКХ вырастут

Традиционное повышение тарифов ЖКХ произойдет во втором полугодии 2024 года — с 1 июля, после полуторагодового перерыва. Предельный рост индекса платы в Татарстане ожидается на уровне 10,8%, а предельно допустимое отклонение — 4,9%. Рост тарифа на конкретную коммунальную услугу может быть отличным от средней величины — как в большую, так и в меньшую сторону.

Сколько будут платить жители Казани?

• Цена на газ для населения с 1 июля составит 7,47 руб./кубометр.

• Одноставочный тариф на электроэнергию в домах, оборудованных электроплитами, составит в городе 4,10 руб./кВт*ч. В остальных домах — 5,09 руб./кВт*ч.

• Плата за питьевую (холодную) воду составит 29,41 руб./кубометр.

• Тариф за водоотведение установлен на уровне 39,31 руб./кубометр.

• За услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) в многоквартирных домах нужно будет заплатить 108,08 рубля, в индивидуальных домах — 117,24 рубля с человека в месяц.

• Средний тариф на тепловую энергию составит 2388,45 руб./Гкал (с НДС).

• Плата за кубометр горячей воды в домах, подключенных к сетям «Татэнерго», составит от 171,68 до 197,74 рубля, к сетям «Казэнерго» — от 174,22 до 200,71 рубля.

Если расходы гражданина на оплату жилого помещения и коммунальных услуг составляют свыше 21% совокупного дохода семьи, он может обратиться в органы социальной защиты за получением субсидии.

Подробнее ознакомиться с новыми тарифами, которые начнут действовать с 1 июля в Татарстане, можно на сайте Госкомитета РТ по тарифам.

Комиссия при оплате коммунальных услуг останется не для всех

С 1 июля 2024 года отдельные категории жителей освободят от комиссионного вознаграждения при перечислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременное или неполное внесение платы за жилье.

Комиссию не будут платить: лица старше 18 лет, входящие в состав многодетной семьи, пенсионеры, инвалиды, ветераны боевых действий, члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.

При этом запрет на взимание комиссий не коснется организаций почтовой связи, так что пенсионеров на почте может стать меньше.

Читайте также Инструкция: как получить перерасчет за коммунальные услуги в 2024 году

Отказ от страховки не приведет к неограниченному повышению ставки по ипотеке

С 1 июля банкам ограничили возможность повышать ставки по ипотеке, если заемщик отказывается от страховки. Максимальный уровень, до которого банки могут поднять ставку — не выше размера ставки, действовавшей на момент заключения договора по аналогичным кредитам без страхования.

Закон будет применяться к ипотечным договорам, заключенным после 1 июля 2024 года. По старым кредитным договорам, которые подписаны до этой даты, действуют старые правила: если заемщик отказывается от страховок, банк может повышать ставку так, как указано в договоре.

Закончится программа льготной ипотеки под 8% и обновятся условия семейной

С 1 июля 2024 года прекращает действовать программа льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых. По ней можно было получить до 6 млн рублей с первоначальным взносом до 30% и сроком до 30 лет.

Также обновятся условия семейной ипотеки со ставкой 6% для семей с детьми. Теперь по этой программе смогут улучшить жилищные условия только семьи с детьми до 6 лет. Что касается остальных заемщиков, для них условия скорректируют. Например, Минфин предложил повысить ставку для семей с детьми старше 6 лет до 12%.

В регионах с низкими темпами ввода нового жилья разрешат использовать семейную ипотеку на вторичном рынке, а также под 6% независимо от возраста детей.

«Предлагаю здесь дополнительное специальное решение для семей, которые живут или хотят приобрести жилье в малых городах или в регионах, где пока объем жилищного строительства недостаточен. Здесь семьи с двумя детьми смогут воспользоваться семейной ипотекой под 6% независимо от возраста детей. Единственное условие, чтобы хотя бы один ребенок в семье был несовершеннолетним на момент оформления ипотеки», — сказал глава государства Владимир Путин, выступая на пленарном заседании ПМЭФ-2024. Он добавил, что такие же льготные условия ипотеки можно распространить на все регионы для каждой семьи, которая хочет построить свой дом.

Пока по текущим условиям до 31 декабря 2024 года продлится ипотека для ИТ-специалистов.

Читайте также «Делаем ставки на семьи с детьми»: как девелоперы ответят на вызовы 2024 года

Вернуть деньги, отправленные мошенникам, станет проще

С 25 июля 2024 года вступают в силу поправки к Закону о национальной платежной системе, расширяющие способы борьбы с хищением денег со счетов.

Вернуть средства, даже если они были переведены мошенникам добровольно, можно будет с помощью банков. Они усилят контроль за подозрительными операциями и начнут принимать меры, чтобы деньги не дошли до злоумышленников. Например, подозрительные переводы будут замораживаться на два дня. Таким образом, клиент сможет вернуть свои средства, даже если ранее дал согласие на операцию.

Также возвратят деньги, переведенные на счет злоумышленников, зарегистрированных в спецбазе. При неисполнении обязательств банки должны будут компенсировать клиентам украденные деньги.

Начнет работать онлайн-платформа, объединяющая все социальные льготы

С июля в России заработает единая централизованная платформа в социальной сфере. Она значительно упростит и ускорит получение мер поддержки, в том числе связанных с оплатой услуг ЖКХ. В нее будут загружены данные о получателях мер социальной поддержки: пенсионерах, инвалидах, ветеранах, чернобыльцах, работниках, пострадавших на производстве. Все необходимые документы ведомства будут получать с помощью информационного взаимодействия между собой.

Изменится порядок выплаты задолженности по кредитам

Жители смогут быстрее рассчитаться с долгами, в том числе по ипотеке. С 1 июля в случае нехватки денег заемщику сначала нужно будет погасить задолженность по процентам, затем задолженность по основному долгу, проценты за текущий период платежей, сумму основного долг, и только после этого закрыть долг по неустойкам и другим платежам. То есть проценты и основной долг можно будет закрыть раньше, чем неустойку и пени.

Вводится единый порядок рассмотрения обращений потребителей финансовых услуг

Сократится срок, в течение которого кредитные, страховые и другие финансовые организации будут рассматривать обращения граждан. Теперь на это у них есть 15 рабочих дней. Если необходимо будет получить дополнительные сведения, то срок рассмотрения обращения могут увеличить на 10 рабочих дней.

Финансовые организации обязаны будут принимать обращения как в офисах, так и по почте и электронной почте.

Начнет действовать дополнительная защита прав должников

Исполнительные производства начнут закрывать быстрее после исполнения требований либо признания должника банкротом. После поступления данных в информационную систему на это потребуется не больше трех рабочих дней. Так что жители смогут быстрее освободиться от ограничений, связанных с долгом. Например, от обременений недвижимости или арестов счетов.

Упростится преимущественный выкуп госимущества

Закон уточняет способы приватизации государственного и муниципального имущества, а также упрощает его выкуп для субъектов малого и среднего предпринимательства.

Вместо продажи государственного или муниципального имущества без объявления цены вводится новый способ приватизации — продажа по минимально допустимой цене.

При этом минимальная цена имущества должна быть не менее 5% от стоимости первоначального предложения, а если первоначальная цена превышает 20 млн рублей — то в размере 10% от нее. Покупателем признается лицо, предложившее наибольшую цену.

Читайте также «У июня есть шанс повторить показатели мая»: «выжмут» ли девелоперы Казани максимум от «господдержки»?