Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу в срок

По закону материнский капитал можно потратить только на определенные цели. Приобретение новой недвижимости в этот перечень входит, однако важно соблюсти несколько условий. Главное из них — выделение детям долей в квартире. В противном случае материнский капитал на покупку недвижимости попросту не дадут. А если деньги были выданы, квартира была куплена, но детей в ней не прописали, родителей ждут серьезные проблемы с законом.

Что говорит закон?

Приобретаемая недвижимость обязательно должна быть оформлена в виде общей долевой собственности. Причем доля детей должна быть не ниже соотношения маткапитала к общей стоимости недвижимости.

Предположим, что квартира приобретается за 6 млн рублей, а материнский капитал за первого ребенка в 2024 году составляет 631 тыс. рублей, в этом случае малыш должен получить как минимум 1/10 часть. Доли могут быть и выше, на законодательном уровне ограничивается лишь их минимальный порог.

В случае с долевым строительством распределение долей допустимо выполнять только после введения объекта в эксплуатацию, во всех остальных случаях документы можно подготовить сразу же. Торопиться вовсе не обязательно — времени выделяется предостаточно.

Почему это так важно?

Понятно, что выделять доли обязывает закон. Но зачем это делается? Логика государства предельно проста — это способ защиты прав детей. Материнский капитал прежде всего выделяется для ребенка, а не для родителей. Соответственно, важно получить гарантию, что до ребенка эти деньги точно дойдут. Оформление доли в квартире и будет являться этой гарантией.

Конечно, у многих это требование вызывает массу недовольства и непонимания. Оно и понятно — детская доля имеет целую кучу юридических тонкостей. Поскольку эта доля оформлена на ребенка, родители не могут ей свободно распоряжаться, а следовательно, продать такую квартиру будет очень проблематично. Как минимум, потребуется выделить ребенку долю в новой квартире, причем сделать это нужно еще до продажи текущей. Новая доля должна иметь рыночную стоимость не ниже текущей, иначе разрешение на продажу квартиры получить не удастся.

Кроме того, родителям нужно будет получить разрешение опеки на переселение детей: госорганы проверять, не ухудшаете ли вы условия их проживания. Обычно эта процедура занимает около месяца, а то и дольше — все это время, покупателю вашей недвижимости придется ждать. Да, все это сложно, тем не менее закон настаивает на том, что у детей обязательно должна быть доля в квартире, приобретенной посредством инвестиций маткапитала.

Когда доли выделять нужно, а когда нет?

Представим классическую семейную пару, у которой при рождении ребенка возникла необходимость приобрести новую квартиру, более просторную и комфортную. В одном случае детям обязательно придется выделять доли, а в другом — нет. Так от чего же зависит потребность в оформлении долевой собственности?

На самом же деле ответ предельно прост. Выделять детские доли по закону нужно лишь в том случае, когда квартира приобретается за счет маткапитала. Причем порядок оформления долей будет зависеть от того, использовались ли при покупке квартиры кредитные средства или нет.

Если недвижимость приобретена за собственные деньги родителей с добавлением маткапитала, распределить доли необходимо сразу после оформления документов о праве собственности. Если же квартира была куплена в ипотеку, заняться вопросом о распределении долей можно будет только после того, как с недвижимости спадут все обременения. Если квартира была куплена вообще без участия маткапитала, выделять детские доли вовсе не обязательно.

Сколько времени отводится на оформление долей?

Согласно действующему законодательству (ссылка http://www.kremlin.ru/acts/bank/24820) подготовить все документы о выделении детям положенной доли необходимо не позднее полугода с момента перехода квартиры в собственность. Если же речь идет об ипотечной недвижимости, срок отсчитывается со дня полного погашения долга перед банком. Учтите, что после погашения ипотеки обременение с недвижимости не спадает мгновенно. На этой уйдет порядка 2-3 недель.

Читайте также: Три истории семей, которые использовали маткапитал на покупку квартиры

Что будет, если нарушить сроки оформления документов?

Перед оформлением любой сделки с недвижимостью владелец сертификата составляет у нотариуса соответствующий документ, обязывающий обязательно выделять детям доли в квартире. Если по итогу доли не выделяются, это считается прямым нарушением законодательства и может иметь серьезные последствия. Какие именно?

1. Судебные разбирательства. Родителей в любом случае обяжут выполнить свои обязательства — добровольно или через суд.

2. Изъятие материнского капитала. Поскольку владелец сертификата нарушил свои обязательства, маткапитал могут обязать вернуть обратно.

3. Уголовное дело по статье «Мошенничество». В особых случаях родителей могут привлечь даже по уголовной статье, если заподозрят в их действиях мошенническую схему.

Каких-либо штрафных санкций по общим требованиям закон не предусматривает. В большинстве случаев нарушение сроков оформления долевой собственности происходит неумышленно, и родителям достаточно лишь уведомить пенсионный фонд о просрочке, после чего незамедлительно начать подготовку документов.

Как происходит оформление долей в квартире?

Оформить выделение долей в квартире не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Для этого достаточно лишь подготовить минимальный пакет документов и передать его в Росреестр. Расскажем простыми словами, как это сделать.

1. Пишем соглашение о выделении долей детям. Первым делом нужно посетить нотариуса и написать обязательство о выделении долей.

2. Собираем документы. Полный список необходимых документов вы найдете далее в статье.

3. Оплачиваем пошлину. На текущий момент она составляет 2 тыс. рублей за один объект недвижимости.

4. Передаем документы в МФЦ. Далее организация сама передаст документы во все инстанции.

Спустя 1-2 недели изменения вносятся в Росреестр, после чего можно будет получить на руки выписку о выделении долей.

Читайте также: Материнский капитал для реконструкции частного дома: условия и советы

Какие документы нужно подготовить?

Для распределения долей в квартире потребуется предоставить следующий пакет документов:

• паспорта обоих родителей

• свидетельство о рождении ребенка

• документ, подтверждающий право собственности квартирой

• документ, на основании которого недвижимость перешла в собственность.

Для ипотечной квартиры необходимо дополнительно предоставить справку от банка, подтверждающую полное снятие всех обременений.

Что нужно запомнить:

1. Если при покупке квартиры используется маткапитал, доли должны получить все члены семьи.

2. На оформление долей дается ровно полгода. Срок отсчитывается со дня перехода объекта в собственность.

3. Объем доли для детей должен быть не меньше объема материнского капитала от общей стоимости квартиры.

4. При продаже старой квартиры дети должны получить равноценные доли в новой.