Брачный договор: как сохранить свою недвижимость и не остаться ни с чем после развода

Никто не в силах прогнозировать исход брака, зато супруги могут предусмотреть финансовые последствия своего союза, если заключат брачный договор. Делать ли это или надеяться на лучшее — личный выбор каждого, но определенно стоит учесть то, что брачный договор имеет приоритет над семейным кодексом. То есть суд при разделе имущества будет руководствоваться в первую очередь брачным договором и только потом — законом.

Когда заключается брачный договор?

Брачный договор — это соглашение, которое регулирует имущественные отношения супругов, в том числе по поводу недвижимости. Заключается он, как правило, после регистрации брака, отсюда и его название. Но закон допускает возможность подписать документ и до свадьбы. То есть двое в статусе жениха и невесты могут обратиться к нотариусу с просьбой заключить договор, но вступит он в силу только после регистрации брака.

Чаще всего желание заключить брачный договор возникает у людей, серьезно планирующих свое будущее. Например, оба супруга занимаются предпринимательской деятельностью, или у мужа и жены имеется в собственности недвижимость, которую они в браке могут продавать, менять на другую, большей площади и т. д. Чтобы не потерять имущество в случае развода и разделить его так как считают нужным, а не теми способами, которые предлагает закон, они заключают брачный договор перед тем как стать мужем и женой.

Но такое развитие событий скорее исключение, обычно брачный договор заключается уже в браке и супругами. На настоящий момент прослеживается тенденция заключения брачного договора в период развода или на пути к нему, когда супруги понимают, что их брак ждет крах. В таком случае брачный договор выступает инструментом экономической стабилизации собственного положения в этот период и выгодного распределения имущества.

В каких случаях брачный договор может сделать жизнь проще?

Брачный договор заключается в самых различных целях.

• Для минимизации предпринимательских рисков, когда муж или жена имеет бизнес.

• В случае, если у супругов есть дети от предыдущих браков, которых они хотят исключить из списка наследников определенного имущества. То есть цель брачного договора — планирование наследуемого имущества в будущем.

• Для получения ипотечного кредита: в некоторых случаях банки просят заключить брачный договор для одобрения заявки.

• Для согласования имущественных интересов супругов в период развода.

«В моей практике юриста, занимающегося бракоразводными процессами, брачный договор часто становится инструментом цивилизованного распределения имущества между супругами, когда люди приходят к пониманию невозможности сохранить брак», — говорит Олеся Логинова.

• При покупке одним из супругов квартиры в строящемся доме до брака.

Как отмечает Олеся Логинова, еще одно преимущество брачного договора в том, что он может быть заключен не только в отношении имеющегося на данный момент у супругов имущества, но и будущих объектов, которые планируется приобрести. Сюда относится, например, квартира, которая будет оформлена в собственность уже в браке, а на момент заключения брачного договора есть только соглашение о долевом участии. Фактически недвижимости еще нет — ни в собственности, ни как объекта материального мира, но брачный договор позволяет определить его судьбу в случае развода. Так, можно указать в соглашении, что квартира после сдачи дома в эксплуатацию будет принадлежать только одному из супругов.

Читайте также Не для всех: кому поможет обновленная семейная ипотека?

• Если один из супругов получает в подарок недвижимое имущество на свадьбу. В этом случае, чтобы закрепить квартиру как личную собственность, удобно заключить брачный договор, в котором будет указано, что она будет принадлежать, например, только супруге.

• Для того чтобы оставить в личной собственности одного из супругов имущество, приобретенное на личные средства.

Олеся Логинова предупреждает: при отсутствии брачного договора квартира, приобретенная в браке даже на личные деньги одного из супругов, автоматически становится совместно нажитым, а значит, общим имуществом. Доказать, что недвижимость была приобретена на накопления, например, жены, не так просто. А делать придется это в суде в случае несогласия мужа с подобным разделом имущества.

• Когда имущество невозможно разделить. Например, если в собственности супругов есть однушка, осуществить адекватный и удобный сторонам раздел довольно сложно.

Олеся Логинова, юрист по семейным спорам:

— Всегда лучше делить имущество пообъектно. Однокомнатную квартиру суд разделит в долях пополам, а значит кто-то из супругов становится лишь номинальным собственником, не желая вести единое хозяйство. Фактически один из супругов проживает и владеет квартирой, второй несет только расходы со своей доли. А брачный договор позволяет делить имущество пообъектно, что гораздо удобнее и не ставит супругов в невыгодное положение. Например, жене достанется квартира, а мужу бизнес. Или мужу — машина, а жене — гараж или дом.

В случае с имуществом, которое сложно поделить, стороны могут указывать в брачном договоре обязательство выплаты денежной компенсации или обязанности взять кредит на определенную сумму взамен своей доли в недвижимости. Но включение таких условий нецелесообразно. «Опираясь на свою практику, могу сказать, что нотариусы такие условия не заверяют из-за сложности исполнения подобных пунктов договора», — подчеркивает юрист.

• Для тех пар, у которых раздельный бюджет, и у каждого из супругов есть свои кредитные обязательства. Как отмечает юрист по семейным делам Олеся Логинова, брачный договор регулирует отношения не только в части вещей, недвижимости, но и любых других имущественных прав, таких как долговые обязательства, кредиты, риски предпринимательской деятельности. И брачный договор позволяет распределить, кто и за что несет ответственность.

Таким образом брачный договор существенно упрощает жизнь во многих случаях и помогает сохранить движимое и недвижимое имущество за одним из супругов.

Условия, которые нельзя указывать в брачном договоре

В брачном договоре мы можем прописать самые разные варианты распределения имущества. Общую собственность можно перевести в разряд личной одного из супругов и наоборот — личная собственность, которая по закону считается раздельной, может переходить в разряд общей. Верховный суд РФ определил, что так тоже можно: не только из общего выделить личное, но и из личного перевести в общее имущество.

Брачный договор, поясняет Олеся Логинова, это добровольное соглашение, а значит, нет вариантов «правильного» и «неправильного» распределения долей. Одному может достаться чуть меньше, другому чуть больше. Нужно сесть, посчитать, договориться и закрепить это в брачном договоре. Например, в браке жена продает свою квартиру, которая была в личной собственности, и вкладывает в покупку новой все деньги. Если брачного договора нет, купленная квартира большей площади автоматически становится общей собственностью супругов, так как приобретена в период брака. А если отстаивать факт того, что она должна делиться иначе, чем поровну, придется идти в суд и доказывать это. Брачный договор сделает ситуацию проще.

С помощью брачного договора можно делить квартиру, дом, автомобили, яхту, самолет, деньги на счетах, долги, кредиты, обязательства.

Олеся Логинова, юрист по семейным спорам:

— В брачном договоре можно не распределять имущество. Супруги могут ограничиться краткой фразой — указать, что личным имуществом одного из супругов становится то, на кого оно оформлено. Для недвижимости очень актуальная и удобная формулировка.

Нельзя включать в брачный договор следующие условия:

• О том, с кем останутся после развода дети. Также нельзя прописать в брачном договоре условия об алиментах, содержании детей, в том числе и детские доли в недвижимом имуществе. Доли детей никуда не переходят, они не зависят от наличия или отсутствия брачного договора. Так, брачный договор не распространяется на доли мужа и детей, на которые они претендуют как участники маткапитала в праве на недвижимость. Придется выделить им доли, даже если по брачному договору дом принадлежит только жене.

• О распределении имущества между другими лицами, кроме супругов. Например, указывать собственниками тещу, дедушку, сестру жены. Важно помнить, что брачный договор регулирует имущественные отношения только между супругами, права детей, как и других лиц, в нем не прописываются.

• Об интимных отношениях супругов.

• О компенсации в случае измены.

Иногда возникает спорный момент, замечает Олеся Логинова, когда супруги в брачном договоре хотят привязать имущественные отношения к неимущественным. Например, муж покупает жене машину в случае измены или выплачивает компенсацию, если является инициатором развода. Верховный суд никак не комментирует эти условия, в законе также нет четкого запрета на включение такого пункта в договор. Но нужно постараться найти нотариуса, который заверит подобное соглашение. В любом случае, в суде можно оспорить такое условие и признать его недействительным.

• О запрете на вступление в новый брак и любых других ограничениях конституционных прав одного из супругов. Например, об ограничении жены в поиске работы, запрете носить брюки, обучаться университете или обращаться в суд.

• Также условия брачного договора не должны ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Должно быть пропорциональное распределение имущества, и хотя Семейный кодекс РФ не содержит такого условия, а значит, кому-то может достаться чуть больше или меньше. Но когда одному из супругов достается все имущество, а другому ничего, такой брачный договор чаще всего признается недействительным, так как ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. А является ли оно действительно таким, оценивает судья уже в конкретном судебном процессе.

Олеся Логинова, юрист по семейным спорам:

— Когда единственная квартира по брачному договору переходит жене, а муж остается без жилой недвижимости, нажитой в браке, есть возможность как для признания договора недействительным, так и для сохранения его в силе. В моей практике был кейс, когда брачный договор был заключен во время судебного процесса о расторжении брака. Это никак не повлияло на сохранение его юридической силы, так как до расторжения брака муж и жена остаются супругами. Они в этот период заключили брачный договор только о разделе квартиры.

Супруги определили, что недвижимость переходит в личную собственность жены, но через некоторое время муж обратился в суд с иском о признании брачного договора недействительным, так как тот поставил его в крайне неблагоприятное положение, и жилья ему не досталось. «Позиция жены, которую я представляла, была в сохранении действительности брачного договора. Для этого мы просили суд сделать запрос в Росреестр, чтобы показать наличие у мужа другой жилой недвижимости, пусть и не нажитой в браке, — рассказала эксперт. — Таким образом, мы показали, что на момент заключения брачного договора он был собственником двух квартир и обеспечен жильем, а значит, брачный договор не ставил его в крайне неблагоприятное положение».

Также помимо квартиры, которая распределялась брачным договором, было и другое имущество, нажитое в браке, в частности, дорогостоящий автомобиль, которым пользуется, владеет и распоряжается супруг. В итоге брачный договор сохранил свою силу, даже после обжалования решения суда первой инстанции.

Таким образом, казалось бы непропорциональное разделение имущества не повлекло крайне невыгодного положения супруга, и это удалось доказали. Каждый конкретный случай необходимо рассматривать индивидуально, подчеркивает Олеся Логинова.

Главное о брачном договоре

• Нельзя принуждать к заключению брачного договора.

• В процессе подписания договора и его согласования обязательно участие нотариуса, который проверяет дееспособность мужа и жены, удостоверяет, что они понимают значение и последствия своих действий, зачитывает вслух условия договора. И только после этого стороны подписывают его. Также нотариус проверяет наличие банкротства у супругов, так как брачный договор может быть средством укрыть имущество.

• Договор не должен ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Именно по этому основанию брачный договор чаще всего признают недействительным.

• Нельзя ограничивать в договоре дееспособность другого человека и его конституционные права.

• Брачный договор не регулирует отношения, касающиеся детей, их прав и собственности.

• О заключении брачного договора необходимо уведомить кредиторов. Они также имеют право предъявить иск о признании брачного договора недействительным.

Читайте также Мой дом — моя крепость: кому закон обязывает открывать дверь своей квартиры