Более 5 млн кв.м и 130 тыс. жителей: как будет развиваться «Большой Зеленодольск»

Генпланы территорий синхронизируют с мастер-планом агломерации

«Большой Зеленодольск» — это обобщающее название проекта, который предполагает строительство жилья и создание новых промышленных площадок и, соответственно, новых рабочих мест на территориях между Зеленодольском и столице Татарстана. В границы Большого Зеленодольска входят несколько сельских поселений муниципального района (Айшинское, Новопольское, Октябрьское, Осиновское), Васильево, а также часть территорий вдоль северо-западной границы города Казань.

Внимание властей республики к этим землям приковано уже пару десятков лет, с начала 2000-х годов. Тогда интерес к развитию этих территории проявил Марат Хуснуллин, который на тот момент был министром строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, а ныне занимает пост заместителя председателя правительства РФ. В 2005 году была разработана концепция «Зеленый Дол», которая даже начала было реализовываться, но затем проект затормозился.

Второе дыхание проект получил несколько лет назад, правда, случился ребрендинг — концепцию «Зеленый Дол» сменил «Большой Зеленодольск». Вместе с названием сменились и планы по освоению земель между Казанью и ее соседом.

Новые корректировки вносятся в связи с разработкой мастер-плана казанской агломерации, куда помимо столицы Татарстана входят прилегающие муниципальные районы. Потребность в таком документе назрела из-за того, что строительство жилья вокруг Казани опережало развитие дорожно-транспортной и социальной инфраструктуры, из-за чего случались транспортные коллапсы. Мастер-план, в свою очередь, призван задать сценарии гармоничного развития территорий в Казани и вокруг нее, чтобы город не оказался затянут в узел неразрешимых проблем. Сейчас документ прошел согласования в министерствах, теперь мастер-план, разработанный Институтом пространственного планирования республики под руководством Олега Григорьева, должны утвердить на уровне руководства республики.

В связи с подготовкой мастер-плана агломерации будут обновляться и генеральные планы муниципальных образований, разработанные в разное время. «Не все действующие генеральные планы в полной мере учитывают намерения по развитию «Большого Зеленодольска» как единого социально-экономического пространства», — отметили в пресс-службе Минстроя РТ. Чтобы синхронизировать намерения по развитию территорий, изменят генеральные планы муниципальных образований. Эта работа уже ведется — «на основе принципиальных стратегических решений, подготовленных в составе мастер-плана социально-экономического и пространственного развития Казанской агломерации», уточнили в министерстве.

Читайте также Тишина, но нет инфраструктуры: стоит ли покупать дом в Зеленодольском районе

Так, на сегодня Институт пространственного планирования уже разрабатывает проекты генпланов для Айшинского, Осиновского и Новопольского сельских поселений, которые входят в границы «Большого Зеленодольска». По итогу станет понятно, сколько жилья и какое количество социальных объектов будет запланировано на этих территориях.

С начала 2024 года в Зеленодольском районе ввели 140 тыс. «квадратов»

Пока мастер-план агломерации не утвержден и не представлен широкой общественности в полном варианте, однако некоторые данные уже известны. На одном из брифингов в кабмине РТ глава Минстроя республики Марат Айзатуллин анонсировал строительство 5 млн кв.м жилья на территории «Большого Зеленодольска» к 2030 году.

Ввод такого объема жилья станет возможным благодаря инфраструктурным проектам, на которых остановимся позже. «В перспективе до 2030 года их (инфраструктурных проектов — прим. ред.) реализация должна обеспечить порядка 4,5 млн кв.м жилья в Лаишевском и 5,5 млн кв.м в Зеленодольском муниципальных районах», — сказал тогда министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ.

Согласно мастер-плану агломерации на территории «Большого Зеленодольска» численность населения составит порядка 130 тыс. человек, тогда как ранее речь шла о 186 тыс. человек.

В прошлом году в Зеленодольском районе было введено 110 тыс. кв.м жилья, а на начало августа — 140 тыс. «квадратов». Как отметили в пресс-службе Минстроя РТ, «Большой Зеленодольск» — одна из немногих территорий, в отношении которой мастер-планом допустимо строительство многоквартирного жилищного фонда. «Уже сейчас параллельно с генеральными планами ведется подготовка документации по планировке в границах Осиновского поселения, где разрешено многоквартирное жилье, — рассказали Урбан Медиа в министерстве. — Точное распределение многоквартирного и индивидуального жилья будет определяться в составе актуализируемых генеральных планов».

Сейчас на территории Большого Зеленодольска реализуется сразу несколько жилых проектов: комплексы «Достояние», «Зимний сад», «Радужный-2», «Зеленая Долина», «Дом у озера», «Тура Нова-2» и ряд других.

ЖК «Радужный-2»

Жилой комплекс «Радужный-2»* расположен рядом с поселком Залесный Кировского района Казани — это тихий спокойный, но развивающийся район. Природа находится недалеко от дома: красивое озеро с чистой водой и лес, чтобы гулять, устраивать пикники или заниматься спортом. Здесь комфортно жить, дышать свежим воздухом, воспитывать детей или отдыхать от городской активности.

Место идеально подходит и для проживания семей, ведь комплекс с уже готовой инфраструктурой, которой не надо ждать еще несколько лет после заселения: детские сады и школы в пешей доступности, супермаркеты, различные магазины, торговый центр, кафе и дворец спорта. Еще два детских сада расположены на территории ЖК «Радужный» и ЖК «Радужный-2». Малыши и подростки могут проводить время на современных детских и спортивных площадках с игровыми комплексами. А в выходные родители вместе с детьми могут устраивать пикники на берегу, закладывая тем самым добрые семейные традиции.

Уютные просторные зеленые дворы засажены кустами, елями, гортензиями. Комплекс находится вдали от магистрали, в нем тихо и спокойно. Дома не очень высокие — в десять этажей, поэтому на площадках и во дворах всегда много света.

До города можно добраться на личном автомобиле или общественным транспортом, ходят два автобусных маршрута. А после реконструкции Горьковского шоссе добираться до Казани стало еще удобнее и быстрее, как и выехать на дорогу — благодаря разворотным петлям и переходам пропускная способность дороги увеличится почти в два раза. На территории домов предусмотрены просторные парковочные места для жителей и гостей.

Десятиэтажные дома построены из кирпича, лучшего материала с точки зрения тепло- и звукоизоляции, который многие покупатели целенаправленно ищут, выбирая ЖК. Комплекс подойдет тем, кто не хочет жить полгода рядом с рабочими и в строительных магазинах, выбирая материалы для потолков и стен, потому что квартиру можно купить сразу с качественной чистовой отделкой, выполненной в светлых оттенках. А еще благодаря готовому ремонту во всем доме можно забыть о звуках строительных работ и дрели соседа как минимум лет на пять.

Еще один плюс комплекса в его расположении не в границах Казани, хотя и совсем рядом — он буквально граничит с Кировским районом, ведь благодаря этому квартиры более доступны по цене.

На днях компания ТСИ объявила о начале строительства нового дома в жилом комплексе «Радужный-2», продажи квартир уже стартовали. Застройщик предлагает различные варианты покупки недвижимости. Более подробную информацию о наличии квартир и способах оплаты вы можете найти на сайте.

«Зеленая долина»

Новым проектом, который стартовал в прошлом году, стал микрорайон «Зеленая долина»**. Жилой комплекс находится в экологически чистом районе на въезде в Зеленодольск и будет включать 17 многоквартирных домов комфорт-класса, рассчитанных на 6,5 тыс. жителей. В октябре сдали первую очередь ЖК из двух домов, а летом открылся парк, который за счет собственных средств построил застройщик — группа компаний MIR GROUP.

Особенности проекта:

• Дома жилого комплекса строятся из кирпича, толщина наружных стен внушительная — более 70 см, а сами квартиры с индивидуальным отоплением.

• Сдаются они в предчистовой отделке, хотя подход у застройщика индивидуальный, и при желании можно заказать ремонт, чтобы сразу заехать в готовую квартиру.

• В каждой многоэтажке реализуют концепцию умного дома: жильцы получат доступ к камерам и домофонам через приложение на смартфоне.

• В жилом комплексе безопасные закрытые дворы с видеонаблюдением, оставить машины жильцы смогут на отдельных парковках, рассчитанных на 2,5 тыс. автомобилей.

• Дорога до Казани занимает всего 30 минут.

Какие объекты инфраструктуры здесь уже есть, и какие планируется построить в ближайшее время?

• Детский сад «Уникум LAND»

В жилом комплексе вместе с вводом домов открылся полноценный частный детсад, который в скором времени примет первых воспитанников. Здесь же располагается Центр образования и развития, где будут проходить занятия для малышей, творческие и спортивные кружки, подготовка к школе.

• Парк

В новом общественном пространстве протяженностью 1,5 км не стали менять существующий природный ландшафт. Здесь есть пешеходный бульвар, детские игровые пространства, площадка для выгула собак, зоны барбекю и беговые дорожки, по планам появятся игровые поля. «Фишкой» парка стали арт-объекты городских предприятий и организаций. Вокруг микрорайона вырастет хвойный лес. Первая тысяча деревьев здесь уже высажена.

• Транспортная инфраструктура

Рядом с ЖК проходят автомобильные магистрали. По мере строительства следующих домов комплекс рядом с ним появится автобусная остановка.

• Пешеходный мост

В этом году возведен пешеходный мост протяженностью 160 м, связывающий мкр «Зеленая долина» с мкр Мирный, мост выходит прямо к лицею №18.

• Торговый центр

В планах застройщика — открыть пятиэтажный торговый центр. Общая площадь торговых помещений сопоставима с размерами футбольных полей на современных стадионах — более 9 тыс. кв.м. Здесь расположатся не только магазины и заведения общепита, но и семейный центр развлечений и офисы.

• Спортивно-оздоровительный комплекс с открытым бассейном

Концепцию здания разработали московские дизайнеры. Здесь будут паровая баня (хамам), spa-центр с кабинетами для массажа, оздоровительных и косметических процедур, бассейн длиной 25 м под открытым небом. Для тех, кто ведет активный образ жизни, в спорткомплексе обустроят универсальный спортзал, тренажерный зал и детскую игровую комнату. К слову, уличные спортивные площадки с теннисным кортом, футбольным полем и зоной воркаута появятся и на территории самого ЖК.

Стартовая стоимость квадратного метра жилья в «Зеленой долине» составляет 101 тыс. рублей, в случае с готовым ремонтом — от 108 тыс. рублей. При этом стоимость квартир начинается от 5,2 млн рублей. А трехкомнатная квартира в этом ЖК сопоставима по цене с однокомнатной квартирой в Казани.

Приобрести жилье можно по семейной ипотеке по ставке от 6% годовых, подробности — по ссылке. Также застройщик предлагает собственную программу рассрочки, без удорожания и участия банка. Заехать в готовую квартиру можно сразу после внесения первоначального взноса.

Федеральные девелоперы

Интерес к территории «Большого Зеленодольска» проявляют не только татарстанские, но и федеральные девелоперы. Так, в конце прошлого года стало известно о том, что ГК ФСК купила первый земельный участок площадью 13,5 га под жилую застройку неподалеку от астрономической обсерватории им. Василия Энгельгардта Казанского университета. Там девелопер намерен построить 85,5 тыс. кв.м жилья, строительные работы уже начались.

В августе на конференции «Диалоги» ГК «Точно» анонсировала свой новый проект. «В ближайшие месяцы начнем реализацию наших амбициозных проектов в Республике Татарстан», — отметил тогда директор по развитию в Республике Татарстан ГК «Точно» Аршак Макян. По задумке девелопера, в чистом поле в ближайшие годы вырастет целый жилой микрорайон с домами средней этажности и всей необходимой для жизни инфраструктурой и собственным озером. Подробности обещали рассказать на форуме «Казаныш» в декабре. Тем временем на днях на ресурсе «Единый государственный реестр заключений» появилась информация о положительном заключении экспертизы о первом этапе строительства домов средней этажности вблизи Васильево.

Инфраструктурные проекты и новая дорога

На территории «Большого Зеленодольска» реализуются два основных инфраструктурных проекта с участием федеральных средств — по строительству сетей канализации и водоснабжения. На их реализацию, а также еще 7 проектов на территории лаишевского узла, будет направлено порядка 20 млрд рублей

Так, сейчас идет строительство системы водоснабжения на территории, прилегающей к трассе Казань — Зеленодольск, работы должны завершиться в ноябре 2024 года.

Кроме того, для жилого района Салават Купере строятся сети хозяйственно-бытовой канализации с биологическими очистными сооружениями в Васильево. После завершения работ производительность объекта повысится до 32 тыс. кубометров в сутки.

Параллельно с развитием инженерных сетей и коммуникаций для активного развития Большого Зеленодольска построена новая дорога протяженностью 6,6 км за 5 млрд рублей. Она соединит районы жилой застройки Новая Тура и Осиново с трассой М7 и Казанью. По проекту, разработанному АО «Татдорпроект», движение будет организовано по 4 полосам. Объект включает 7 наземных разворотных петель и пешеходные переходы со светофорами, а также развязку с трассой М7. Генподрядчиком выступает ООО «Волга-автодор». Работы находятся на финишной прямой — дорога откроется в ближайшее время. По информации пресс-службы Зеленодольского района, вдоль дороги планируется построить 1 млн кв.м жилья, а также производственные и общественно-деловые здания.

Бороться с маятниковой миграцией власти намерены, создавая масштабные промышленные площадки. В дополнение к существующим промпаркам «Зеленодольск» (среди резидентов — «Озон», «Вайлдберриз», «Х5 Retail Group», «Татлифт» и другие) и «М-7», создавшим более 10 тыс. рабочих мест, реализуется еще один крупный объект — «Тура 2.0». Его эскизы раису Татарстана Рустаму Минниханову представили еще в прошлом году, а весной премьер-министр РТ Алексей Песошин подписал постановление о создании промпарк. Он занимает площадь чуть более 98 га. По информации на сайте управляющей компании «Альянс», на сегодня в «Туре 2.0» 6 резидентов, создано 2 тыс. рабочих мест.

Кроме того, как рассказали в Минстрое РТ, еще одной мерой для уменьшения объема транспортного потока продолжится развитие транспортно-пересадочных узлов на основании разработанной в мастер-плане Казанской агломерации схемы развития транспортной инфраструктуры до 2050 года.В частности, строительство такого комплекса на территории Салават Купере и «Радужного».

Таким образом реализация проекта «Большой Зеленодольск» набирает обороты. Не исключено, что в скором времени будут анонсированы новые жилые и инфраструктурные проекты. Подробнее о масштабах освоения территории станет известно после утвреждения мастер-плана казанской агломерации.

*Застройщик: ООО Спецзастройщик «ТСИ». Проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф

**Застройщик: ООО СЗ «Зеленая долина». Проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф

Реклама. ООО «ТСИ-РИЭЛТ», ООО «Специализированный застройщик «Зеленая Долина»

Читайте также «Золотые ключи» от склада: почему жители коттеджного поселка против нового соседства