Безвозмездная аренда недвижимости: что это такое и как составить договор?

Что такое аренда недвижимости на безвозмездной основе?

Собственник может передать недвижимое имущество другому лицу без оплаты аренды. В таком случае наступает безвозмездная аренда жилья, и арендатору не придется ежемесячно вносить платежи. Обычный договор найма недвижимости здесь не подойдет. Поэтому эксперты рекомендуют заключать договоры безвозмездного пользования. Срок такого вида аренды не должен превышать пяти лет.

Кому и зачем нужна безвозмездная аренда?

Передача недвижимости на безвозмездной основе необходима в случае, если ее владелец хочет отдать жилое помещение другому человеку во временное пользование или на долгий срок. Заключив договор, владелец может обезопасить себя от возможных рисков, связанных с использованием его недвижимости другим лицом — например, в случае чрезвычайной ситуации компенсировать причиненный имуществу ущерб.

При этом в договоре необходимо прописать, какая из сторон договора будет оплачивать коммунальные платежи. Потому что сама аренда помещения выходит бесплатной, но оплату коммуналки никто при этом не отменял. По закону собственник недвижимости должен оплачивать в любом случае, даже если не проживает в ней на постоянной основе. В договоре, по соглашению сторон, можно прописать, что во время безвозмездной аренды, коммунальные платежи будет вносить арендатор.

Кому это необходимо:

• родственникам или друзьям, которые предоставляют квартиру или дом друг другу без внесения арендной суммы, но с необходимостью оплаты коммуналки, возможный ремонт, получения компенсаций в случае ЧП;

• благотворителям, которые предоставляют жилье во временное пользование нуждающимся лицам, при этом последние также оплачивают коммунальные расходы;

• владельцам недвижимости, которые предлагают бесплатное жилое помещение в обмен на услуги по уходу за садом или взамен помощи по дому.

Читайте также Что такое субаренда недвижимости и чем она отличается от обычной аренды

Особенности безвозмездной аренды земельного участка

В Земельном кодексе РФ указано, что земельные участки, также как и другие виды недвижимости, можно передавать другим лицам на основе безвозмездного пользования. К ним относятся участки земли, которые находятся в собственности у государства или муниципалитета. Согласно ст. 39.10 ЗК РФ земля может быть предоставлена широкому кругу лиц — от органов государственной власти до обычных граждан — на разные сроки. Например, религиозным и некоммерческим организациям, гражданам для строительства ИЖС, ведения фермерского или подсобного хозяйства, садоводческим организациям, физическим лицам, относящимся к малочисленным народам и многим другим.

На основании ст. 689 Гражданского кодекса РФ можно отметить, что безвозмездное пользование земельным участком подразумевает временное владение землей с обязательным возвратом ее собственнику по окончанию срока договора. Здесь арендатор также не вносит платежи за аренду земельного участка.

Земля чаще всего передается в безвозмездное пользование от родственника к родственнику, от работодателя к работнику, от государства или муниципалитета — физическому лицу, благотворительной организацией нуждающимся людям.

Кто платит налог на недвижимость при безвозмездной аренде?

При передаче недвижимого имущества другому физическому лицу налог платит владелец. При этом в договоре безвозмездной аренды можно прописать, что новые жильцы обязаны выплатить компенсацию владельцу недвижимости всей суммы налога.

Обратите внимание, если юрлицо получает в безвозмездную аренду недвижимое имущество, тогда оно должно оплатить налог, даже если это не прописано в договоре. Размер суммы налога может подсказать налоговая инспекция, чаще всего налог равен средней оплаты аренды подобной недвижимости.

Читайте также Топ-8 бесплатных приложений для собственников жилья

Обязанности и права сторон договора безвозмездной аренды

Согласно все той же ст. 689 Гражданского кодекса РФ договором безвозмездного пользования одна из сторон сделки обязуется передать недвижимое имущество во временное использование другому участнику договора на безвозмездной основе.

Вторая сторона, которой была передана недвижимость, обязана вернуть имущество в том же состоянии или с учетом нормального износа, или в каком-либо другом состоянии, согласно подписанному договору. Во время составления договора необходимо учесть все нюансы аренды недвижимости, которые помогут защитить интересы каждой стороны, а также предотвратить будущие споры и несогласия.

Как составить договор безвозмездной аренды помещения?

Для составления любого вида договора лучше всего обратиться к компетентному специалисту — юристу или консультанту по недвижимости. Это обезопасит вас в случае сомнительной сделки, а также защитит все ваши интересы при составлении договора. Если же в силу каких-либо причин нет возможности обратиться к квалифицированному лицу, обратите внимание на следующие пункты, которые обязательно должны быть включены в договор:

• укажите ФИО сторон, паспортные данные, места их регистрации;

• внесите подробное описание жилого имущества, которое передаете в аренду: полный адрес, этаж, количество помещений, какие вещи и предметы быта переходят во временное пользование вместе с квартирой или домом;

• четко пропишите срок, в течение которого предоставляется недвижимость в пользование на безвозмездной основе;

• укажите цель использования (проживание, временное пребывание);

• пропишите в договоре обязанности каждой из сторон: какие есть обязанности у владельца и арендатора, правила использования недвижимого имущества;

• установите запреты и опишите их в договоре: например, запрет на передачу квартиры в субаренду, изменение цели использования, проведение капитального ремонта без согласия владельца;

• укажите условие ответственности каждой стороны за неисполнение своих обязательств;

• обезопасьте себя и включите в документ дополнительные пункты, например, пункт с описанием условий по возврату жилья перед расторжением договора;

• пропишите срок извещения другой стороны в случае возможного расторжения сделки (десять дней, две недели или месяц);

• обе стороны должны подписать договор, утвердив, таким образом свое согласие на сделку;

• обязательно укажите дату составления договора.

Читайте также Как правильно составить договор аренды квартиры

Как расторгнуть договор безвозмездного пользования?

Как и любой другой гражданский договор, документ о безвозмездной аренде недвижимого имущества можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон договора. В документе можно заранее указать срок извещения о расторжении сделки. Если срок заранее не прописан, известить вторую сторону договора необходимо за один месяц.

В том случае, если вторая сторона имеет возражения или выступает категорически против расторжения договора, тогда все споры будут разрешены в судебном порядке. Без обращения в суд расторгнуть договор возможно, только если в самом договоре будут подробно прописаны условия расторжения, например, указано право одностороннего отказа от сделки.