33 кв.м на человека к 2030 году
Зрители, приехавшие со всех городов России от Владивостока до Калининграда, увидели масштабное световое лазерное шоу в честь открытия мероприятия и трогательное выступление основателя форума «Движение» Ильи Пискулина. «Мы получили форум таким, каким мы мечтали его видеть 6 лет назад», — сказал, поднимаясь на сцену со слезами на глазах, основатель форума. Если в 2020 году на форуме было всего 300 человек и 40 спикеров, то в 2024 году — более 6 тыс. человек и более 300 спикеров. «В самом начале пути весь девелоперский рынок был для нас темным и состоял только из рекламных баннеров застройщиков, сейчас там, где была темнота, появился свет — свет в окнах жилых домов. Форум пережил настоящую эволюцию и представляет собой экосистему развития девелоперов», — отметил он.
Пленарную дискуссию девелоперами в «Роза Холл» открыл замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. Он рассказал, как власти видят дальнейшее развитие отрасли до 2030 года и как Минстрой России будет работать в части жилищного строительства последующие 6 лет.
По словам Стасишина, основные тренды развития определены в указе президента страны. «Появились четкие показатели по обеспеченности жильем населения к 2030 году — он должен составить 33 кв.м на человека, к 2036 году — 38 кв.м на человека. На 20% должен улучшиться жилой фонд, будут развиваться 2 тыс. населенных пунктов и агломераций, создаваться по-настоящему новое качество жизни», — отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ.
Сформирован нацпроект «Инфраструктура для жизни», включающий в себя несколько федеральных проектов, которые будут направлены на развитие малых населенных пунктов, больших городов, транспортные артерии, социальную, инженерную, транспортную инфраструктуры в городах, модернизацию ЖКХ и сокращение аварийного жилья. Еще одним направлением станет поддержка граждан через ипотеку, социальный наем, арендное жилье и увеличение доступности жилья в целом.
Чтобы выйти на показатель 33 кв.м на человека, необходимо вводить в стране жилье ежегодно с нарастающим итогом не менее 100 млн кв.м. В 2023 году введено 110 млн кв.м, из них 51,8 млн кв.м — это многоквартирные жилые дома. Это наилучшие показатели за все советское время и новейшую историю страны, констатировал Стасишин.
«Важно, что те меры поддержки, которые будут у Минстроя РФ, будут направлены на строительство социальной инфраструктуры, поддержку городов с низкомаржинальным предложением, где инвестиционная стоимость не позволяет строить сопутствующую инфраструктуру. Мы огромное внимание уделим комплексному развитию территории», — сказал спикер.
«Жилье — для граждан, и оно должно быть доступно»
Стасишин обратился к девелоперам и порекомендовал внимательно относиться к тем проектам, которые они начали реализовывать.
«На протяжении всей пандемии и специальной военной операции вас не ограничивали с точки зрения цены квадратного метра, и это дало свой результат. Вы купили площадки, поменяли подходы к проектированию, создаете новое качественное жилье, — отметил замминистра строительства РФ. — Но, коллеги, вы не должны забывать, что это жилье для наших граждан, и оно должно быть доступно. Да, будут действовать меры поддержки, президентом РФ принято непростое решение о продлении ипотеки. Но мы с вами должны ответить качеством и доступностью и не спекулировать на отложенном спросе, особенно в малых городах».
На призыв Стасишина застройщики отреагировали сразу. Так, гендиректор ГК «А101» Игнатий Данилиди подчеркнул необходимость долгосрочной стратегии в жизни, чтобы доходы населения росли. Тогда у застройщиков возникнет маржинальность, и будет чем делиться, добавил он.
По мнению президента ГК «Основа» Александра Ручьева, в текущей модели развития, в которой находятся бизнес и государство, это невозможно (поделиться маржинальностью — прим. ред.), надо менять модель и сам подход. «Нужно вводить гарантированный спрос через закупку жилья государством, вводить дешевые кредиты застройщикам, хотя бы на покупку земельных участков, стимулировать промышленное производство. Тогда можно говорить, что будет долгосрочная программа развития. Сейчас она не просматривается, поэтому, как и положено в капиталистическом обществе, мы будет двигаться как на американских горках — вверх и вниз, испытывая массу ярких ощущений», — отметил с иронией он.
Качественный продукт будет иметь своего покупателя
Заместитель гендиректора Дом.РФ, председатель правления банка «Дом.РФ» Артем Федорко подметил, что со спросом ситуация будет выглядеть чуть хуже, чем была в последние годы. «Вместе с тем мы видим рост доходов населения, спрос, который реализуется без ипотеки, наличие возможностей для накопления на первоначальный взнос. Кроме того, в регионах выросла маржинальность и там только начал появляться качественный продукт, и неудовлетворенный спрос колоссальный. Если смотреть на горизонте третьего-четвертого квартала 2024 года, то придет замедление. Но если заглянуть за более дальние горизонты, на проекты со сроками реализации в 3-5 лет, то баланс спроса и предложения вполне здоровый. Качественный продукт будет иметь своего покупателя», — выразил уверенность представитель Дом.РФ.
Замминистра строительства и ЖКХ РФ призвал Артема Федорко не заставлять застройщиков увеличивать собственное участие. «Нужно аккуратно посмотреть и бесшовно пройти эти полгода, пока возможны колебания в спросе и в моделях проектного финансирования, условия по темпам продаж могут быть не соблюдены», — добавил он.
Председатель совета директоров GloraX Сергей Швецов рассказал участникам дискуссии, как можно заработать в низкомаржинальных регионах. Девелоперы идут в регионы по трем ключевым факторам. Первый из них — это демография, это основной фактор, который будет определять спрос на недвижимость в стране. Второй фактор — это оборонный заказ, который реализуется в разных регионах. И третий фактор — то, что каждые четыре квартиры из десяти в Москве покупают жители различных регионов.
«В регионе деньги есть, но нет продукта, поскольку не было уверенности в том, что люди будут продолжать жить в конкретном регионе. Сейчас ситуация изменилась. Вход в регион сопровождается наличием неудовлетворенного спроса», — отметил Швецов. По его словам, важно угадать с предложением и попасть в спрос.
Возврата ипотеки ниже 10% уже не будет
По словам Швецова, если взглянуть на экономику страны в целом, то рост зарплат будет подпитывать спрос на недвижимость. Ипотека тактически действительно высокая, для отрасли гораздо страшнее инфляция издержек, нежели высокая процентная ставка. «У нас есть такой инструмент, как рефинансирование ипотеки. Когда Центробанк снизит ключевую ставку, граждане спокойно перезаключат ипотечные кредиты и встанут на нормальные платежи. Инфляция снизится, у Центробанка для этого все инструменты есть, но реальная процентная ставка будет оставаться высокой достаточно долго — больше 2-3 лет. И ждать возврата ипотеки ниже 10% я бы не стал», — дал прогноз Швецов.
Президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) Антон Глушков напомнил, что последние 3 года девелоперский рынок раз в полгода замирал в ожидании политического посыла, что льготная ипотека будет продлена. «Мы все время думали, что с учетом рекордного объема строительства никто не даст этому разогнавшемуся снаряду остановиться. Последние 3 года льготная ипотека стала основным подспорьем всего девелопмента России. В кулуарах идет активная дискуссия, что мы будем делать после 1 июля. Никто не понимает, что будет происходить с рынком, есть ряд догадок. Вывод один: объем господдержки в текущем периоде будет снижаться. Поэтому застройщики выходят в открытое море, и они должны приспосабливаться к этому процессу», — подчеркнул Глушков.
Критерием успеха для всех станет доступный ануитетный платеж для потребителя. «Все должны придумать механизм, чтобы он оставался примерно таким же, как сейчас. В краткосрочном периоде реальные доходы населения не возрастут. Мы не можем влиять на спрос, правильнее обратиться к структуре себестоимости, которая включает стройматериалы, заработную плату и накладные расходы. Себестоимость строительства жилого дома поднялась на 30%, поэтому управление себестоимостью — это крайне важный аспект», — резюмировал Глушков.
Подводя итоги дискуссии, Стасишин выразил благодарность за приглашение к участию в форуме. Он отметил, что за 5 лет, на которые пришлись и период пандемии, и начало СВО, был проведен большой объем работы. «Хочу предложить следующее «Движение» провести в Геленджике, там будет и гольф, и регата, и спорт, и концерты, новая площадка с бухтой — все это даст возможность заменить Mipim в Каннах», — подытожил он.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий