Покупка земли у государства — что говорит закон?
Покупка квартиры или земельного участка у частного лица — примитивно понятная процедура, которая всем хорошо известна. Но как покупать какую-либо собственность у государства? К кому обращаться и как отстаивать свои законные права?
Земельный кодекс Российской Федерации гласит, что любая земля обязательно кому-то принадлежит. Частная собственность — физическим или юридическим лицам, муниципальная — муниципалитетам, а вся остальная — государству. Соответственно, чтобы приобрести желаемый земельный участок, нужно обратиться к его хозяину. Когда речь заходит о государственной или муниципальной земле, обращаться нужно в местную администрацию.
По закону каждый гражданин имеет право приобрести в собственность земельный участок для ИЖС или ЛПХ, числящийся на балансе государства. Чаще всего это можно сделать даже без торгов, но в некоторых случаях за укромное местечко придется раскошелиться на аукционе — к этому мы еще вернемся.
Какие земли разрешено покупать и под какие цели?
Приобрести в собственность можно далеко не каждый земельный участок. А если какой-то участок и можно, то только под конкретные цели. Звучит сложно, но на практике все куда проще.
Чаще всего приходится работать с двумя категориями земельных участков — ИЖС и ЛПХ. В первом случае на участке будет разрешено построить дом, возвести гараж или баню и даже разбить сад и засадить огород. Но о заведении домашнего скота и ведении подсобного хозяйства не может быть и речи.
С ЛПХ ситуация совершенно иная — здесь можно держать домашний скот, возводить технические сооружения, засаживать поля, но заниматься крупными строительными работами запрещено. Условно, построить сарай для сельскохозяйственных животным можно, а вот дом — нет. У этого правила есть одно единственное исключение: если земля принадлежит крестьянско-фермерскому хозяйству, а площадь застройки не превышает четверти от площади участка, строительство дома допускается.
Какие земли купить не получится?
Даже если земельный участок относится к категории ИЖС или ЛПХ, и числится на балансе муниципалитета, приобрести его в собственность возможно не всегда.
Какие бывают исключения?
1. У земли есть другой арендатор. Например, кто-то арендовал этот участок сроком на 10 лет, из которых прошло только 4 года. Соответственно, еще 6 лет этот участок не может быть продан.
2. На участке хотят возвести парк или заповедник. Значит, земля приобретет статус особой важности для государства.
3. На покупку участка открыт аукцион. Следовательно, по обращению в администрацию участок не может быть продан — нужно участвовать в торгах.
4. Земельный участок изъят из оборота.
Помимо этого, участок не может быть продан, если по нему открыты споры или ведутся судебные разбирательства. Подобного рода информацию нужно проверять заранее, чтобы потом не потерять за зря свое время.
Как купить земли у государства на торгах?
Проведение торгов — популярная практика для продажи той или иной формы собственности государством. Муниципальные и региональные власти регулярно выставляют на торги земельные участки различной площади и назначения, купить их может буквально каждый желающий.
Работает это по принципу аукциона: кто предложит большую цену, тот и забирает участок себе. Как правило, аукционы проводятся сразу на несколько лотов, подробную информацию о сроках проведения торгов можно посмотреть на официальном сайте местных органов управления. В прикрепленном документе указывается:
● информация об организаторах аукциона
● дата, место и время проведения торгов
● сроки и регламент приема заявок
● данные о лотах
● минимальная сумма задатка и реквизиты для оплаты.
По итогам аукциона земельные участки будут переданы людям, предложившим самую высокую цену. Участники, которые не смогли ничего приобрести, могут получить задаток обратно в полном объеме.
Интересный факт: Иногда бывает так, что на аукционе присутствует лишь один единственный участник. Он имеет право забрать все интересующие его лоты по первоначальной стоимости.
Покупка земли без торгов
В отдельных случаях можно купить земельный участок у государства даже без проведения торгов. Речь идет об объектах индивидуального жилого строительства, расположенных на территории садового товарищества. Такая возможность есть только у физических лиц, компании и организации не могут приобретать на свой баланс объекты ИЖС.
Чаще всего земли садового товарищества принадлежат муниципальным и региональным властям, подробная информация о каждом таком участке лежит в открытом доступе на официальной кадастровой карте Росреестра РФ.
Причем неважно, к какой именно категории относится земельный участок — он может иметь точные границы, либо будет числиться неразграниченным. Этот фактор никак не отразится на процедуре оформления сделки, единственное, во втором случае на покупателя будет возложено обязательство по обязательному межеванию земельного участка.
Выкупить участок в СНТ проще простого — достаточно обратиться в местную администрацию и написать заявления. К заявлению необходимо прикрепить несколько документов:
● копию паспорта
● СНИЛС
● выписку из ЕГРН, содержащую кадастровый номер земельного участка.
Заявка будет рассмотрена в течение 20-50 рабочих дней. Если ответ положительный, начинается процесс подготовки земельного участка к выкупу. Если в течение следующего месяца никто не подаст новую заявку на выкуп этого земельного участка, объект ИЖС закрепляется за покупателем. Выкуп необходимо произвести в течение 2-х лет.
Иногда бывает так, что после публикации извещения о выкупе земельного участка появляется еще один покупатель, а порой их может быть даже несколько. В этом случае объявляются публичные торги, и участок переходит в собственность покупателя, предложившего наибольшую цену.
Что нужно запомнить:
1. Приобрести участок у государства можно на открытых аукционах, либо без торгов через местную администрацию.
2. Для строительства дома выбирайте земли ИЖС, а для ведения хозяйства — ЛПХ.
3. У государства можно не только купить земельный участок, но и взять его в аренду.
4. Информация об имеющихся участках в конкретном регионе доступна в официальной базе данных Росреестра.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий