В сентябре на рынке новостроек в казанской агломерации случился всплеск – прирост по продажам составил 56%. Застройщики реализовали 1086 квартир общей площадью 51 тыс. кв.м за 10,4 млрд рублей.
Среди наиболее популярных жилых комплексов произошли изменения – топ-5 покинул проект «Нокса Парк» от федерального девелопера ПИК, но второй его проект прочно удерживает свои позиции в рейтинге. При этом неожиданно на верхние строчки ворвался ЖК «Яратам» татарстанского застройщика «СМУ-88». Итак, обо всем по порядку.
Радужный-2
Первое место в рейтинге наиболее популярных среди покупателей проектов занял жилой комплекс «Радужный-2», который застраивает ТСИ. В сентябре здесь было реализовано в два раза больше квартир, чем в августе – 102. Они были проданы за 657,2 млн рублей. При этом средняя цена «квадрата» чуть подросла – со 173 тыс. до 183 тыс. рублей. С учетом того, что проект на протяжении долгого времени пользуется популярностью, застройщик вполне может себе позволить слегка поднять ценник. Поскольку покупатели выбирали чуть более компактные квартиры, чем в августе – 35 «квадратов» против 37 месяцем ранее, средняя стоимость квартир существенно не изменилась и составила 6,4 млн рублей. Загородный проект ТСИ продолжает привлекать близостью к Казани, более низким ценником, чем в городских ЖК, а также различными акциями от застройщика.
Мой Ритм
Проект «Ак Барс Дома» неизменно остается в топ-5 наиболее популярных ЖК. По итогам первого месяца осени «Мой Ритм» расположился на второй строчке рейтинга. В сентябре здесь продано 84 квартиры за 957,5 млн рублей. Для сравнения – в августе у застройщика купили 44 квартиры за 501,3 млн рублей. Рост почти вдвое, как и в «Радужном-2». Средняя цена «квадрата» подросла за месяц с 219 тыс. до 227,3 тыс. рублей. Средняя площадь квартир, которые покупали в ЖК, как и в случае с предыдущим проектом, уменьшилась на 2 кв.м и составила 50 «квадратов». Средняя стоимость квартир зафиксирована на уровне 11,4 млн рублей. Это самый высокий ценник среди ЖК данного рейтинга – как и по стоимости 1 кв.м, так и по стоимости квартиры. Однако это не помешало «Моему Ритму» максимально приблизиться к лидеру.
Расположенный в перспективной локации, рядом со строящейся станцией метро, ЖК продолжает привлекать покупателей. Тем более что «Ак Барс Дом» всегда активно пытается стимулировать продажи за счет акций и предложений. Например, застройщик вместе с одним из банков предложил приобрести квартиры в ипотеку по сниженной ставке, которая, впрочем, действует на короткий срок – от 1 года до 4 лет.
Яратам
В августе жилой проект «СМУ-88» не вошел в том-5 самых популярных проектов, однако по итогам сентября он разместился сразу на третьем месте. В прошлом месяце у застройщика купили 79 квартир за 526,7 млн рублей. Для сравнения – в августе было реализовано лишь 8 объектов за 83,1 млн рублей. Средняя цена 1 кв.м снизилась с 224 тыс. до 143 тыс. рублей. Казалось бы, что-то невероятное. Соответственно, и средняя цена квартиры уже составила не 10,4 млн, а 6,7 млн рублей. Но все дело в волшебной силе… акции. В прошлом месяце у «СМУ-88» действовало предложение для ограниченного пула квартир в ЖК «Яратам» – здесь были и комбо-ипотека, и частичное субсидирование первоначального взноса с выдачей его наличными, и сниженная процентная ставка. Так что буквально за 4 часа квартиры разлетелись как горячие пирожки.
Сиберово
Проект федерального девелопера ПИК уверенно продолжает держаться на четвертой позиции топ-5 популярных ЖК. В сентябре здесь продано 59 квартир за 472 млн рублей (напомним, в августе в этом ЖК была распродана 41 квартира за 346 млн рублей). Средняя площадь квартир слегка снизилась – до 41 «квадрата». Средняя цена 1 кв.м при этом составила 194,3 тыс. рублей – практически на том же уровне, что и месяцем ранее. Раскупленные квартиры в среднем стоили почти 8 млн рублей (в августе показатель превышал 8,4 млн рублей).
Царево City
Побороться за четвертую строчку рейтинга с «Сиберово» мог бы проект от «Унистрой». В сентябре в «Царево City» продано 57 квартир за 395 млн рублей. В августе эти ЖК также шли вровень. Застройщик удерживает среднюю цену за квадрат на уровне 141 тыс. рублей. Площадь распроданных квартир сократилась несущественно. В среднем стоимость квартиры составила 6,9 млн рублей, что сопоставимо с показателем предыдущего месяца.
Заманчивые акции, как и у предыдущих застройщиков, развитая инфраструктура, близость к Казани, предчистовые варианты отделки – все это вместе не дает ЖК «Царево City» покинуть рейтинг.
Впрочем, стартовали продажи в новых проектах. Смогут ли они конкурировать по числу проданных квартир с текущими лидерами – узнаем через месяц.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий