Топ-5 самых популярных ЖК Казани по итогам октября – 2024

В октябре в казанской агломерации застройщики реализовали 935 квартир общей площадью 43,7 тыс. кв.м, с их продажи девелоперы выручили 9,6 млрд рублей. В топе застройщиков по количеству проданных объектов за месяц произошли изменения. Как, впрочем, и в первой пятерке наиболее популярных жилых комплексов. В рейтинг вошли сразу три проекта федеральных девелоперов.

Мой Ритм

Флагманский проект от «Ак Барс Дом» в октябре вернул себе первое место в топе самых востребованных жилых комплексов в казанской агломерации. В прошлом месяце здесь было продано 103 квартиры общей площадью 5,5 тыс. кв.м за 1,3 млрд рублей. Месяцем ранее татарстанский застройщик реализовал 84 квартиры за 957 млн рублей. Средняя цена «квадрата» практически осталась на уровне сентября — 224 тыс. рублей. В среднем квартиры в «Моем Ритме» стоили 12,2 млн рублей. При этом средняя площадь распроданных квартир подросла на 4 кв.м — до 54 кв.м.

Расположенный рядом со строящейся станцией метро жилой комплекс продолжает пользоваться популярностью у покупателей на протяжении долгого времени и не планирует покидать верхние строчки рейтинга. «Ак Барс Дом» активно применяет различные инструменты для продаж. Например, в сентябре появилась возможность приобрести недвижимость в этом жилом комплекс в рассрочку, правда, с небольшим удорожанием. Первоначальный взнос — от 15%. Сама рассрочка действует до 2026 года, тогда как ранее она распространялась только до 2025 года. Вероятно, данные условия оказались более выгодными, чем у других застройщиков. Отсюда и спрос на квартиры в этом проекте.

Сиберово

Как уже отмечалось выше, по итогам октября в топ-5 ЖК вошли сразу три проекта федеральных девелоперов. Вторую строчку рейтинга занял ЖК от ПИК. В прошлом месяце в «Сиберово», который строится возле Компрессорного завода, было куплено 60 квартир общей площадью 2,6 тыс. кв.м за 538 млн рублей. Количество распроданных объектов осталось на прежнем уровне, тогда как стоимость «квадрата» подросла более чем на 12 тыс. рублей — почти до 207 тыс. Средняя стоимость квартиры также выросла почти на 1 млн рублей — до 8,9 млн. А сами квартиры стали чуть просторнее — на 2 кв.м.

По мнению экспертов рынка, после сдачи первого корпуса в другом жилом проекте ПИК — «Нокса Парке» — доверие к федеральному девелоперу выросло. Покупатели уже могут при желании приехать туда на экскурсию и увидеть вживую, как строит ПИК. Не последнюю роль играет цена — достаточно выигрышная по сравнению с некоторыми другими проектами в таких же хороших локациях и с аналогичным наполнением.

Экосити

Впервые в рейтинг вошел проект от Glorax — «Экосити», который начал реализовываться в Кировском районе Казани, на территории бывших артиллерийских складов. Продажи здесь стартовали еще только в конце сентября, а уже в октябре в этом ЖК было раскуплено 60 квартир. Таким образом «Экосити» разделяет верхние строчки топа с «Сиберово». Общая площадь объектов составила почти 2 тыс. кв.м. С продажи квартир в октябре Glorax заработал почти 418 млн рублей.

Средняя цена «квадрата» в «Экосити» зафиксирована на уровне 213 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры в прошлом месяце составила почти 7 млн рублей. Средняя площадь объектов существенно ниже, чем в предыдущих проектах — 33 кв.м.

Среди преимуществ этого проекта эксперты рынка недвижимости называют локацию, привлекательные цены, интересный проект и возможность приобрести квартиру с готовым ремонтом с качественными материалами. Причем при желании можно отказаться от него, в этом случае застройщик предоставляет скидку в размере 10 тыс. рублей за «квадрат».

По факту «Экосити» смог составить конкуренцию «Радужному-2» от ТСИ, на котором остановимся ниже, но несомненный плюс проекта Glorax — то, что он располагается хоть и в том же направлении, но в черте города.

На продажи повлияло и то, что традиционно новые проекты вызывают интерес среди покупателей, в том числе инвесторов. Тем более, что на старте бывают самые выгодные цены. Каким будет спрос на квартиры в «Экосити» в ноябре, и как долго проект продержится в топе? Эти вопросы пока остаются открытыми.

Матюшино Парк

Третий проект от федералов — «Матюшино Парк», который строится в Приволжском районе Казани. Это третий проект ПИК в Казани, продажи квартир в котором стартовали также в конце сентября. В октябре в этом ЖК было куплено 44 квартиры общей площадью 1,5 тыс. кв.м за 265 млн рублей. Средняя цена квадратного метра — самая низкая среди проектов, вошедших в топ-5, а именно — 175 тыс. рублей. Средняя цена квартиры составила 6 млн рублей, а средняя площадь объектов — 34 кв.м.

Безусловно, стоимость «квадрата» выгодно отличает «Матюшино Парк» от других проектов в этой локации. Правда, по словам специалистов по недвижимости, более низкие по сравнению с конкурентами цены ПИК предлагает для небольших лотов. А вот квартиры попросторнее стоят примерно так же. Плюс, как уже отмечали, ПИК постепенно завоевывает репутацию среди казанских покупателей. Интересно будет узнать объемы продаж в «Матюшино Парк» в ноябре…

Радужный-2

Падением месяца можно назвать отрицательную динамику, которую продемонстрировал проект ТСИ в Осиново «Радужный-2». Если еще в сентябре проект с показателем в 102 проданные квартиры уверенно лидировал в топ-5, то в октябре с итогом в 37 реализованных квартир «Радужный-2» замыкает первую пятерку наиболее востребованных ЖК. Общая площадь раскупленных объектов составила 1,3 тыс. кв.м, с продажи квартир ТСИ выручил в прошлом месяце 251 млн рублей. Средняя цена «квадрата» подросла на 6 тыс. рублей — до 189 тыс. рублей. Средняя стоимость квартир выросла почти до 6,8 млн рублей. Площадь распроданных объектов в среднем составила 36 «квадратов».

Из-за чего произошло такое снижение спроса? Эксперты высказывают различные мнения. Так, стоимость квадратного метра в ЖК постоянно росла и, вероятно, достигла определенного порога, и теперь покупатели обращают внимание на другие проекты из той же ценовой категории, но уже в черте города. Тот же «Матюшино Парк» со 175 тыс. за «квадрат» — чем не конкурент?

Кроме того, как уже отмечалось, у «Радужного-2» появился сильный соперник в борьбе за покупателей в виде «Экосити».

Еще один фактор, который мог повлиять на продажи в прошлом месяце, — то, что в экспозиции было не так много лотов площадью до 38 кв.м. Сейчас появились в продажи квартиры в новой очереди ЖК, в том числе и небольшой площади.

Удастся ли проекту ТСИ вернуться на первую или хотя бы вторую строчку топа при новом уровне конкуренции? Время покажет, но сомнения все же есть.