В июне на рынке новостроек установлено сразу два новых рекорда. Первый — по числу проданных в этот летний месяц квартир. В казанской агломерации девелоперам удалось реализовать почти 2 тыс. квартир за 18,2 млрд рублей. Прирост к июню 2023 года составил 139%, а к июню 2022 года — 322%. Второй рекорд — по количеству квартир, которые приобрели покупатели у одного застройщика. Лидером последнего перед отменой льготной ипотеки месяца стал «Ак Барс Дом». Урбан Медиа рассказывает, какие жилые комплексы пользовались наибольшей популярностью и почему.
Мой Ритм
Для тех, кто ежемесячно следит за нашими обзорами, никаких сюрпризов — по итогам июня по-прежнему уверенно держится на верхней строчке рейтинга флагманский проект от «Ак Барс Дом». В прошлом месяце девелоперу удалось продать в этом жилом комплексе 195 квартир общей площадью 8,8 тыс. кв.м за 2,2 млрд рублей. При этом средняя цена за «квадрат» приблизилась к отметке 253 тыс. рублей, а средняя площадь проданных квартир составила 45 кв.м. Прирост по сравнению с маем — более 30 квартир. Да и средний ценник за месяц подрос более чем на 15 тыс. рублей.
Основной принцип застройщика — в борьбе за покупателей все средства, а точнее, акции, хороши. Поэтому «Ак Барс Дом» собрал настоящее комбо из всевозможных предложений. Застройщик предлагал субсидировать первоначальный взнос и ставку по ипотеке, оформить ИТ-ипотеку без ПВ и многое другое. Результат не заставил себя ждать — «Мой Ритм» выбился в лидеры по числу проданных квартир, а сам «Ак Барс Дом» стал новым абсолютным рекордсменом.
Радужный-2
Жилой проект от ТСИ расположился по итогам июня на втором месте. Застройщик реализовал в жилом комплексе 184 квартиры общей площадью 6,2 тыс. кв.м за 1,1 млрд рублей. Средний ценник за 1 кв.м в «Радужном-2» значительно ниже, чем в «Моем Ритме» — 182 тыс. рублей. Впрочем, оно и понятно: жилой комплекс расположен в пригороде Казани — в Осиново Зеленодольского района. При этом средняя площадь квартиры в «Радужном-2» на 11 кв.м меньше, чем в «Моем Ритме», она составила почти 34 кв.м.
Отметим, что «Радужный-2» сделал в июне большой скачок по сравнению с маем, когда было продано 90 квартир. Какие факторы повлияли на популярность ЖК среди покупателей, помимо цены за «квадрат» ниже 200 тыс. рублей? Во-первых, сыграло свою роль предложение от застройщика частично субсидировать первоначальный взнос. Во-вторых, в «Радужном-2» можно приобрести квартиры с готовым ремонтом. Это удобно для тех, кто планирует сдавать жилье или кто не хочется заниматься ремонтом, а намерен сразу заселиться. В-третьих, продавались квартиры в домах с близким сроком сдачи — в 2025 году. Все это в совокупности привело к тому, что ТСИ смог реализовать за месяц почти 200 квартир.
Светлая долина
Тройку ЖК, лидирующих по числу проданных в них квартир, замыкает второй крупный проект компании «Ак Барс Дом». «Светлая долина» расположена на перегруженном Мамадышском тракте, тем не менее, этот комплекс продолжает пользоваться популярностью у жителей города, а застройщик активно завлекает покупателей акциями и предложениями.
В июне в «Светлой долине» продано 99 квартир общей площадью свыше 4 тыс. кв.м за 845 млн рублей. Столько же помещений в этом ЖК «Ак Барс Дом» реализовал в предыдущий месяц. Правда, в мае их площадь была чуть выше, соответственно, и доходы застройщики составляли 912 млн рублей. В июне средняя стоимость квадратного метра в этом ЖК зафиксирована на уровне 205 тыс. рублей, а средняя площадь квартир, купленных в «Светлой долине», оказалась почти 42 кв.м.
Царево City
На четвертой строчке рейтинга — проект компании «Унистрой». Как и «Радужный-2», «Царево City» находится не в черте Казани, а в Пестречинском районе, но в непосредственной близости к городу.
В июне в «Царево City» продано 75 квартир общей площадью 3,5 тыс. кв.м за 470 млн рублей. Примерно столько же помещений было реализовано в мае. Средняя цена 1 кв.м — самая низкая из первой пятерки наиболее популярных жилых комплексов — чуть более 135 тыс. рублей. В то же время средняя площадь реализованных квартир наиболее высокая среди лидеров рейтинга — 46 кв.м.
«Унистрой» пошел по тому же пути, что и остальные девелоперы, субсидируя первоначальный взнос. А это универсальный рецепт в нынешней ситуации на рынке недвижимости для поддержки уровня продаж.
Южный парк
Замыкает первую пятерку наиболее популярных жилых комплексов в казанской агломерации «Южный парк» от «Суварстроит». В ЖК, расположенном в селе Усады Лаишевского района, в прошлом месяце девелоперу удалось реализовать 65 квартир общей площадью 1,8 тыс. кв.м за 486 млн рублей. При этом средняя цена за «квадрат» здесь — наиболее высокая по сравнению с предыдущими жилыми комплексами — почти 259 тыс. рублей.
Как и все застройщики из топ-5, «Суварстроит» пошел по пути субсидирования, полного или частичного, первоначального взноса. Большой популярностью в «Южном парке» в прошлом месяце пользовались студии, которые разлетались как горячие пирожки. Это видно и по средней площади проданных квартир — 29 кв.м. Пользуясь госпрограммами, здесь можно было весьма выгодно приобрести небольшую квартиру даже при наличии весьма ограниченной суммы денег. Квартиры продавались в домах, которые будут сданы уже в ближайшей перспективе.
Как изменится спрос на жилые комплексы в июле после отмены льготной ипотеки узнаем через месяц.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий