В июле рынок новостроек казанской агломерации «просел» в среднем на 60%. Случилось это на фоне отмены массовой льготной ипотеки, высокой ключевой ставки Центробанка, а также обновления программ семейной и ИТ-ипотеки. По итогам прошлого месяца в Казани и на пригородных территориях реализовано 782 квартиры площадью 39,5 тыс. кв.м почти за 8,6 млрд рублей. Тогда как в июне было раскуплено 1,9 тыс. квартир стоимостью 18,2 млрд рублей. Удержаться в числе наиболее популярных удалось не всем жилым комплексам, а некоторые, несмотря на спад рынка, смогли, напротив, ворваться в пятерку лидеров по числу проданных квартир. Урбан Медиа рассказывает, в каких ЖК чаще всего покупали недвижимость в середине лета.
Мой Ритм
Рейтинг жилых комплексов по итогам второго летнего месяца вновь возглавил проект компании «Ак Барс Дом». В прошлом месяце застройщик смог реализовать 61 квартиру площадью 3,2 тыс. кв.м более чем за 735 млн рублей при средней цене «квадрата» почти 229 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры составила 12 млн рублей, а средняя их площадь — 53 кв.м.
После июньских показателей, когда «Ак Барс Дом» установил новый рекорд по числу проданных квартир — почти 400 объектов, и половина из которых в «Моем Ритме», итоги июля могут показаться скромными. Однако превзойти их другим жилым комплексам не удалось. Справедливости ради отметим, что разница между первым и вторым местом в рейтинге минимальная, но об этом чуть позже.
«Ак Барс Дом» продолжает придерживаться выбранной тактики по привлечению клиентов, заманивая их всевозможными «плюшками». Например, застройщик субсидирует первоначальный взнос, предлагает сниженную ставку по семейной ипотеке, варианты рассрочек… И акции и предложения застройщика можно комбинировать.
И результат налицо — от месяца к месяцу «Мой Ритм» остается самым востребованным среди покупателей жилым комплексом в казанской агломерации.
Радужный-2
Удастся ли какому-то жилому проекту обойти «Мой Ритм», увидим по итогам августа. А пока максимально приблизиться к показателям этого ЖК «Ак Барс Дома» удалось ТСИ с «Радужным-2». Здесь в прошлом месяце было раскуплено 60 квартир общей площадью 2,1 тыс. кв.м за 370,4 млн рублей. При этом цена 1 кв.м в пригородном проекте (напомним, ЖК строится в Осиново Зеленодольского района) существенно ниже — чуть более 173 тыс. рублей. Средняя площадь квартир в жилом комплексе ТСИ — 36 кв.м, соответственно, и средняя цена квартиры, приобретенной в «Радужном-2», в два раза ниже, чем в «Моем Ритме» — 6,1 млн рублей. В июне в «Радужном-2» было распродано 184 квартиры.
Секрет успеха ЖК от ТСИ — все в тех же акциях, от субсидирования первоначального взноса до рассрочки, а также возможности оформления семейной ипотеки со сниженной ставкой.
Напомним, что ТСИ удалось выйти в лидеры по объемам продаж в июле со 152 проданными квартирами. Интересно, насколько урожайным будет для девелопера август?
Царево City
Жилой комплекс от «Унистрой» в Пестречинском районе замкнул тройку лидеров в июле. Здесь реализовано 37 квартир общей площадью 1,8 тыс. кв.м за 246,5 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра в «Царево City» ниже, чем в предыдущих проектах — 133,6 тыс. рублей. Средняя площадь проданных квартир больше, чем в «Радужном-2», но меньше, чем в «Моем Ритме» — 50 кв.м. Средняя цена квартиры составила 6,6 млн рублей.
К жизни за городом девелопер приобщает покупателей, предлагая им все те же распространенные механизмы в виде субсидирования первоначального взноса и рассрочек. При этом «Унистрой» — единственный из застройщиков, кто использует такой инструмент, как жилищный накопительный кооператив (ЖНК). А как показывает опыт наиболее топовых жилых комплексов, чем больше у застройщика козырей в рукаве, тем больше покупателей.
Династия
Еще один жилой проект ТСИ, попавший по итогам июля в топ-5, — комплекс «Династия», расположенный при въезде в Авиастроительный район по ул. Михаила Миля. В прошедшем месяце в ЖК застройщик продал 34 квартиры площадью 1,7 тыс. кв.м за 284 млн рублей. Средняя цена «квадрата» в «Династии» ниже, чем в «Радужном-2» — 166,2 тыс. рублей, а средняя площадь реализованных квартир больше — 50 кв.м. Таким образом средняя стоимость квартир составила 8,3 млн рублей.
В целом можно отметить, что этот проект «просел» меньше, чем предыдущие ЖК, где падение продаж варьировалось от 50 до 70%. В «Династии» объем реализованных квартир сократился на треть.
ТСИ, как и в случае с «Радужным-2», предлагал покупателям жилья в «Династии» субсидировать первоначальный взнос или приобрести квартиру в рассрочку. Как результат — ЖК ворвался в топ-5.
Вознесенский квартал
Пятерку наиболее популярных жилых комплексов в июле замыкает проект «Вознесенский квартал» от «СМУ-88». Это единственный проект бизнес-класса в рейтинге.
В июле застройщику удалось реализовать в «Вознесенском квартале» 31 квартиру общей площадью 1,6 тыс. кв.м за 352 млн рублей. То есть по доходам от продажи «СМУ-88» уверенно занял бы третью строчку.
Более высокий класс проекта и расположение на перспективной территории — вдоль Вознесенского тракта, а также рядом с ТЦ «Мега», по соседству с которым через несколько лет откроется станция метрополитена, диктуют и более высокую цену «квадрата» — 215 тыс. рублей. Средняя площадь реализованных квартир, как и в «Моем Ритме», составила 52 кв.м, а средняя стоимость квартиры — 11,3 млн рублей.
В отличие от предыдущих проектов «Вознесенский квартал» не только не «просел», но и «подрос» по сравнению с июнем, когда было продано 17 квартир. Это связано с тем, что в прошлом месяце стартовали продажи во второй очереди жилого комплекса. Среди предложений для покупателей — беспроцентная рассрочка от застройщика.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий