Топ-5 самых популярных ЖК Казани по итогам февраля-2025

В феврале в Казанской агломерации застройщики реализовали 921 квартиру общей площадью 43,7 тыс. кв.м. Это плюс почти 400 квартир к итоговым цифрам января. Таким образом продажи приросли на 70%. Выручка девелоперов составила почти 10,5 млрд рублей, что на 4,2 млрд рублей больше, чем в январе.

При этом федеральные девелоперы продолжили активно реализовывать свои объекты, меняя структуру продаж на рынке. Суммарно они заняли 31% от общего количества реализованных объектов за февраль. И это только начало. Ярче всего перераспределение структуры видно по рейтингу жилых комплексов, которые были самыми востребованными в прошлом месяце. Интерес к проектам федеральных компаний налицо.

Manzara Towers

Лидером продаж в феврале 2025 года стал первый в Казани проект ГК «Самолет». В Manzara Towers было раскуплено 77 квартир общей площадью 2,8 тыс. кв.м за 735 млн рублей. Покупатели выбирали малоформатные квартиры площадью до 37 кв.м. При этом проект отличает самая высокая цена квадратного метра среди ЖК из топ-5 — 261 тыс. рублей. Соответственно, средняя стоимость квартир составила 9,5 млн рублей.

«В этом ЖК предлагают одни из самых выгодных условий рассрочки в Казани. Проект стартовал в декабре, но часть сделок перенеслась сначала на январь, а затем и на февраль. Это привело к активному заключению сделок в начале февраля. Кроме того, девелопер предлагал интересную программу рассрочки», — прокомментировал Урбан Медиа специалист по недвижимости АН «Альтера» Эльдар Шагиев.

Так, приобрести квартиру можно было с первоначальный взнос даже в 10% и ежемесячным платежом от 30 тыс. рублей. Подобное предложение и повлияло на популярность проекта. Высокая стоимость квадратного метра, в свою очередь, объясняется удорожанием при оформлении рассрочки: чем ниже ПВ, тем выше наценка к базовой стоимости. Даже при этих условиях покупка в рассрочку оказывалась выгоднее ипотеки по рыночным ставкам.

Жилой комплекс строится в перспективной локации, поблизости с Компрессорным заводом. Сейчас промзона переживает этап трансформации и в скором времени благодаря новым жилым проектам (напомним, по соседству строится еще один проект от федеральной компании ПИК — «Сиберово») обретет новый облик.

Более того, планы «Самолета» на казанском рынке масштабные — в этом году федеральный девелопер намерен запустить еще несколько проектов. Вытеснят ли они кого-то из первой пятерке ЖК — увидим.

Сиберово

Основным конкурентом Manzara Towers за лидерство стал проект ПИК «Сиберово». Как уже упоминалось выше, оба ЖК располагаются по соседству. В прошлом месяце здесь распродана 61 квартира общей площадью 2,4 тыс. кв.м, это на 25 объектов больше, чем в январе. Выручка компании составила более 533 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра подросла почти на 34 тыс. рублей и составила 225 тыс. рублей. А вот средняя площадь квартир сократилась на 10 кв.м — до 39 кв.м. То есть как и в случае с Manzara Towers, пользовались спросом студии и однокомнатные квартиры. В среднем объекты в «Сибергово» стоили 8,7 млн рублей.

Федеральный девелопер проводит сделки в любом банке без комиссии и удорожаний. А также привлекает покупателей более низкой ценой, если сравнивать с аналогичными проектами, в том числе в плане транспортной доступности.

Мой Ритм

Проект стал единственным жилым комплексом в топ-5, который реализуется татарстанским застройщиком. Самый продаваемый ЖК 2024 года в Казанской агломерации не намерен уступать свое место в рейтинге. Более того, по итогам конкурса, проведенного Единым ресурсом застройщиков, проект «Ак Барс Дом» признан лучшим в номинации «Масштабная застройка свободных территорий».

В феврале в «Моем Ритме» продано 52 квартиры общей площадью 2,9 тыс. кв.м (+28 объектов к январю), а выручка «Ак Барс Дом» приблизилась к 615 млн рублей. Средняя цена 1 кв.м в ЖК за месяц снизилась чуть более чем на 8 тыс. рублей — 211,5 тыс. рублей. Средняя площадь реализованных объектов практически не изменилась и осталась на уровне 56 кв.м. Таким образом средняя стоимость квартиры в жилом комплексе составила 11,8 млн рублей.

«Ак Барс Дом», как девелопер, реализовавший наибольшее количество квартир по итогам 2024 года, как никто другой знает, как проложить путь к своему покупателю. А в нынешних условиях — этот путь без различных акций и программ рассрочки практически невозможен.

Нокса Парк

Еще один проект ПИК возле Мамадышского тракта занял четвертую строчку в рейтинге февраля. Здесь реализовано 44 квартиры общей площадью 1,8 тыс. кв.м за 356 млн рублей. По сравнению с январем количество проданных объектов увеличилось на 19, а выручка от проекта выросла на 128 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра подросла на 22 тыс. рублей — до 196 тыс. рублей. Это ниже, чем в предыдущем проекте ПИК. Средняя площадь распроданных квартир сократилась на 11 кв.м и составила 41 кв.м. Таким образом средняя стоимость квартиры превысила 8 млн рублей.

Glorax Экосити

На пятой строчке рейтинга наиболее популярных проектов — ЖК Glorax Экосити, который начали строить в прошлом году в Кировском районе Казани. В феврале здесь реализовали 39 квартир площадью 1,5 тыс. кв.м (+9 объектов). Выручка федерального девелопера составила 315 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра существенно не изменилась — 203 тыс. рублей. Площади квартир снизились на 2 кв.м — до 40 кв.м. То есть проданные объекты в ЖК Glorax по площади сопоставимы с квартирами в проектах ПИК и «Самолет». Средняя цена квартиры выросла на 432 тыс. рублей и составила 8 млн рублей.

Интерес к проекту среди обычных покупателей и инвесторов не остывает с самого запуска старта продаж, так что ЖК регулярно попадает в топ-5. Хотя локация пока не освоенная, это не пугает тех, кто видит перспективы развития территории и кому по душе этот проект. Ремонт от застройщика — существенный плюс, с учетом роста цен на строительные и отделочные материалы. Кроме того, можно было получить максимальные скидки по трем наиболее популярным банкам.

Удержит ли «Самолет» свое лидерство по итогам марта, и кто из местных девелоперов сможет вернуться в рейтинг, станет известно через месяц.