В августе рынок новостроек в казанской агломерации продолжил падение – в последний месяц лета застройщики реализовали 694 квартиры общей площадью 33,4 тыс. кв.м почти за 6,9 млрд рублей. Число проданных объектов сократилось почти на 90, а доходы компаний снизились на 1,7 млрд рублей. При этом спрос на жилые комплексы в Казани и в ее пригородах изменился – лидировавший на протяжении многих месяцев «Мой Ритм» от «Ак Барс Дома» сдал свои позиции, а проекты федерального девелопера ПИК, напротив, уверенно обосновались в топ-5 наиболее популярных ЖК в прошлом месяце. Урбан Медиа рассказывает, какие ЖК оказались наиболее востребованы в последний месяц лета и почему.
Нокса Парк
В августе самым популярным жилым комплексом в казанской агломерации стал проект федерального девелопера ПИК. Покупатели приобрели здесь 57 квартир общей площадью 2,5 тыс. кв.м почти за 459 млн рублей. Прирост за месяц более чем существенный, ведь в июле застройщик реализовал лишь 14 квартир чуть более чем за 121 млн рублей. Средняя цена за «квадрат» подросла – со 177 тыс. до 185 тыс. рублей, при этом площадь проданных квартир снизилась – с 49 до 43 кв.м. В августе в среднем квартиры стоили 8 млн рублей (в июле, для сравнения, 8,6 млн рублей).
Откуда такой спрос? Во-первых, в продаже были квартиры в домах, которые будут сдаваться в самое ближайшее время – до конца 2024 года и в 2025 году. А значит, не нужно будет ждать пару-тройку лет, прежде чем отпраздновать новоселье. Во-вторых, застройщик предлагает одни из наиболее выгодных вариантов жилья в черте города. Напомним, ЖК «Нокса Парк» находится в Советском районе, вблизи Мамадышского тракта и пр. Победы.
Недавно в жилом комплексе открылся шоурум, где потенциальным покупателям рассказывают о жилом комплексе и домах.
Не последнюю роль сыграло, конечно, и то, что застройщик замотивировал риелторов на поиски покупателей с помощью повышенной комиссии. А почему бы и нет?
Радужный-2
Второе место в рейтинге, как и в прошлом месяце, занял жилой комплекс «Радужный-2», расположенный на подъезде к Казани в Зеленодольском районе. Застройщик, компания ТСИ, реализовал в августе 50 квартир площадью почти 1,9 тыс. кв.м за 323 млн рублей. Это несколько меньше, чем было в июле – тогда в «Радужном-2» купили 60 квартир за 370,5 млн рублей. Тем не менее, застройщику удается удерживать спрос на свой проект.
Стоимость 1 кв.м осталась на том же уровне – 173 тыс. рублей, площадь раскупленных квартир чуть больше, чем месяцем ранее – 37 кв.м. А стоимость самих квартир подросла на примерно на 300 тыс. рублей – до 6,5 млн рублей.
Чем привлекает покупателей проект ТСИ? Тем, что в жилом комплексе можно приобрести квартиру без первоначального взноса. При этом по программе от застройщика можно купить студию с ежемесячным платежом 22 тыс. рублей или однушку, выплачивая по 35 тыс. рублей. Как отмечают эксперты рынка, именно размер ежемесячного платежа имеет большое значение для покупателей. А в нынешних условиях найти такие варианты на первичном рынке не так-то просто.
Мой Ритм
На третьем месте августовского рейтинга расположился жилой комплекс «Мой Ритм». Еще пару месяцев назад казалось, что в ближайшее время вряд ли кому-то удастся сдвинуть с верхней строчки топ-5 наиболее популярных ЖК флагманский проект «Ак Барс Дома». Однако ситуация на рынке новостроек изменилась, изменился и спрос. В августе в «Моем Ритме» реализовано 44 квартиры общей площадью 2,3 тыс. кв.м за 500 млн рублей. Это самый высокий показатель доходности среди проектов из топ-5. Для сравнения – в июле в «Моем Ритме» была приобретена 61 квартира за 735 млн рублей.
За месяц стоимость квадратного метра несколько снизилась – с 229 тыс. до 219 тыс. рублей, а площадь квартир осталась на уровне 52 кв.м. В среднем квартира в «Моем Ритме» стоила в августе 11,4 млн рублей, в июле ценник был выше – 12 млн рублей.
«Мой Ритм», расположенный в Советском районе рядом со строящейся станцией метро, привлекает покупателей возможностью воспользоваться практически всеми программами, которые есть сейчас на рынке. Благодаря этому покупатели могут выбрать, какой вариант приобретения недвижимости в жилом комплексе наиболее подходящий и выгодный для них. А чем больше акций, тем больше покупателей.
Сиберово
Четвертое место в рейтинге наиболее популярных жилых проектов в августе занял еще один комплекс от ПИК – «Сиберово». Здесь девелопер реализовал 41 квартиру площадью 1,7 тыс. кв.м за 345 млн рублей. Таким образом было продано в два раза объектов, чем в июле. Средняя стоимость «квадрата» снизилась с 223 тыс. рублей до 198 тыс. рублей, но все равно выше, чем в «Нокса Парке». Средняя площадь реализованных квартир увеличилась с 37 до 42 кв.м, а их стоимость практически не изменилась – 8,4 млн рублей.
Жилой проект строится недалеко от Компрессорного завода, в локации с удобной транспортной развязкой. Риелторы, как и в случае с предыдущим проектом, заинтересованы в привлечении сюда клиентов.
Царево City
Замыкает первую пятерку наиболее востребованных в августе жилых комплексов «Царево City». Хотя, можно сказать, что проект компании «Унистрой» разделил с «Сиберово» четвертое место, поскольку там реализовано столько же квартир – 41. Их общая площадь составила почти 2 тыс. кв.м, а стоимость – 277 млн рублей.
Цена квадратного метра в «Царево City» несколько повысилась – со 133,5 тыс. до 139,5 тыс. рублей. Площадь проданных квартир слегка уменьшилась – с 50 до 48 кв.м, а стоимость объектов составила 6,7 млн рублей.
ЖК находится в Пестречинском районе, тем не менее, локация хорошо знакома многим казанцам. Покупателей продолжает привлекать близость к столице Татарстана и развитая инфраструктура. Поэтому неудивительно, что нередко в «Царево City» переезжают те, кто жил до этого в «Царево Village». Также застройщик предлагает много вариантов с готовым ремонтом, что важно для тех, кому нужно переехать в новое жилье как можно быстрее. Так что весьма вероятно, что данный проект останется в рейтинге популярных ЖК по итогам сентября.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий