Казанский покупатель в 2024 году был если не избалован изобилием проектов от застройщиков, то имел большую возможность выбора среди жилых комплексов в каждом классе и в разных локациях. Редакция Урбан Медиа на основе мнения профессионалов рынка недвижимости с учетом аналитики продаж за 11 месяцев 2024 года выбрала лучшие жилые комплексы Казани в трех номинациях — «Лучший ЖК премиум-класса», «Лучший ЖК бизнес-класса» и «Лучший ЖК комфорт-класса».
Эксперты оценивали ЖК с профессиональной точки зрения как конечный продукт на рынке недвижимости Казани. Жилые комплексы получали баллы по следующим характеристикам: локация, транспортная доступность, инфраструктура, характеристики дома, концепция двора, дизайн и даже условия покупки квартир. По мнению профессионалов отрасли, наибольшую заинтересованность и ценность у казанцев вызвали в этом году такие параметры, как локация и условия покупки.
Лучший жилой комплекс премиум-класса
Номинация «Лучший жилой комплекс премиум-класса Казани» присваивается ЖK Promenade от девелоперской компании «Тэкоресурс», работающей на рынке недвижимости Казани с 2003 года.
«У комплекса уникальное месторасположение, которое наложило определенные обязательства и поставило непростую задачу перед застройщиком, проект нельзя было сделать плохо в этой локации. «Тэкоресурс» справился с этой задачей на пять с плюсом, ЖK Promenade — очень интересный, проработанный и уникальный проект, который хочется рассматривать, — комментирует руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гиззатова. — Комплекс станет украшением этого места и войдет в список интересных домов. А наши потомки, как мы сейчас, осматривая старинные здания, будут отмечать архитектуру ЖK Promenade».
Эксперт добавляет, что те, кто может себе позволить этот жилой комплекс, не будут разочарованы, более того, жилье в такой локации хочется передать по наследству, как родовое гнездо.
Вице-президент Гильдии риелторов РТ, директор компании «Премьер-недвижимость» Руслан Садреев также отмечает высокий уровень проекта и надеется, что будет реализован весь комплекс решений, заявленных в презентации. «Невозможно не отметить шикарные пентхаусы с видом на реку и квартиры с панорамными окнами, безусловно, интересную локацию и архитектурные решения. Надо понимать, что комплекс расположен в историческом центре города, соответственно, и цены на квартиры здесь достаточно высокие. Надеюсь, ЖK Promenade станет еще одной изюминкой нашего города и будет привлекать взгляды не только жителей Казани, но и гостей», — добавляет Руслан Садреев.
Специалист по недвижимости АН «Альтера» Эльдар Шагиев уверен, что в ЖK Promenade есть все, что должно быть в премиум-классе и даже немного больше: «Исторический центр города и вид на воду — один из самых желанных и успокаивающих пейзажей. В премиум-классе Казани такой вид есть только у двух комплексов, а с сохранением такого важного параметра элитной недвижимости, как малая этажность (5-6 этажей — прим. ред.), сейчас только у одного».
Жилой комплекс Promenade клубного формата расположен в историческом центре — Вахитовском районе Казани. В шаговой доступности находятся набережная Кабана, метро «Площадь Тукая», торговые центры, Кремль, спортивные и торговые центры. Все это сочетается с камерностью жизни вдали от городского шума рядом с красивым озером.
Девелопер внедряет премиум-элементы в сервис для жителей: бесплатный wi-fi во дворе и на подземной парковке, ландшафтный дизайн с подсветкой растений и дорожек, консьерж-сервис с зоной ожидания и приема посылок служб доставки, подогрев пола перед входом в подъезд, переговорная комната и дизайнерская отделка интерьеров от ведущего архитектурного бюро AR ARCHITECTS. А обладатели пентхаусов могут затопить дровяной камин и насладиться видом на Кабан с приватной террасы.
Сдача комплекса запланирована на II квартал 2027. Стоимость квартир стартует от 53,9 млн рублей. Самая дорогая квартира в ЖK Promenade стоит свыше 100 млн рублей, а пентхаусы за 152 млн рублей уже нашли своих владельцев.
Среди других жилых комплексов этой категории эксперты часто упоминали «Зарю», Savin Premier и «Шаляпин».
Лучший жилой комплекс бизнес-класса
Победу в этой номинации Урбан Медиа присваивает ЖК UNO. По словам специалиста по недвижимости «Альтера» Эльдара Шагиева, UNO — это настоящий бизнес-класс, а не комфорт, притворяющийся таковым, как иногда бывает. Во-первых, благодаря концепции многофункционального центра, где можно жить, отдыхать, проводить досуг и развивать свое дело в одной динамичной локации. А во-вторых, благодаря локации — в Ново-Савиновском районе — в которой мечтает жить большая часть казанцев. При этом несмотря на то, что в этом районе Казани имеется в продаже три комплекса бизнес-класса, покупатели этого сегмента жилья сделали свой выбор рублем и сердцем в пользу UNO, добавляет эксперт.
Аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин отмечает высокую выручку за проданные квартиры, на втором месте среди бизнес-класса. Кроме этого, эксперт выделяет прекрасное расположение комплекса, из-за которого проект пользуется повышенным спросом, развитую внутреннюю инфраструктуру и продуманное наполнение комплекса коммерческой недвижимостью. А еще отличные видовые характеристики — что может быть лучше панорамы на Казанку, которой может похвастаться UNO.
Жилой комплекс расположен в Ново-Савиновском районе Казани, на первой береговой линии, в 5 минутах от набережной Казанки, рядом с крупнейшими спортивными объектами: стадионом «Ак Барс Арена», Дворцом водных видов спорта, Центром пляжного волейбола. Рядом с комплексом находятся ведущие вузы города: Казанский федеральный университет, Казанский государственный медицинский университет, Казанский национальный исследовательский технический университет имени А. Н. Туполева и др. Поблизости гостиница «Ривьера» с бассейном и колесом обозрения.
Комплекс отличает лаконичная архитектура вне времени, высокое качество строительства и фирменный сервис от «Унистрой». Близость реки делает его привлекательным для покупателей, ценящих возможность отдыхать рядом с домом. Инфраструктура комплекса — это двор-парк с воркаут и спортивными зонами с зарядками для телефонов, игровые площадки из природных материалов, уютная релакс-зона с видом на реку, ароматный сад с богатой растительностью, торговая галерея, бизнес-центр, бизнес-холлы с 5-метровыми потолками и стеклянный павильон для проведения общественных мероприятий.
Застройщик предлагает небольшое количество квартир на этаже с разнообразными планировками и площадью: от лаконичных однокомнатных до квартир-пентхаусов и коллекционных вариантов с панорамными видами. Стоимость квартир начинается от 15 млн рублей.
Отметим, что эксперты выделили в этой номинации и других возможных претендентов на премию — жилые комплексы «Яналиф», «Минтимер», «Главные роли», «Оригана», «1712», «Адали», Statum, Costura town.
Лучший жилой комплекс комфорт-класса
Победителем номинации стал ЖК «Экосити» от компании GloraХ. Эксперты оценивают этот проект как один из самых перспективных в Казани — интересная локация, современная архитектура и яркий дизайн. Федеральный девелопер взбудоражил рынок своим появлением, когда весной 2024 года компания GloraX начала знакомить жителей Казани со своим проектом, разместив по всему городу множество привлекающих взгляд баннеров. А сам комплекс комфорт-класса «Экосити» с успехом представили осенью 2024 года. Презентация состоялась в офисе компании в историческом центре города, гости получили приятные подарки и возможность виртуального путешествия по будущему жилому комплексу.
Руслан Садреев говорит об уникальности проекта с максимальным раскрытием в будущем: «Не думаю, что развитие «Экосити» будет столь же стремительным, как у комплексов ближе к центру Казани в более развитых локациях. Впрочем, проект уникален не только локацией, но и тем, что комплекс — это действительно сити — город, принципы организации которого позволят жителям не выезжать за его пределы несколько дней, но иметь возможность обучения и воспитания детей, шопинга, развлечений, проведения досуга самыми разнообразными способами».
Специалист по недвижимости Эльдар Шагиев отмечает архитектуру комплекса, планировки и качественный ремонт от застройщика. «Концепция «Экосити» сочетается еще и с лучшими ценами, приятными скидками, отличными ипотечными программами и рассрочками, которые делают этот комплекс лучшим в комфорт-классе», — рекомендует Эльдар Шагиев.
«GloraX Экосити» расположится в Новом Аракчино Кировского района Казани, с одной стороны его окружает лесопарк Лебяжье, с другой — открывается вид на Волгу. Это первый масштабный проект в этой локации, компания Glorax стала не только стартером развития территории, но и новатором в экоповестке. Так, в проекте будет реализовано озеленение крыши, которое позволит создать в силу разноэтажной застройки более приятный вид для жителей верхних этажей, и прогулочная экотропа, уходящая в лес.
Проект предлагает базовые элементы комфорта, но выполненные с особенным подходом: территория с авторским благоустройством и ландшафтным дизайном, собственный детский сад и школа, архитектура, которой жители смогут гордиться, прогулочный бульвар, коворкинг и фитнес-зал в комплексе.
Ввод первой очереди домов «GloraX Экосити» в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2027 года. Стоимость квартир начинается от 4,3 млн рублей.
На эту номинацию также претендовали жилые комплексы «Мой Ритм», Art City, «Сиберово» и «Аквамарин».
Конференция Урбан Медиа
Конференция Урбан Медиа, где редакция портала совместно с экспертами оценивает лучшие проекты в сфере недвижимости, проходит третий год подряд. Об итогах уходящего года для рынка недвижимости, трендах и прогнозах на 2025-й, которые озвучили эксперты, читайте в репортаже на сайте Урбан Медиа.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий