1 марта вступит в силу федеральный закон, который устанавливает трехлетний срок для освоения земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных территорий. Особенности действия нормативного акта объяснили в управлении Росреестра по РТ.
Данный закон, прежде всего, касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорняками. Собственнику дополнительно дают три года, чтобы подготовить участок к использованию: очистить от мусора, осушить, выровнять рельеф. В течение этого времени хозяина нельзя будет привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, поскольку он к нему еще не приступал.
После трех лет человек уже начинает использовать участок по назначению, например, строить дом. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование земли, а контрольные органы могут зафиксировать нарушения.
К признакам неиспользования земельного участка или земель с постройками относятся:
-
в течение двух и более лет на нем не появилось фундамента, подземных конструктивных элементов;
-
за пять лет построенное здание не зарегистрировали (исключение составляют случаи, когда разрешение о строительстве содержит другие сроки);
-
неиспользование существующих зданий по целевому назначению в течение пяти и более лет;
-
разрушение или повреждение конструктивных элементов построек (разрушена крыша, нет окон или стекол);
-
участок захламлен мусором или зарос сорняками высотой от 1 м и более чем на 50%.
Срок освоения земельного участка, купленного после 1 марта, будут исчислять с момента регистрации. По тем участкам, которые уже находятся в собственности, срок освоения начнут отсчитывать в первый день весны.
Схема реализации закона выглядит следующим образом: Росреестр и уполномоченные органы МСУ будут выявлять нарушения, проводить профилактические мероприятия и объявлять предостережения. Если участок не будет освоен, ответственные лица проведут проверку и выдадут обязательное для исполнения предписание с указанием сроков для устранения нарушений. Когда и после этого участок не освоят, на собственника возбудят дело по ч.25 ст. 19.5 КоАП РФ и направят в суд на рассмотрение.
Росреестр в течение 30 дней с момента истечения срока устранения нарушения будет уведомлять об этом уполномоченный орган, который сможет обратиться в суд с требованием изъять участок и продать на публичных торгах.
Даже если собственник не освоил земельный участок в срок, это не будет автоматически являться основанием для его изъятия. Этому предшествует проведение проверок.
Если собственник по объективным причинам не смог освоить земельный участок, то обстоятельства оценят в рамках рассмотрения дел об административных правонарушениях, а хозяин сможет предоставить доказательства. Кроме того, после получения предписания собственник вправе направить ходатайство о продлении срока, сдать участок в аренду или нанять третьих лиц для наведения порядка.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий