Оформить права на вспомогательные хозяйственные объекты теперь будет проще. Государственная Дума РФ приняла соответствующий законопроект, разработанный при участии Росреестра, во втором и третьем чтениях.
В документе разъясняется, что речь идет о вспомогательных объектах, созданных до 1 января 2013 года. Это сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы, навесы и другие хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.
Согласно этому законопроекту, оформить права можно будет на основании старых документов технической инвентаризации. Как пояснили в Росреестре Татарстана, обычно жители не регистрируют вспомогательные хозяйственные объекты из-за временных и финансовых затрат. Например, для их оформления в настоящее время нужны кадастровые работы, декларация об объекте и государственная регистрация прав.
«На основании старых документов (например, это может быть технический паспорт домовладения, ранее выданный БТИ) и документа о правах на землю у граждан возникнет право собственности в силу закона. При этом гражданам не нужно заказывать кадастровые работы и платить за них. Более того, им даже не нужно будет уплачивать государственную пошлину за регистрацию права собственности. В этом принципиальная разница уже имеющегося и предложенного подходов», — пояснила заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Однако, если объект является коммерческим, то воспользоваться предложенным механизмом не получится, уточнили в Росреестре Татарстана. Это касается и объектов, которые признаны самовольной постройкой, и если у гражданина отсутствуют права на землю.
В законопроекте предлагается также распространить упрощенный механизм оформления прав на дома блокированной застройки, построенные до 14 мая 1998 года (до дня вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г.). Однако новые нормы будут действовать в случае, если количество домов блокированной застройки в одном ряду не превышает двух.
Сегодня в Татарстане насчитывается 13,5 тысячи двухквартирных жилых домов блокированной застройки, в том числе построенных до 1999 года. Но если у жильцов отсутствуют правоустанавливающие документы, то оформить свои права на эти дома и земельные участки под ними получится только в судебном порядке.
Ко второму чтению законопроект дополнили положениями, согласно которым за жильцами блоков сохраняется право собственности на земельный участок под домом блокированной застройки, но только в том случае, если сведения о таких блоках были внесены в ЕГРН в качестве квартир и земельный участок под таким домом образован до вступления в силу положений, предусмотренных законопроектом.
Сейчас для того чтобы оформить земельный участок под домом блокированной застройки, собственникам нужно сначала обратиться в уполномоченный орган за его предоставлением и провести кадастровые работы для образования такого участка. Законопроект же позволит исключить этот этап. Право общей долевой собственности будет сохраняться в случае, если раньше блоки были оформлены как квартиры, тогда уже не нужно приобретать земельный участок за плату в собственность или в аренду, сообщает пресс-служба Росреестра Татарстана.
Подписывайтесь на Урбан Медиа в Дзен.Новостях или в Telegram, сообщайте о проблеме через бота в Telegram @urban_news_bot
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий