В Казани зафиксирован аномально стабильный спрос на аренду, традиционные сезонные «пики» спроса нивелируются. Об этом Урбан Медиа сообщила менеджер отдела аренды федеральной риелторской компании «Этажи» Диана Каримова.
«Обычно в начале весны спрос снижается, но он был высоким весь первый квартал, и пока не идет на спад. На ликвидные объекты спрос на долгосрочную аренду высокий в течение всего года, так как Казань — привлекательный город для переезда по учебе или работе. Тем не менее, мы прогнозируем рост спроса в летние месяцы, он будет подогреваться туристическими потоками и студентами, которые поступают в высшие учебные заведения нашего города, а также в начале сентября, с приходом делового сезона», — отмечает эксперт.
По ее словам, также в столице Татарстана можно отметить и другие наметившиеся тренды на аренду квартир. Во-первых, количество запросов на арендное жилье выросло. Как объясняет Каримова, это случилось из-за перераспределения спроса: люди, которые ранее планировали приобрести жилье, выбирают долгосрочную аренду. «Это случилось из-за повышения ипотечных ставок и первого взноса по жилищному кредиту», — отмечает Каримова. По данным аналитиков компании «Этажи», средний размер ипотеки на квартиру вторичного рынка в Казани составляет в среднем 5,5 млн рублей. С учетом нынешних ставок ежемесячный платеж составляет в среднем 70 — 80 тысяч рублей. Арендовать квартиру гораздо дешевле: студии и 1-комнатные квартиры в среднем обходятся в 25-30 тысяч рублей плюс коммунальные услуги, 2-комнатные — от 35 тысяч рублей и выше. Финальные цены зависят от района, уровня жилого комплекса и состояния квартиры.
В связи с этим можно выделить второй тренд — вымывание самых ликвидных вариантов из базы. Обычно клиенты, которым пришлось отложить покупку собственного жилья, снимают наиболее бюджетные варианты, и параллельно продолжают копить денежные средства на покупку своей квартиры.
Третий тренд, который родился из повышенного спроса — повышение требований к арендаторам. Хозяева квартир устанавливают более строгие условия: чаще запрашивают залог, включают в него стоимость клининга, включают страховку в стоимость аренды. Чтобы быстрее снять квартиру и сделать это по максимально выгодным ценам, нужно моментально реагировать на новые объявления от собственников.
Напомним, ранее Урбан Медиа сообщал, что стоимость долгосрочной аренды квартир выросла до 30 тыс. рублей.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий