Девелопер из Тюмени, компания «ЭНКО», намерена выйти на рынок недвижимости Казани. Однако произойдет это не раньше 2025 года — застройщик занимается подбором участков. В какой именно части города — в компании пока рассказывать не торопятся. Как рассказали в пресс-службе девелопера на запрос Урбан Медиа, в данный момент рассматривается несколько площадок под застройку, и ведутся переговоры по поводу покупки участков. «Мы обязательно подробно расскажем обо всех земельных участках, которые мы приобретем. Но только после того, как будет подписан договор и зарегистрировано право собственности», — не стали раскрывать подробностей в «ЭНКО».
В зависимости от приобретенных участков будут зависеть и класс жилого проекта, и сроки начала строительства. Так, в компании предположили, что, скорее всего, в Казани будет реализовываться проект класса комфорт или комфорт+. «Нам всегда интересно брать большие земельные участки, потому что мы выбираем постоянное присутствие и долгосрочные отношения и специализируемся на комплексном освоении территории», — уточнили в пресс-службе компании-застройщика.
На вопрос о сроках предполагаемого выхода на казанский рынок, в «ЭНКО» отметили, что они будут понятны после приобретения земельных участков и получения всех документов. «В зависимости от ЗУ сроки могут варьироваться в силу разных причин. Во-первых, необходимо изучить участок, во-вторых, заложить время на детальную проработку проекта. А это занимает около года. И если нет никаких дополнительных нюансов, которые тоже нужно прорабатывать, то сроки можно приблизительно обозначить в 12 месяцев непосредственно от покупки и до начала строительства», — рассказали в компании.
Аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин в свою очередь предположил, что, скорее всего, девелопер рассматривает для комплексного освоения территории участки в бывших промышленных зонах, например, неподалеку от первой очереди Вознесенского тракта, либо возле речного порта, либо в районе улиц Технической и Авангардной.
Марат Идиатуллин напомнил, что долгое время федеральные девелоперы не могли зайти на рынок Казани из-за правовых аспектов и возможных административных барьеров. Первым, кто это сделал, стало «Садовое кольцо» — застройщик жилых комплексов «Савин Хаус» и «Савин Премьер». «Они вышли с новым продуктом в хорошем месте, с достаточно высокой ценой, и трансформировали рынок. Они показали, что можно строить по-другому, продавать дороже и зарабатывать больше», — отметил аналитик.
«Дополнительным драйвером стал приход в Казань «ПИКа» и компании «Самолет», которая намерена выйти на рынок с большим количеством участков и квартир. Для многих застройщиков это является индикатором. Поэтому мы видим, что и федеральные, и региональные девелоперы — из Краснодара, Москвы, Санкт-Петербурга, Тюмени стремятся сюда», — обратил внимание Марат Идиатуллин.
В самой компании «ЭНКО» рассказали, что они активно расширяют географию присутствия. «На данный момент перспективными для компании являются несколько регионов, один из них — Казань. Почему? Потому что столица Татарстана — один из самых рейтинговых городов России. Конкуренции среди застройщиков мы не боимся, так как Тюмень — это один из самых конкурентных рынков среди застройщиков в России, исходя из количества населения и количества возводимого жилья», — заявили в пресс-службе девелопера.
Аналитик Урбан Медиа отмечает, что приход федералов в Казань и рост конкуренции на местном рынке однозначно будет на пользу покупателям. «В такой ситуации застройщики еще больше будут толкаться локтями за клиентов, использовать ценовые и неценовые способы борьбы за покупателей, предлагая лучший продукт. Например, это одна из причин, почему на рынке Казани уже стало больше квартир с готовым ремонтом. Кроме того, конкуренция притормозит рост цен, потому что у покупателей увеличится выбор, и некоторые застройщики для сохранения темпов продаж будут вынуждены снизить цены», — пояснил Марат Идиатуллин.
Отметим, компания «ЭНКО» работает на рынке недвижимости уже 13 лет, проекты застройщика на сегодня представлены в Тюмени, Новом Уренгое и Екатеринбурге. С 2011 года девелопер возвел почти 1 млн кв.м жилья и входит в тройку лидеров по вводу жилья в Тюменской области.
Подписывайтесь на Урбан Медиа в Дзен.Новостях или в Telegram, сообщайте о проблеме через бота в Telegram @urban_news_bot
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий