Исполком Казани подготовил изменения в проект планировки территории восточнее жилого массива Вишневка. Согласно документу, который проходит антикоррупционную экспертизу, предлагается скорректировать площади участков под жилые дома, соцобъекты и планы по строительству дорог.
Проект планировки территории по соседству с Вишневкой был утвержден городскими властями год назад, в конце марта 2023-го. Документ подготовлен на основании заявления ООО «АСК «ЭСФОЭС Архитектс»». На территории, свободной в настоящее время от застройки, проектом планировки предполагается разместить два жилых микрорайона, разделенных между собой улицей местного значения.
Сейчас подготовлены изменения, которые предлагается внести в утвержденный проект. Так, площадь территории улиц в красных линиях увеличена с 4,8 до 11,6 га, природно-рекреационного комплекса — с 1,9 до 2,3 га, территории многоэтажной жилой застройки — с 15 до 17,8 га.
При этом сокращена площадь территории дошкольных учреждений — с 2,2 до 1,7 га, школы — с 3,6 до 3,3 га, общественно-деловых объектов — с 3,7 до 2,1 га, объектов здравоохранения — с 1 до 0,45 га, территория перспективной застройки — с 14,8 до 13,6 га.
Общая площадь жилого фонда осталась в объеме 121 тыс. кв.м, однако изменены параметры жилищной обеспеченности жителей. Первоначально она составляла 22,5 кв.м на человека, соответственно, прогнозировалось, что в двух микрорайонах будут жить 5380 человек. По новому документу жилищная обеспеченность составит 30 кв.м на человека, поэтому численность населения изменится и составит 4035 человек. Максимальная этажность домов сохранена на уровне 14 этажей. Что касается коммерческих помещений, то их площадь предлагается увеличить с 19,1 тыс. до 23,5 тыс. кв.м.
-
По подготовленному документу, на территории также заложено строительство двух детсадов, однако изменено количество мест в одном из них — с 340 до 220. Второй детсад будет также на 220 мест.
-
В проекте планировке есть школа на 1224 места.
-
Появится и амбулатория со взрослым отделением на 315 посещений в смену и детским на 105 посещений в смену, расположенной на проектируемой территории.
-
Планируется сделать и сквер в 2,2902 га.
Длина улично-дорожной сети в красных линиях сократится с 2,7 до 1,99 км. По новому документу предполагается строительство нескольких улиц.
-
Улица №1 шириной в красных линиях 35 м (улица районного значения согласно Генплану Казани, уточняемый проектируемый проезд №71).
-
Улица №2 шириной в красных линиях 81 м (магистральная улица общегородского значения 2-го класса согласно Генплану Казани, проектируемый проезд №29).
-
Улица №3 шириной в красных линиях 30 м (в продолжение улицы проектируемый проезд №12 в ППТ «Новое Вознесение» и «Южный парк»).
-
Внутриквартальные проезды, обеспечивающие связь проектируемой застройки с транспортной инфраструктурой Казани.
В подготовленный документ добавлен перечень из семи земельных участков, которые будут частично изъяты или зарезервированы.
Предлагается также скорректировать очередность планируемого развития территории. В частности, уточняется, что начало освоения 1-го этапа возможно после строительства временной дороги от Вознесенского тракта до Улицы №1. На первом этапе планируется строительство 54 тыс. 350 кв.м жилья, 6079 кв.м коммерческих помещений, детсада на 220 мест, а также разработка проектов планировки подводящих инженерных сетей, проекта планировки проезда №29 или №122 от Вознесенского тракта до проектируемой территории.
Второй этап включает строительство 47 тыс. 430 кв.м жилья, 3287 кв.м коммерческих помещений, школы на 1224 места, внутриквартальных инженерных сетей и благоустройство территории.
На третьем этапе предполагается строительство 19 тыс. 250 кв.м жилья, 1 тыс. кв.м коммерческих помещений, детсада на 220 мест, с подключением к инженерным сетям и благоустройством территории.
Четвертый этап включает строительство 13 тыс. 114 кв.м коммерческих помещений, амбулатории, физкультурно-оздоровительного комплекса, с подключением к инженерным сетям и благоустройством территории.
Пятый этап включает строительство 40 тыс. кв.м жилья, с подключением к инженерным сетям и благоустройством территории. «Реализация 5-го этапа возможна после полной реализации жилых домов 3-го этапа строительства, а также после разработки соответствующей градостроительной документации, ее обоснования, а также при условии обеспечения зоны жилой застройки объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры», — уточняется в постановлении исполкома.
Напомним, ранее исполком города подготовил ряд проектов планировки территорий в границах «Восточной дуги».
Подписывайтесь на Урбан Медиа в Дзен.Новостях или в Telegram, сообщайте о проблеме через бота в Telegram @urban_news_bot
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий