В Приволжском районе Казани на месте промышленной зоны вырастет жилой квартал, рассчитанный на более 5,6 тыс. человек. На территории, ограниченной улицами Кулагина, Авангардной, Технической и Тульской, появится 164 тыс. кв.м жилья.
Как следует из постановления Исполкома города, опубликованного сегодня в Сборнике документов и муниципальных правовых актов столицы РТ, площадь территории в красных линиях превысит 68,8 га. Здесь построят три жилых комплекса, максимальная высота домов — 25 этажей. Площадь застройки жилых домов — 67,7 тыс. кв.м. Нежилые помещения в многоквартирных домах займут 15 тыс. кв.м.
В первом жилом комплексе, включающем три очереди, предусмотрены 120,1 тыс. кв.м жилья и парковка на 916 машин, во втором — 33 тыс. кв.м жилья и парковка на 300 мест, в третьем — 11,99 тыс. кв.м жилья и 109 машино-мест. Численность нового квартала составит 5665 человек.
По проекту планировки территории предусмотрено два детских сада — на 340 и 120 мест, школа на 1224 учащихся, многофункциональный центр по ул. Технической, поликлиника на 200 посещений в смену, МФЦ для занятий физкультурой и спортом с парковками на 500 машин, открытая автостоянка, а также собственная котельная.
Для жителей квартала построят новую дорогу и реконструируют ул.Поперечно-Авангардную, участок ул. Варганова, проезд от ул. Тульской до ул.Поперечно-Авангардной, разместят 4 светофорных объекта. Общая протяженность улично-дорожной сети — 5,54 км. Кроме того, предполагается строительство новых и реконструкция существующих тротуаров и велодорожек, а также пожарных проездов к домам. Для развития транспортной инфраструктуры изымут 7 земельных участков.
Общую площадь озеленения территории планируется довести до 128,4 кв.м — на территории жилого квартала благоустроят несколько бульваров, скверов и мини-скверов. 20,6 кв.м отведут под озеленение общего пользования, 13 тыс. кв.м — в красных линиях улиц, почти 95 тыс. кв.м — в жилой, общественно-деловой и коммунально-складской зонах.
Средний ценник комфорт-класса
Как рассказал источник Урбан Медиа из строительной отрасли, освоением территории и реализацией масштабного проекта займутся одновременно несколько застройщиков — «Унистрой» и предположительно «Ода» (компания строила ЖК «Горки Поинт» и «Гагаринский, 77»).
«Это третье пятно застройки, где идет реновация территории. Есть Родина, есть Портовая и есть район улицы Технической. Это территория «промки», без социальной инфраструктуры, там вряд ли будет бизнес-класс, скорее всего, что-то попроще — комфорт или комфорт-минус. Соответственно, цены будут средними по рынку или ниже среднего, чтобы привлечь туда покупателей, — считает источник издания. — После «разогрева» локации со следующих проектов будет рост стоимости жилья».
Он также добавляет, что примерно такая же схема была, когда на Портовой «Камастройинвест» начал проект «Живи на Портовой». «Они заходили с минимальными ценами, потом в процессе строительства за год выросли почти в полтора раза. А сейчас туда заходит «СМУ-88» с проектом «Яналиф» и штампует цены выше среднего и бизнес-класс», — добавил собеседник.
Эксперт прогнозирует, что застройка будет довольно плотной, а на реализацию проекта потребуется не менее 5-6 лет, с учетом того, что помимо многоквартирных домов будет ряд социальных объектов.
Отметим, что рядом уже строятся несколько интересных проектов — «Аквамарин» («Унистрой») и «Алтын Яр» («Ак Таш Инвест»). Застройщики при продаже квартир в этих ЖК делают акцент на близость к озеру Средний Кабан, набережную которого в будущем планируют благоустроить.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий