«Шаймиев-центр» нужен, но не в Адмиралтейской слободе

В Татарстане — как в Китае

Институт пространственного планирования на своем сайте опубликовал концепцию центра гостеприимства, культуры и исторического наследия народов Татарстана, которая тут же вызвала множество возмущений у общественности. Дело в том, что мультифункциональный комплекс предлагается разместить в живописном месте — в пойме реки Казанки по соседству с Зилантовой горой, Свято-Успенским монастырем и площадкой, на которой планируется строительство новой Соборной мечети. Проект уже презентовали главе региона Рустаму Минниханову. Поговаривают, что это именно он дал устное поручение разработать данный проект после визита в китайский город Чэнду, один из городов-побратимов Казани, где существует историческая аллея Куаньчжай.

И главное — в этом пространстве появится, по всей видимости, по аналогии с екатеринбургским «Ельцин центром», свой «Шаймиев-центр», где будет отражена эпоха становления одного из ярчайших политиков недалекого прошлого.

Пожалуй, из регионов России только Чечня может похвастаться своим мемориальным музеем бывшему руководителю республики.

Реальность подавила амбиции

Это уже третья концепция развития Адмиралтейской слободы, которая была озвучена за последние 15 лет. Правда, тут речь идет не обо всей территории в 400 га, а только о части, находящейся позади Зилантова монастыря и ближе к парку Петрова.

Первое видение для Адмиралтейской слободы в 2013 году презентовал ныне покойный завкафедрой градостроительства и планирования сельских населенных мест КГАСУ Александр Дембич.

На месте, где предполагается возвести этнодеревню, и вдоль всего старого русла Казанки предлагалось разбить тематический парк истории российского флота. Туда хотели поставить восстановленную галеру «Тверь», на которой Екатерина II в 1767 году путешествовала по Волге. Судно сгорело в 1956-м. А еще планировали сделать аллею с бронзовыми скульптурами кораблей и судов 30 типов, строившихся на казанской верфи, посадить корабельные породы деревьев, а также лен и коноплю, использовавшиеся в судостроении тех времен. Также должен был появиться музейный комплекс Адмиралтейской верфи, куда хотели включить судостроительную и реставрационную мастерские с воссозданием технологического процесса первой половины XVIII века.

За 2 года до 300-летия Адмиралтейской слободы со своим видением развития пространства выступило московское архбюро SPEECH во главе с Сергеем Чобаном. Было это в 2016 году. Они предполагали вдоль старого русла Казанки у Зилантова монастыря сделать часть единой пешеходной зеленой зоны. Музейный комплекс «Адмиралтейская верфь» перенести ближе к Волге, также на территории должен был появиться интерактивный музей воды XXI века, концертный зал на 3–5 тыс. мест, а в месте схождения трех улиц — Клары Цеткин, Боевой и Большой — предлагали построить конгресс-центр с большими и трансформируемыми залами. По замыслу, на ул. Боевой каждый день в полдень должен был раздаваться выстрел, как на крейсере «Аврора» в Санкт-Петербурге.

Однако финансирование под эти «хотелки» так и не нашли. К юбилею провели капремонт дорог, обновили и переосмыслили библиотеку на ул. Клары Цеткин, привели в божеский вид поликлинику №3 и открыли памятник «Бишбалта». Бронзовая скульптура изображает пятерых плотников за работой — изготовлением деталей для парусного корабля. Это изваяние до сих пор очень странно смотрится в местном ландшафте, соседствуя с алкомаркетом, Академией тенниса имени Шамиля Тарпишева и разрушающимся буквально по кирпичику зданием бывшего завода «Сантехприбор».

Само 300-летие на год позже скромно отметили в местном Саду рыбака, который тоже отреставрировали в ретростиле. Правда, обновить территорию к юбилею также не успели.

Пять аргументов против «Шаймиев-центра»

И теперь планы по строительству центра гостеприимства, культуры и исторического наследия не очень понравились общественности. В китайском образце, по примеру которого придумывалась эта история, задействован кусок исторического города XVI века, а в Казани ходят «посадить» центр в токсичное болото, где отродясь подобной застройки не было.

Очень грамотно свои претензии к новой идее расписала в своем телеграм-канале «Дух города» социолог и учредитель института городских исследований «Тамга» Марья Леонтьева.

• В новом проекте не учтены ранее принятые стратегии, концепции и документы территориально планирования. Ни Стратегия развития Казанки, ни концепция устойчивого развития исторического поселения Казань, ни даже генплан и правила землепользования и застройки.

• Не учтен природный и архитектурный ландшафт местности, режим позволяет проводить там только экорегенерацию и обустроить ландшафтный парк, а никак не капительное строительство. Нельзя менять видовые раскрытия на монастырь.

• Не учтены историко-культурные коды территории, авторы пытаются засунуть существующие отдельно слободы (Суконную и Гончарную) в кусок Адмиралтейской. Это свидетельствует об отсутствии базовых знаний об истории города в принципе.

• Предложенная плотность и масштаб застройки, а также необходимая инфраструктура для каждой активности просто не помещаются на эту территорию.

• Игнорируются уже действующие организации и институции (зоопарк, дендрарий, Дом дружбы народов) и те, что разрабатываются на других территориях (центр ремесел в ЦУМе) — все стягивается в одно место.

Почему Адмиралтейка не развивается?

Но почему Адмиралтейская слобода, которая действительно находится в 10 минутах езды от Казанского Кремля, лишь обрастает новыми амбициозными проектами, которые пока далеки от реализации?

«Все-таки не верно говорить, что это уже третья концепция развития Адмиралтейской слободы, поскольку предложенный проект включает в свои границы не всю территорию микрорайона, а лишь ее фрагмент, — отметила в разговоре с Урбан Медиа Марья Леонтьева. — У меня нет ответа на вопрос о том, почему мастер-план развития Адмиралтейской слободы не был реализован. Более того, я хочу обратить внимание, что важность единого мастер-плана недооценена. Эта ценная территория с выгодным расположением и со сложившимся сообществом жителей, для полного раскрытия ее потенциала и капитализации ценности важен комплексный подход».

Вместе с тем, как отмечает эксперт, на территории был накоплен ряд сложных, дорогостоящих и долгих по реализации работ, которые, возможно, тоже оказали «задерживающий» эффект. В частности, это:

• реабилитация старого русла Казанки (необходимо было осуществить очистку от многолетних промышленных стоков)

• установление статуса объектов культурного наследия для первого соцгорода Казани (ансамбль 1928-1949 гг., ограниченный улицами Адмиралтейская, Мало-Московская и Урицкого)

• организация объездной дороги (до недавнего времени связь Адмиралтейской слободы с остальными территориями города и выездом из Казани осуществлялась по единственной дороге — ул. Клара Цеткин, а также ее небольшому дублеру ул. Большой)

• вывод предприятий с промышленных площадок (территории и завода «Сантехприбор», и бывшего вертолетного завода, и завода «Серп и Молот», в разной степени эти проекты сейчас запущены).

Так, территория вертолетного завода освобождена, и сейчас на ней ведется строительство первых очередей жилого комплекса «Статум». Территория завода «Сантехприбор» также была частично расчищена, собственник защитил проект застройки новым жилым комплексом. «По неизвестным причинам завод «Серп и молот», место расположения ТЦ «Адмирал», пока не задействовано. Мы видим лишь временную аренду и какие-то некапитальные постройки», — обращает внимание собеседница Урбан Медиа.

«Сейчас, когда набор инвесторов сложился, сделаны некоторые работы по реновации соцобъектов и парка, кажется, момент настал, так как определились субъекты с которыми нужно вести это обсуждение», — считает Марья Леонтьева.

Новая татарская Рублевка

По мнению Анастасии Гизатовой, гендиректора агентства недвижимости «Счастливый дом» и координатора движения «Том Сойер Фест» в Казани, этнодеревня со всем ее наполнением нужна городу, но «женить» этот проект с Адмиралтейской слободой не стоит.

«Эта деревня не подходит сюда концептуально, ей тут не место, — говорит специалист. — И здесь немножко другая история. Получить прибыль с таким проектом в ближайшие 25 лет, учитывая вложения, мне кажется, не получится».

По словам Гизатовой, в Казани остались так называемые «гнилые зубы». Это территории, где вроде рядом все активно развивается, а сами они, несмотря на большой потенциал, остаются депрессивными. Одним из примеров как раз и является Адмиралтейская слобода. И то, что ни одна из представленных ранее концепций развития до сих пор не реализовалась, говорит о том, что инвесторы считают деньги.

«Ну появится в Адмиралтейке «Туган авылым — 2». А вдруг выбранная концепция с мастерскими и этнодеревней окажется неправильной? Про проект забудут, и территория не будет востребованной. Может быть, сразу сделать тут чудесный сквер или парк, которых в Казани действительно не хватает? И если так хочется с элементами этнографического характера», — поделилась своим видением Анастасия Гизатова.

Краевед Валерий Грязнов считает, что вокруг Адмиралтейки очень много «пустой болтовни» и приводит в пример все амбициозные желания, которые в последнее время высказывались в отношении территории.

«Мы сначала теряем исторические реликвии, а потом очень сожалеем по этому поводу. На Петрушкином дворе была уникальная галера «Тверь», на которой путешествовала Екатерина II. А в 1956 году бездушный глупый коллективный чиновник принял решение ее сжечь. Абсолютно точно, что корабль сгорел не случайно, — вспоминает краевед. — Я был в Швеции, там есть морской музей «Ваза», расположенный в судне, которое пролежало на дне сотни лет. Его подняли и восстановили. А у нас исторический памятник, который пролежал Гражданскую войну и голод, когда для того, чтобы согреться, жгли все подряд, Вторую мировую и был в хорошем состоянии, не прожил 1956 год, когда в Казань пришла большая Волга, и город начал меняться. Тем более в то время эта галера не могла приносить никаких денег. Столица Татарии-то была закрыта». «Так и сейчас можно убить историческую идентичность Адмиралтейской слободы новомодным проектом, а потом жалеть об этом», — добавляет Валерий Грязнов.

По мнению краеведа, «Шаймиев-центр», учитывая личность первого президента Татарстана, для республики все-таки нужен. Но лучше его строить там, где место так или иначе связано с ним. Грязнов считает, что никакого этнографического музея у монастыря построено не будет, а сама Адмиралтейка в скором времени превратится в татарскую Рублевку, поскольку территория находится на Волге в нескольких минутах от центра города.

Читайте также Жаворонков: «Мы должны создать среду, чтобы жители сами пришли в Адмиралтейскую слободу»

«Картинки не говорят нам ничего серьезного»

«Конечно, мы ждем, что начнется новый этап развития слободы, ждем уже много лет. Адмиралтейке нужен старт развития по мастер-плану Дембича с идеями Чобана, в обоих предложениях было много классного, и разработка была мощной, профессиональной, — считает помощник раиса РТ Олеся Балтусова. — Территория заслуживает уважения именно как былое Адмиралтейство с сохранившейся планировкой».

Это, конечно, не третья концепция развития Адмиралтейки, это всего лишь новая идея для одной маленькой ее части, отмечает Олеся Балтусова. «Когда профессиональное обсуждение начнется, мы узнаем много нового, там есть ограничения, и парк «Старое русло» здесь неспроста имел детальную проработку по ландшафту. Пока что даже не начинали обсуждать, картинки не говорят нам ничего серьезного. Ждем собрания экспертов. От целесообразности проекта вытекает место и его масштаб, и градостроительные решения», — рассказала в беседе с корреспондентом Урбан Медиа помощник раиса РТ.

Ранее Олеся Балтусова в комментарии нашему изданию отмечала, что в концепциях, разработанных КГАСУ и бюро Чобана, уделялось особое внимание развитию территории через строительство жилых комплексов и новых знаковых объектов притяжения гостей и жителей города. Ни концепция КГАСУ, ни концепция Чобана не предусматривала детального пообъектного развития микрорайона.

«Десять лет шло строительство нужной инфраструктуры, сетей, станции КНС, проводилась экореабилитация старого русла Казанки, которое сейчас называется пруд Адмиралтейский, статус водоема мы придавали этому руслу для его сохранения и регулирования на уровне региона», — поделилась тогда Олеся Балтусова.

С музеем Адмиралтейства власти пока решили повременить, хотя, по мнению Балтусовой, концепция была красивой, а Нацмузей РТ создал целую научную разработку для него. «Решения по его строительству пока нет, так как у нас перенасыщенность музейных пространств в регионе. Возможно, иные формации с музейным содержанием возникнут, но это зависит от инвестиций», — говорила она.

Сейчас, по словам помощника раиса РТ, необходима инвентаризация пустующих исторических зданий, которых в Адмиралтейской слободе еще хватает, и поиск инвесторов для их ремонта.