Нужно ли разрешение для установки кондиционера на фасаде дома?

Обратите внимание: мы не говорим «требует согласования», а используем формулировку «может потребовать», потому что каждый случай индивидуален. Влияют и характеристики дома, и то, где он находится, и то, из какого материала сделан фасад. И даже то, в каких отношениях вы находитесь с соседями, потому что бывает так, что именно они подают иски в связи с установкой кондиционера в многоквартирном доме. Для того, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, лучше заранее знать все подводные камни и получить необходимые согласования.

На фасады каких домов нельзя вешать кондиционер

Прежде всего, это дома, являющиеся объектами культурного наследия. Если вы живете в одном из них, то от установки кондиционера с наружным блоком на фасаде здания вам придется отказаться. Особый статус таких домов накладывает немало других ограничений, поэтому какие бы вы изменения ни задумали, лучше проконсультироваться у специалистов. Если это объект культурного наследия (ОКН) местного значения, то следует обратиться в управление архитектуры и градостроительства Казани. В случае с ОКН регионального и федерального значения — в Комитет РТ по охране объектов культурного наследия.

Свои ограничения есть для зданий, которые находятся на улицах и общегородских дорогах с повышенными требованиями к эстетике городской среды. По правилам благоустройства Казани нельзя размещать кондиционеры на главных и боковых фасадах таких домов.

Следует иметь в виду также ряд общих правил, которые прописаны в том же документе и касаются всех зданий города. Так, не допускается установка наружных кондиционеров:

• на архитектурных деталях, элементах декора и поверхностях с ценной архитектурной отделкой

• на удалении от места провода, соединяющего внешний и внутренний блок кондиционера

• без централизованного отвода конденсата.

Читайте также Как будет проходить капремонт в Казани в 2023 году и сколько домов отремонтируют

Согласование с соседями

Начнем с того, почему соседи вообще могут быть не согласны с тем, что у вас есть кондиционер. Чаще всего поводами для жалоб становятся шум, вибрации, накопление конденсата и другие факторы. Хотя причина может быть в другом. Например, в том, что вы ранее уже как-то ущемляли права соседа или даже просто в личной неприязни.

В случае подачи иска в суд по поводу вашего кондиционера главным аргументом станет то, что фасад здания, согласно Жилищному кодексу РФ, относится к общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме. И распоряжаться им — уже по нормам гражданского законодательства — вы можете только с согласия других собственников. Если на момент суда у вас не будет на руках письменного согласия от жильцов дома, то вас могут обязать демонтировать оборудование и заплатить штраф.

Вывод простой: лучше потратить время на решение вопроса с кондиционером на общем собрании собственников — особенно, если вы уверены, что получите большинство голосов, — чем потом разбираться в суде с одним или двумя соседями.

Согласование с управляющей компанией

На самом деле решение общего собрания собственников эквивалентно решению управляющей компании, поэтому формально можно отдельно с УК ничего не согласовывать. Но лучше все же уведомить организацию, управляющую жилищным фондом, о своих планах, чтобы потом не оказаться в неприятной ситуации.

Еще один вопрос, которым изредка задаются жильцы многоквартирных домов: будет ли считаться установка кондиционера переустройством жилого помещения? Только в случае с промышленным кондиционером. Когда вы у себя в квартире планируете устанавливать обычную систему, ваше право защищено статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласование способа установки

В некоторых случаях согласовывать приходится способ установки кондиционера. Например, если ваш дом — это новостройка с вентфасадами, которые используются в последние годы достаточно часто.

Примером из своей практики поделился директор и учредитель компании «Галерея Климата» Азат Бикмухаметов. По указанию клиента специалисты установили кондиционер с наружным блоком по стандартной схеме, а в результате оказались на встрече с юристами управляющей компании и получили предписание перенести наружный блок кондиционера внутрь балкона.

С похожей ситуацией столкнулся житель ЖК «Светлая долина», когда захотел установить кондиционер в своей квартире. В домах жилого комплекса как раз использованы вентфасады, и при обсуждении с УК выяснилось, что провести трассу до наружного блока прямо по фасаду нельзя — нужно убрать ее в кабель-канал и провести изнутри по стене, в жилой комнате. Если бы оборудование установили по стандарту, управляющая компания имела бы право через суд обязать жильца перемонтировать наружный блок и восстановить недешевый вентфасад.

Как избежать сложностей после установки кондиционера?

• Проверьте, не входит ли ваш дом в список объектов культурного наследия и не расположен ли он на улице с повышенными требованиями к эстетике городской среды.

• Уведомите о своих планах управляющую компанию, убедитесь в том, что нет никаких ограничений на установку, связанных с конструкцией дома.

• Заручитесь поддержкой соседей — на общем собрании собственников сообщите, что хотели бы установить сплит-систему, и убедитесь в том, что большинство не против.

• Ваш кондиционер не должен создавать шума и вибрации, которые превышают нормативные значения и могут беспокоить других соседей.

• Конденсат от вашего кондиционера не должен стекать на чужой балкон.

• Наружный блок не должен перегораживать окно или закрывать обзор соседу.

• И, конечно, кондиционер должен быть смонтирован профессионалами по всем правилам безопасности, чтобы не создавать угрозу короткого замыкания или возгорания.