Как стало известно порталу Урбан Медиа, федеральный девелопер «Самолет» застроит в Казани еще четыре участка. Таким образом, в общей сложности у компании в собственности оказалось уже семь участков на территории столицы Татарстана.
В дополнение к ранее купленным участкам на Вознесенском и Сибирском трактах, а также у гоночной трассы KazanRing земельный актив застройщика пополнился сразу четырьмя территориями — две на ул. Минской и две на пересечении улиц Кулагина и Технической.
Первый участок на Минской ограничен проспектом Победы, Вознесенским трактом, улицей Фучика, второй — находится вдоль Вознесенского тракта, через дорогу от ТЦ «Азино». Отметим, что ранее этими землями владела группа компаний ASG Invest — теперь оба земельных участка значатся на сайте, как проданные.
Другие два участка находятся в Приволжском районе Казани — между улицами Кулагина и Технической и озером Средний Кабан. Первый из участков расположен возле спорткомплекса «Бустан», второй — у поселка Воскресенское. Они также принадлежат ASG Invest: сейчас оба объекта зарезервированы — таков статус на сайте группы компаний, принадлежащей миллиардеру Алексею Семину. Добавим, что летом 2023 года исполком Казани выпустил постановление о подготовке проекта планировки территории, ограниченной улицами Техническая, Владимира Кулагина, Актайская и Мостовая. По документу, с таким обращением к городским властям обратилось ООО «АСК «ЭСФОЭС Архитектс» (архитектурное бюро, судя по всему, подрядчик компании). Руководитель исполкома Рустем Гафаров поручил подготовить ППТ до 24 июля 2025 года.
Стоит обратить внимание, что шесть из семи участков «Самолет» купил у ASG, а один — у другого собственника. «Вероятно, они оптом скупили участки, которые были у ASG, — предполагает руководитель компании DYVA, аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин. — Они не новые, они достаточно долго были на рынке, все о них знали, но местные застройщики не покупали по тем или иным причинам — экономическим или юридическим. А «Самолет» все устроило, и он смог на первом же этапе сформировать внушительный земельный банк»»
Как «Самолет» налетел на Казань
Об интересе федерального девелопера к Татарстану стало известно еще летом 2022 года. СМИ писали о том, что застройщик намерен реализовать свой первый в республике проект на территории возле автогоночной трассы KazanRing, загородного комплекса «Дубай» и коттеджного поселка «Абу-Даби» — через дорогу от ЖК «Атмосфера». Якобы в планах девелопера было построить там от 850 тыс. до 1 млн кв.м жилья.
На целых полтора года после покупки земли в Высокогорском районе «Самолет» ушел в затишье. Он не начинал стройку возле KazanRing и не анонсировал новые проекты — видимо, шла активная подготовка к экспансии в регион.
Под конец 2023 года появились первые новости: группа компаний заявила о намерении выйти на рынок Казани с проектом летом 2024 года. Тогда же стало известно, что девелопер облюбовал земельные участки в разных частях города, причем лакомыми кусочками для «Самолета» стали площадки возле Вознесенского тракта. Сначала федеральный девелопер выкупил землю площадью примерно 2,6 га через дорогу от ЖК «Яратам», который возводит СМУ-88. Потом приобрел участок в Советском районе на Сибирском тракте площадью примерно 4,6 га. Это территория бывшего завода электронных вычислительных машин. Отметим, что рядом с этим участком строится и крупнейший конкурент «Самолета» — группа компаний ПИК со своим проектом «Сиберово».
«Проанализировав рынок и оценив его перспективность, мы приняли решение о выходе в Казань, — рассказывал в комментарии для Урбан Медиа директор по продажам федеральных проектов «Самолет Страна» Максим Зорин. — Здесь работает довольно много крупных девелоперов, и уровень конкуренции достаточно высок, учитывая также, что это город с миллионным населением. Тем не менее у «Самолета» есть большой опыт в реализации крупных комплексных проектов, а также обширная экспертиза в области продукта, что позволит нам предложить покупателям комфортное и современное жилье».
Что интересно — «Самолет» пытался выкупить и еще один объект в Казани. Буквально в конце 2023 года группа компаний вместе с ПИКом и «Комосстроем» боролась за один и тот же участок площадью 3 га возле зоопарка в столице РТ. Однако «Самолет» упустил землю, просто потому что предложил цену меньше ПИКа.
Справка о ГК «Самолет»
Сейчас в Казани ГК «Самолет» представлена через агентства недвижимости. Сеть работает по франшизе от девелопера. Сначала к проекту присоединились крупные игроки, такие как «Перспектива 24» и «Манго», а позже под брендом «Самолет Плюс» стали работать еще несколько агентств недвижимости. По данным из Единой информационной системы жилищного строительства, ГК «Самолет» за все время существования сдала 319 домов на более 118 тыс. квартиры, из которых 127 жилых здания были введены в эксплуатацию с задержкой. На этапе строительства сейчас находятся 280 домов (также более чем на 118 тыс. квартир), 43 из которых возводятся с отставанием от графика. Из 4 млн 978,04 тыс. кв.м жилья, которое строится, 30% уже продано, 45% не продано, а 25% еще не выставлено на продажу. Объекты «Самолета» находятся в разных регионах страны — помимо Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Тюменской области и Приморском крае.
ГК «Самолет» планирует занять большую часть казанского рынка и войти в топ-3 застройщиков, считает Марат Идиатуллин. По его словам, об этом свидетельствует количество участков, которые купил «Самолет». Аналитик напомнил, как конкурент застройщика — ПИК — ворвался на рынок Казани. Имея в активе два проекта, он за короткое время попал в топ-5 девелоперов Казанской агломерации. С учетом того, что у «Самолета» больше проектов, он однозначно стремится в лидеры.
Аналитик напомнил, что «Самолет» строит жилье для массового сегмента — стандарт и комфорт-класса. «Если посмотреть расположение новых участков компании, то данные локации, на мой взгляд, не подразумевают строительства жилья более высокого класса, как бизнес или элит, — считает он. — Думаю, они будут работать в своем сегменте, в котором представлены в Москве и области, а также в других регионах».
Марат Идиатуллин предположил, что на 7 участках «Самолет» не остановится. «Думаю, можно ожидать новых покупок. Вопрос только в том, что хороших земельных участков под комплексную застройку сейчас на территории Казани не так много. И оптовой закупки земель я бы не стал прогнозировать», — отметил эксперт. В целом, обратил внимание он, с учетом имеющихся в собственности участков в Казани девелопер уже обеспечил себя работой на ближайшие несколько лет.
Подписывайтесь на Урбан Медиа в Дзен.Новостях или в Telegram, сообщайте о проблеме через бота в Telegram @urban_news_bot
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий