Вторичка в ипотеку на 2% дешевле
Сегодня процентная ставка по ипотечному кредиту в среднем составляет 11%. Только за последние два года этот показатель вырос на 2-3%. Согласитесь, было бы здорово вернуть прежние проценты и купить квартиру на более выгодных условиях. Как это сделать? Рассказываем подробнее.
В январе Сбербанк запустил программу по покупке вторички с сохранением ставки. Простыми словами, вы покупаете вторичное жилье, находящееся в ипотеке, и банк сохраняет процентную ставку, по которой ее приобрел прежний владелец. То есть вы будете платить проценты, установленные несколько лет назад, когда они были значительно ниже.
Как купить квартиру по новым условиям
Купить вторичное жилье по новым условиям можно в несколько простых шагов:
- Продавец подает заявку через свой личный кабинет на сайте банка.
- Покупатель собирает стандартный пакет документов и подает заявление на одобрение в банк.
- Банк одобряет заемщика, и проводит переоформление ипотеки на нового покупателя. При этом банк берет комиссию 1% от остатка суммы за переоформление кредита — размер выплаты составляет от 12 до 30 тысяч рублей.
В теории схема выглядит достаточно просто, при условии что у заемщика чистая кредитная история. Но, конечно, придется повозиться с переоформлением документов, как, впрочем, и при любой другой сделке, где участвует недвижимость в ипотеке.
Важные нюансы
Но стоит помнить и о необходимых для проведения сделки критериях:
-
Такую услугу предоставляет только Сбербанк — в других банках вы не сможете оформить подобную сделку.
-
Квартиры, приобретенные по льготной ипотеке (то есть господдержка или семейная ипотека), не попадают под программу. А значит, купить недвижимость в ипотеку под ставку ниже 7% - не получится.
-
Ограничение на сумму кредита — вы сможете взять ипотеку только на остаток от выплат прошлого владельца, а оставшуюся часть придется добавлять самостоятельно.
Рассмотрим на примере
Марие и Алексею надоело снимать жилье, они захотели обзавестись собственной квартирой. Молодая пара находит подходящий вариант — двушку в старом доме за 6 млн рублей. Но обычная ставка на ипотеку на вторичном рынке составляет 13,2%. Тут они узнают, что у продавца тоже есть ипотека под 8% в Сбербанке под 8% и он может переоформить ее под новых владельцев.
Квартира по обычной ипотеке:
Стоимость квартиры: 6 000 000 рублей
Процент ипотеки: 13,2%
Первоначальный взнос: 3 500 000 рублей
Ежемесячный платеж: 28 046 рублей
Переплата по кредиту: 7 536 613 рублей
Квартира по «унаследованной» процентной ставке от предыдущего собственника:
Стоимость квартиры: 6 000 000 рублей
Процент ипотеки: 8%
Первоначальный взнос: 3 500 000 рублей
Ежемесячный платеж: 18 344,11 рублей
Переплата по кредиту: 4 103 879,60 рублей
Комиссия банка за переоформление ипотеки: ≈30 тыс. рублей
Понятно, что при таком стечении обстоятельств покупателям намного выгоднее переоформить на себя ипотека продавца. В таком случае «унаследованный» процент позволит сэкономить больше 3 млн рублей. А если бы у молодой семьи не было такого первоначального взноса? Тогда пришлось бы брать кредит на дополнительную сумму, либо оформлять стандартную ипотеку под 13,2%.
Плюсы программы:
+ такие изменения позволят разгрузить рынок продажи вторичного жилья и дать возможность большему количеству людей — купить желаемую недвижимость под низкий процент
+ бывший собственник быстрее найдет покупателей, покупатель получит желаемую квартиру, а банк — нового заемщика.
Минусы программы:
- найти продавца, который брал кредит именно в Сбербанке, да еще и не по льготным условиям — это как искать смерть кощея в игле, иглу в яйце… то есть довольно сложно
- не у всех на руках есть подходящая сумма для первоначального взноса, раньше квартиры стоили гораздо дешевле, а значит, и размеры кредита у продавцов небольшие. И это главная проблема для многих казанцев — найти достойную оплату на первоначалку.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий